Хотел Волгоград - вече не изгодно!

През 2010 г. Волгоград Регион администрация гордо обяви, че през 2018 г. ще бъде домакин на първенство по футбол ФИФА 2018 и на тази основа в туристическия активира процеси в региона. Последствията от тази новина започва да се появява там, там е твърдението, че в Волгоград, нов хотел ще бъде построен, а дори и повече от един, или дори десет.

Към днешна дата, градът планира да изгради 16 хотели с вече съществуващата 41. Парадоксът е, че този брой е повече от липсата на места за провеждане на първенството повече от 3 пъти. От отчета за 7500 места за периода на 6500 да предостави валиден хотел, а през 1000 останалите места могат да осигурят максимален срок от 5 нови хотели.

Оптимизмът на инвеститорите и строителите да вдъхнови бум, който ще създаде около себе си на първенството и те очакват много по-голям поток от туристи, отколкото е посочено, надявайки се да го направи много, и да се върне част от средствата си. Трябва да се отбележи, че преди първенството на пазара на нови хотели ще бъде безинтересно - текущия поток от туристи и бизнес пътници на разположение повече от достатъчно. Средни цени на заетост в града витае около 30-40% годишно. Това означава, че един хотел от 100 стаи със средна стая струва 3000 рубли. успява да направи възможно 109500000 RUR .. годишен максимум от 27,5 млн. рубли. По-високите цени в контекста на продължаващата криза, ситуацията няма да се подобри, за хотела, както значително влияние върху нивото на заетост.

Това, което се ръководи от модерния инвеститор, взема активно за работа по изграждането на нов хотел в навечерието на шампионата? Фактът, че първенството е с продължителност един месец, и по време на нея той е в състояние да компенсира инвестициите си. Трябва да се отбележи, изграждането на един от новите стаи в 4 * хотел разходи 2,4 милиона рубли, а стаите в хотел 3 * в 1,6 милиона рубли. Представете си един нов хотел с 150 стаи, клас 3 * в центъра на града. Без съмнение, това ще бъде успех и ще бъдат натоварени на 90-95%. Средната цена на място в такъв хотел е 3500 рубли. ($ 113). Потенциален инвеститор, както се оказва в хода на прости аритметични пресмятания, да печелят шампионата до 12 милиона за месец на пребиваване. Представете си също така, че гостите ще ядат в хотела и тя ще донесе допълнително 2,5 млн. Такава висока доход следва също така да се намали количеството на данъци, заплати, такси, други разходи и т.н. Въпреки това, дори и да спечели през последния месец до 14,5 милиона рубли. възвръщане на хотела, който струва 240 милиона инвеститори. се провали по време на шампионата.

Повечето от състоянието на горните хотелски проекти инициатори напълно разбирам и се позовава на факта, че цените на периода на шампионата може да се увеличи почти два пъти. Но олимпийските събития в Пекин, кралската сватба в Лондон, са показали, че това е утопия начин. По време на сватба ситуацията Кралския с хотели в Лондон, че е подобно на ситуацията в Волгоград: се очакваше, че доставката на услуги, значително ще надвиши търсенето, но въпреки това цените на по-голямата част от стаите са на същото високо ниво, а някои дори са повдигнати. В резултат на това част от посетителите на града, поради високата цена реши да прекъсне лагер по улиците. А ниво на заетост хотели индекси намаля значително през седмицата на кралската сватба. По време на Олимпийските игри през 2008 г., за огорчение на собствениците на хотели в столицата, на Олимпиадата дойде малко повече от половината от очакваните туристи. Поради това, десетки хиляди хотелски стаи, които са повишили цените, остават празни. Бъдещи хотелиери трябва да са наясно с факта, че много туристи виждат в увеличението на цената на нощувката в хотели, просто да се откажат от техните резервации.

Изводът е прост: да се изгради хотел точно в навечерието на шампионата е изключително непредпазливи. Въпреки това, ако инвеститорът планира да построи хотел от дълго време и упорита работа върху него, след което той трябва да бъде готов да следните проблеми:

• на периода на изплащане на хотели 3 * - 8-10 години, 4 * хотели - от и над 12 години, при условие, че инфлацията ще бъде почти нула;
• в категория хотели 3 * и 4 *, за да спестите от неприемливо условия, инфраструктура и персонал - най-евтиният дивана, пластмасова тръба и програма за управление, без висше образование, няма да могат да преминат категоризация и да получите най-съкровените звездите;
• Ситуацията с персонала в изключително окаяно - персонал с най-малко рецепция, отдел за обслужване и персонал англоговорящ персонал на ресторанта е много скъпо и ще бъде практически невъзможно. В контекста на увеличаване на търсенето на този вид персонал, ще се увеличи значително и цените на него, и на качеството, а напротив, намалява;
• търсенето ще бъде няма нови хотели и хотели, доказани на пазара - ако сте натрупали лоялен клиентска база да се разчита на голям товар, не е необходимо;
• хотел пазар в града вече е разделена - да спечели своя собствена сегмент ще използваме само дълги или скъпи цени реклама dempingovyh;
• Гостите ще хвърлят най-големите имена в очите. Така например, в продължение на 2 години в Волгоград в ул. Profsoyuznaya, 13 Хотел Hampton от Hilton група от компании "маса" ще бъде построен. Този факт определя общата насока на бъдещия хотел - Hilton винаги preium класа и първокласни услуги, и те трябва да могат да се конкурират, или да те просто няма да отида.

В заключение, ние отбелязваме, че в региона Волгоград според последните проучвания, един от най-непривлекателни за инвестиции и бизнес райони. индустрията на хотела е и прави днес е аутсайдер. Преди да построи хотел и мисля за това, консултирайте се с маркетинг, може да бъде по-изгодно и по-лесно да се влагат пари за депозит на 10% годишно, или изграждане на офис сграда с период на изплащане на 4-5 години?