Данъчно приспадане от продажбата на апартаменти и други недвижими имоти

При продажба на къща или апартамент, единична стая и дори вили лица трябва да допринасят за бюджета на 13% от сумата, получена. Ясно е, че е малко вероятно някой ще зарадва. Въпреки това, значително да намали данъкът ще позволи на приспадане на данък върху продажбата на апартамента.

На първо място, е необходимо да се определи, че приспадането - това е сумата, която може да бъде изваден от данъчната основа (стойността на имота), но не и платима на данъка. С други думи, ако приспадането е равно на 1 млн. Рубли, освобождаването от данък ще бъде само на 130 хиляди души. Рубли (и цялата милион, често се смята, че тези, които не са запознати с нюансите на данъчните граждани).

Размери приспадане имот

За да се определи размерът на обезщетенията за собственост, ние трябва да се придвижат от продължителността на престоя на недвижими имоти, собственост на данъкоплатеца. Ако апартаментът е закупен за преди повече от три години, за да плати данъка не е необходимо.

Ако периодът на собствеността е по-малко от три години, за да се намали данъчната основа може да бъде един от следните начини:

- в размер на 1 милион рубли, а ако имотът е придобит за предвидената кредита, тази сума също могат да се добавят всички платените лихви .. Ще подчертая още веднъж, че данъчното облекчение за продажбата на един апартамент се прилага само за цената на имота, което е, ако тя е по-малко от 1 милион., Облагаемата основа се счита за нула, а не възстановяване на данъка, не е необходимо в този случай.

- За пълния размер на разходите за закупуване на имота, които се продават днес. Те включват директните разходи за придобиване, лихвата по целевите кредита, както и разходите за ремонт в случай, ако апартаментът е закупен по договора, без довършителни работи.

Но как да се определи периода на собственост? За да направите това, трябва да се започне от начина на приготвянето му. Ако апартаментът е придобита съгласно покупко-продажба споразумение, замяна, дарение или ако наема, е необходимо да се съсредоточи върху регистрацията на датата на договора. Въпреки това, ако имотът се намира в кооперация къща, началото на периода на собственост се счита деня на пълното погасяване на паричната единица. В случай на newbuildings референтната дата е датата на получаване на удостоверението за регистрация на правата на собственост. И наследството на недвижими имоти за началото на собствеността ще бъде в деня на смъртта на завещателя.

Приспадане за апартамент в споделена или съсобственост

При продажба на недвижим имот, находящ се в съсобствеността, данък сгради приспадане от продажбата на апартаменти ще бъдат разпределени пропорционално между собствениците. Например, ако съотношението на един от тях е 1/6 дома и друг -1/4, остатъци са получени съответно при 600 и 400 хиляди. Рубли. В случаите, когато жилището се намира в съсобствеността, стойността на намаляване на данъчната основа отнася към собствениците на личен режим.

Лично данък върху доходите от продажбата на няколко апартамента

Доста често има ситуации, когато на една година от данъкоплатеца продава повече от един апартамент или, например, къщата и вилата. В този случай, трябва да знаете, че този данък върху продажбата на недвижими имоти в един милион. Рубли за една календарна година е предвидено само веднъж в целия данъчната основа, независимо от броя на продадените имоти. Но за да се намали базата за данък върху продажбата на недвижими имоти в размер на доходите може да бъде потвърдена по отношение на всеки един от активите.

Пример: Ivasin П. Р. през 2012 г. се продават по два апартамента на 980 хиляди рубли и 2 хиляди рубли, купен през 2011 г. за 900 000, съответно, и 1800 рубли .... В зависимост от метода на получаване на лична приспадане данък общ доход ще изглежда така:

1) 1 милион рубли за пълния размер на доходите :. ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257.40 хиляди рубли ..

2) Размерът на разходите за първи апартамента, фиксирана сума - за втория (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140.40 хиляди рубли ..

3) Размерът на разходите за двата апартамента (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36.40 рубли ..

Лесно е да се види, че избраният метод за намаляване на количеството облагаем зависи стойност подлежи на данъчно облагане.

Редът на приспадане

Данъчния кодекс предвижда, че данъчното облекчение толкова пъти, колкото може да бъде предоставена в продажбата на апартаменти. Това означава, че ако сте се продал имота през 2012 г. и получи приспадане на продажбата на имот през 2013 г., отново получи възможност да намали данъка върху продажбите.

Възползвайте се от приспадане може да се основава на прилагането, справки 2-PIT, договор за продажба, копия от удостоверението за регистрация на правата на плащане и на всички налични документи. За да получите право на данъчно облекчение за продажбата на апартаменти, не се изисква данъкоплатеца преди 30 април, а в следващия (след този, в който се е състояла продажбата), жалбата на тялото данъчна инспекция на мястото на пребиваване с попълнена декларация от 3-PIT.