Апартамент къща - това е ... Апартамент къщи в Москва

Многобройни са направени корекции за икономиките на много страни от световната криза, не се променят значението на инвестирането в недвижими имоти. Прост човек на улицата, поставяйки спестяванията си в строителството на жилищни сгради, умело държи спестяванията си. Във връзка с промяната на препродажба на недвижими имоти тенденции престана да донесе значителни приходи, което доведе до появата на изцяло нови източници на печалба за големите инвеститори. Апартамент къща - тя поиска алтернатива на покупка на имот. Строителство на жилищни сгради е извършена по-рано и е официално прекратени през 1917 година.

Нека да погледнем в миналото

Апартамент къща - е обект на отделен сегмент на недвижимите имоти, който се използва от собственика му, докато инвестиционен проект. Първите сгради от този тип са били построени в Европа в началото на 17 век. Той за първи път започва в Англия, Франция и Германия за насърчаване на идеята за собственото си жилище на временното използване на трета страна. В миналото, на способността за извършване на бърза продажба на имота липсва, поради което е налице тенденция на строителството на луксозни вили. Процесът на изграждане участват най- известните архитекти и дизайн, разположени в най-живописните места. Готов Построен през отделен конкретен вид на имота, който е смятан за украшение на най-големите градове в света.

Изглеждаше като жилищни сгради от миналото?

Първата сграда с апартаменти е сграда недвижимо имущество, на един от етажите на собственика, който живее със семейството си имущество. На пода на собственика на къщата може да се намира офис, магазин или склад. Характерна особеност на структурите е наличието на декорацията мазилка на фасадата, красиви статуи, барелефи и колони. Външната може да присъства позлата. Декориране само от вътрешната част на сградата, която се появи по улиците. Фасади, насочени към вътрешността на двора, са украсени много просто и не разполагат с никакви излишни украшения. Апартаменти, които са включени в жилищни сгради в Москва и други градове, имали еднаква структура и оформление. Те почти винаги са струпани около галерии, коридори и стълбищни клетки. Сградата заема почти цялата площ, която е под него изолирани. Единственият наличното пространство - вътрешен двор, който е бил използван за краткосрочни наематели ходи с деца и за сушене на дрехи.

Как да създадете историята на къщите в Руската империя?

Първата къща апартамент - строителен, това абсолютно не е характерен за архитектурата на миналото. Тази структура се е явил на територията на най-големите градове на империята само през 17-ти век. бяха необходими само на 50 години, за да се гарантира, че сградите са станали много популярни и в търсенето. В миналото е имало традиция: всеки търговец, търговец или друг богат човек, който се уважава, трябва задължително трябваше да се изгради най-малко една такава структура, на която знакът ще покаже името на неговия собственик. До началото на революцията в Русия има най-малко 600 сгради от този тип. Те са украсявали улиците на Москва и Одеса, Киев и Гомел.

Развитието на жилищни сгради на базата на промени в законодателството

През 19-ти век, в резултат на значителни промени в законодателството на Руската империя, на първите етажи на структури биха могли да дадат под студиото, под магазин, пекарна и магазини. На втория етаж, предназначен за офиси. На третия етаж на структура намира апартамента, които под наем; благородните, индустриалци и търговци. На пода на таванското помещение е пребивавал актриси и артисти, военните, пенсионери и студенти. Малка стая струва на наемателя най 15-30 рубли на месец, и многостайни апартаменти струват от 500 до 1000 рубли. Достъпът до тази категория жилища под наем е отворен за целия свят.

Появата на идеята

Апартамент къща - това е тема, която наскоро бе обсъден доста често, че е пряко свързано с активното развитие на пазара на недвижими имоти домашното. Дизайн, всъщност, са жилищни сгради, в които всички апартаменти са ориентирани към договора за наем. Идеята за изграждането на структури в тази категория са от Санкт Петербург правителствени служители, които по този начин се стремят да решаване на жилищния проблем завинаги. По тяхна преценка, най-бедните хора в страната, които не могат да си купят собствен дом, не може просто да наемете апартамент, които предлагат изгоден дома квартал Невски. Те ще могат да живеят там щастливо и удобно. Тази идея не принадлежи към категорията на иновациите, което е доста очевидно от историята представени по-горе.

Съответствие на проекта през 2015 г.

Значение и рентабилността на проекта е обосновано от факта, че корпусът на 20 век Русия фонд има значителни разлики от създаването на модерността. В миналото, големите градове са се образували големи къщи и имения на аристокрацията, които са били насочени само от едно семейство. Обикновените служители са активно мигрират към големите градове, не може нито да купуват, нито да премахне своя собствена настаняване, тъй като предложението е по-ограничен в дворците и половина хиляди квадрати. Апартамент къща - това не е просто решаване на неотложните проблеми на жилища, тя е и в отговор на съществуващото търсене на пазара и много печеливш бизнес.

Има ли търсене на жилища под наем в Русия?

