Покупката на апартамент в нова сграда - което трябва да знаете

Покупката на апартамент в нова сграда - много сериозен и отговорен етап и изисква значителни обучение. Направете правилния избор и да си купите апартамент, който ще бъде, силата ви за години напред, тази статия ще ви помогне.

Информация за строител

Ако решите да си купите апартамент в нова сграда, пред които трябва да се съберат цялата възможна информация за строителя. На първо място трябва да знаете колко време разработчикът на пазара на недвижими имоти да инвестират в строителството, вече е готов и е предала на къщата. Тази информация е много важно, ако искате къщата, за да бъдат доставени в срок и на разработчика не е изчезнала с парите си, вие сте в състояние да влезе в новия си апартамент, а не да се притеснявате за състоянието й.

Ако предприемачът не е първата година, в сградата, наемателите вече са предадени на домове са доста щастливи и добре да се каже за него - с разработчика може да се справи. Ако предприемачът наскоро се появи в строителния пазар, се предава без къщи, е необходимо да се лекува с цялото внимание, без значение колко привлекателна са цената и мнения.

Обикновено, интернет е много информация за строителя и инвеститора компании, така че да се намери информация за тях в мазето.

Но не се пренебрегва възможността да се запознаят с документацията в къщата в процес на изграждане. На среща с инвеститора да изисква следните документи: разрешение за строеж, на документите на място, декларацията проект. Копия от тези документи, подписани от изпълнителния директор и с тон на логото на фирмата си, разработчикът трябва да се оправи, и то е законно да ги задължава да ги представя на всяко заинтересовано лице (параграф 2. Член 21 от Закона "за участие в съвместни строителство"). Ако по някаква причина, разработчикът не искам да ви покажа тези документи, е необходимо сериозно да мисля дали да го купят апартамент. Също така, не се нередно да се запознаят с договори с фирми, газ и енергия. Това е да се гарантира, че веднага след въвеждането на апартамента имате всички необходими комуникации.

Ние сключи договор

Сега цялата необходима информация е събрана, разработчикът надежден и сте готови да се сключи договор с него, за да споделят сграда. Видове такъв договор, има няколко, но най-надеждни - договор за строителство сподели, да се разбере, а другият без силата на компетентен адвокат е малко вероятно да успее.

Какво трябва да съдържа споразумение за споделено строителство:

1. Идентифициране и описание на обекта, който е ангажиран в съвместното изграждане

2. Срокът, в който предприемачът е длъжен да прехвърли акциите обект изгражда острови

3. Цена, условия и ред за плащане

4. Гаранционният период за обекта

   Специално внимание при сключване на споразумението за споделяне на строителството трябва да се обърне към моята 3.

проверка на дома

Къщи в процес на изграждане са няколко вида - панел, тухла и скелетно-монолитна. Тухлена къща - традиционен, проверени от времето. В момента тухлена предимно луксозни жилища като тухла - доста скъп материал, както и къщата на това да отнеме повече време да се строи.

Панел къща се строи бързо, те са доста топло и издръжлив, при спазване на всички технически изисквания на панелите може да се изгради 20-етажна сграда. Но къщите панелните имат определени характеристики:

• Стена не може да бъде разрушена, за реконструкция на панелите не е възможно. Това е да се знае, когато купувате

• звукоизолация на сглобяеми къщи е много лошо, и ще бъдете добре чух какво се случва зад стената

  Най-често у дома, която съчетава предимствата на тухла и панел - кадър монолитна. В такива къщи е носеща конструкция, така че е възможно да се replan, почти всички стени вътре могат да издържат. Разработчиците, опитвайки се да спестят пари, продажба на апартамент, без вътрешни прегради, че бъдещите домакини са били в състояние да планират собствените си апартамент.

Апартамент цена може да зависи не само от какви материали е построен, но и от това колко апартаменти са разположени в къща директно на площадката. Колкото по-малка е числото, толкова по-висока ще бъде цената на вашия апартамент.

инфраструктура

Важна роля при избора на апартамент е инфраструктурата на сградата. Ако едно семейство има деца, един от критериите при покупка на апартамент е наличието на най-близкия клиника, детска градина, училища, супермаркети, обществен транспорт. Ако къщата е в разгъната застроена площ, в случай че възникнат проблеми с това. Ако къщата е построена в нова област, трябва да се учим от възложителя, като скоро ще се извършва строителството им. Обикновено на първите етажи на жилищни сгради, предвидени магазини за настаняване, аптеки, комунални стаи, салони за красота, и така нататък. Д., но няма да бъде излишно да попитате за това директно от строителя.

Също така не забравяйте, че почти всяко семейство има кола точно сега, а дори и повече. Ето защо, при покупка на апартамент, трябва да се обърне внимание на това дали паркинг е на разположение в близост до къщата, колко машини тя е проектирана и колко от автомобили, разпределени на едно семейство.

Обзавеждане на апартаменти в нови сгради

Покупката на апартамент в нова сграда, можете да избирате между три облицовки.

Първо - няма покритие като такива. Имате един апартамент в присъствието на бетонен под, тухлени стени или панели, стъклопакет, без первази, отделен електромер, проводници. Плюсове - ви са ограничени само от вашето въображение и можете да правите каквото си искате. Отрицателни - трябва да извървя дълъг и скъпи ремонти.

Вариант две - груб покритие. Апартаментът разполага с цимент етаж, по стените на мазилка или шпакловка замазка, ел.инсталация с ключове и контакти, дограма - двоен стъклопакет с первази и склонове. Апартаментът все още не е готова за нанасяне, но основната работа, извършена на финала. Вие ще трябва да направите фина удар, но това е по-лесно и по-бързо.

Третият вид покритие - завършен апартамент. След покупката, можете веднага да влезе в такъв апартамент и живеят щастливо. Вече има водопровод, готварска печка, тапети или боя по стените, балатум и др. Разбира се, всичко това не е най-доброто качество, но вие винаги ще бъдете в състояние да замени това, което не ви харесва.

рецепция апартамент

По този начин, като документите са подписани, апартаментът е ваш и вие сте готови да го наричат. Можем да вземем само апартамент от строителя да се провери дали всички подходяща хартия и вашите очаквания.

Независимо от довършителни опции, то трябва да се направи качествено. Трябва да се провери дали всичко е в действителност, тъй като предприемачът ви обещах и като имате в договора, няма дефекти, всичко е наред. Ако нещо не се съобрази с това, че не е нужно да подпише сертификат за приемане на апартамента, и ако всичко е наред и отговаря на вашите изисквания, както и обещания за разработчика, апартаментът е на Ваше разположение и в рамките на пет години, то е валидно гаранционния период. През този период, разкри нарушения в областта на строителството, поради което имате някакви проблеми, а след това на разработчика ще бъдат задължени да ги отстранят в определен период от време или да загубите си.