Търсенето на жилища под наем в Русия е нараснал значително през последните няколко години. Огромен брой хора търсят жилища на достъпни цени. Много хора, които се опитват да се възползват, като отговаря на търсенето, наем стаи под наем в техните домове или цели апартаменти, са наследили. Има и по-сериозна група от инвеститори, които са специално ремонт на апартамента, с цел предоставяне под наем. Такъв подход осигурява стабилни доходи и средства помага да се поддържа по време на нестабилност в икономиката. Анализаторите отбелязват, че апартаментните сгради на Санкт Петербург хората се интересуват много повече от оферти от частни собственици. Това партньорство осигурява стабилност. Ситуация, при която собственикът може да поиска да се освободи жилища, защото на техните житейски обстоятелства, е напълно изключено. Можете да говорите за една проста и прозрачна схема за партньорство и увереност в бъдещето. Апартамент къща (снимки на сгради са в прегледа) носи ползи не само на собствениците им, но и на държавата, която е в състояние да се узакони пазара на недвижими имоти.

Един поглед към сградата като бизнес

Днес, жилищни сгради в Москва, струва им собственици в същия размер, както обикновените домове, апартаменти, в които планираните просто да продават. По време на строителството на типичен собственик на жилище се връща средствата в момента инвестират в изграждането, по време на 5 години. По същия начин, получен печалбата за идентичен период. В този случай, на заема за изграждането на структури следва да бъдат възстановени възможно най-бързо за сметка на инвестиции в процеса на изграждане на сгради на бъдещите наематели. Що се отнася до жилищни сгради, възвръщаемостта на инвестицията е 13 години или повече, което автоматично води до увеличение на лихвите по заема по време на процента на изпълнение. В крайна сметка, проектът ще осигури стабилна пасивен доход е голям, но ето някои от днешните предприемачи, желаещи да работят в такава далечна перспектива.

Какво може да направи правителството?

Поради факта, че сегментът на жилищни сгради в Русия не е добре развита, се счита, непривлекателна за бизнесмени и инвеститори. Правителството от своя страна, не могат да вземат никакви ефективни мерки като осигуряване на стимули за строеж или субсидии, намаляване данъчната или преференциални цени за земя, в крайна сметка не се реши проблемът на държавата. Наем на скорост, дори и при по-ниски разходи за изграждане на жилища остава същата. Въпреки обширна дискусия по този въпрос на правителствено ниво, не е взето почти няма активни действия. Алтернатива за бизнес с паралелни въпроси адрес на жилищата на държавно ниво ще бъде на разположение само когато този сегмент на пазара на недвижими имоти ще растат, и предлага изобилие от мощност ще станат по-достъпни за гражданите с ниски доходи. Алтернативно, къща с апартаменти, мнения за нивото на жилище, в което само приятен, могат да бъдат напълно спонсор на бюджета, но за тези проекти, докато средствата не са предвидени.

Когато дойде ред на жилищни сгради?

Структурата на пазарните отношения се посочва, че офертата ще се формира толкова дълго, колкото самата търсенето не е напълно изтощена. Да започнем с това, че е възможно да се наблюдава активно развитие на пазара на руски недвижими имоти само през последните десет години. В момент, когато пазарите на развитите страни обхваща приличен жилища под наем сегмент в Русия е само започват да се появяват под формата на организирани структури. Днес, разработчиците са склонни да се изграждането на обикновен корпус, както и че се възнаграждават по-бързо и доход се генерира в следващите години. Въпреки че ще има търсене, тази тенденция не се променя. Апартамент къща, реални служители, от които привличат вниманието към положителните аспекти на проекта ще бъде в търсенето, когато купувачите на недвижими имоти са изчерпани, а пазарът е доминиран от търсенето от страна на бедните за жилища на достъпни цени в условията за наем. Паралелно капка интерес към покупка на апартаменти, които се образуват в този сегмент на жестока конкуренция сред разработчиците и да увеличат риска. Това ще бъде повратна точка, когато разработчиците ще даде предимство на проекти, като например, да речем, на жилищни сгради в квартала Невски.

Основни принципи на изграждане 2015 г.

Основни принципи на строителството и жилищното развитие под наем в Москва, бяха да се появи в Общия устройствен план на града, който е насрочен изявление беше през 2015. Доходно здание, което прави преглед на персонала винаги се чува в положителна насока, но в бъдеще може да се превърне в печеливш проект. Предвижда се да се променят спецификата на строителството. Ние разгледани и отхвърлени по време на обсъждането на следните въпроси предизвикателства: намаляване на разпоредби за обхвата, промяна санитарно-епидемиологично стандарти и правилата за безопасност. По предварителни планове, тя е преустроена на индустриални зони и ще бъде първата сграда с апартаменти. Pushkino Няма да поставям си местоположение, но на територията на Нова Москва, Зеленоград и Северна Административен област - това е напълно възможно. Що се отнася до разработчиците, те не са много доволни ангажимента на правителството за развитие на пазара за наемане на жилища. По тяхно мнение, жилищен блок (Pushkino) в този момент не изглежда обещаваща от гледна точка на печалбата. Това се дължи не само на високите лихвени проценти по кредити, но също така се отнася до дълъг срок на откупуване. Голяма роля играе по-печелившите сегменти на пазара на недвижими имоти руски.