Ипотека - регистриран за сигурност, която е формулирана в рамките на споразумението,

За ипотека заеми се характеризират с обезпечение под формата на недвижимо имущество. Този вид сделка изисква официално потвърждение от специален документ, защото заслугата за недвижими имоти - това е заем, а голямо количество пари в брой. В допълнение, има един въпрос за конкретна залог, за ролята на закупената къща, апартамент или друга жилища.

В тази връзка, на руските банки са въвели регистрация на ипотека, заедно с договора за ипотека.

Какво е ипотека

Ипотека - една ценна книга, която урежда отношенията между кредитора и кредитополучателя.

Благодарение на нея, собственикът става собственик на две права:

1. Правото за извършване на финансови задължения по ипотека, без да предоставят допълнителни доказателства за неговото съществуване.
2. Правото на ползване на имота, издадена за ипотечни кредити като обезпечение.

По-точно се дефинира какво е ипотека и как тя се различава от договора за ипотека, е възможно съгласно следната таблица:

Преглед

Ипотека - на дългови ценни книжа, която изтича едва след пълното изплащане на всички задължения на кредитополучателя на заемодателя. Макар че не е изтекъл, притежателя на правата, банката може отново да залага или продава ипотека на други финансови и кредитни институции. Разбира се, само ако личното съгласие на кредитополучателя. Все пак, това не е толкова голямо влияние не се правят за сигурност: условията на договор за ипотека, както и условията на ипотеката, остават непроменени.

Руските практики на кредитиране не предвижда задължителна регистрация на настоящия документ. Големи банки, например, не смятат за необходимо да се задължат кредитополучателя да подпише ипотека, тъй като в своите резерви налагане на финансови активи, което е, по този начин те не са изложени на риск от загуба на някои значителна сума за себе си. Но не и големи участници на кредитните и финансовите пазари настояват за регистрация на ипотека, за да се защитават сами.

Важна особеност на ипотека е, че нейният мандат приоритет надмине договор за ипотека. Оказва се, че за задължения за неспазване на правилата, са изпълнени в съответствие с разпоредбите на ипотеката.

Договор за ипотечен кредит - това е основният документ на тази сделка, то удостоверява ипотека и ипотеката - това е неговата гаранция. Оригинален Ипотечен се депозира в банката, която е предоставила заем, заемателят получава и заверено копие от нотариус.

Ипотека - е номиналното членство ценна книга, която не позволява на банкова финансова институция, за да го прехвърлят на трети лица, без писмено разрешение от страна на кредитополучателя.

Същността на ипотеката

Ипотека - връзка между пазара на недвижими имоти и ценни книжа. Долната линия е, ипотечни рефинансиране, т.е. ипотечен дълг може да бъде продаден или ипотекирано. ипотека институция е въведена наскоро, което несъмнено означава напредък в развитието на пазара на дългови ценни книжа. По този начин, банките ще могат да продават дълг на вторичния пазар, като по този начин се гарантира, огромен финансов ресурс рамка за дългосрочно кредитиране.

Ипотеката е най-важните банки огромни заеми в процес на изграждане и готови жилища. Дългосрочни жилищни кредити не могат да се основават само на депозитите и други сметки на вложителите. Масивна и дългосрочно кредитиране на строителството и покупката на частната собственост се нуждаят от рефинансиране възможности на фондовия пазар, както добре. финансовата история на света се оказа невъзможността на нормалното развитие на пазара на жилищни кредити, без ипотеки.

Условия за издаване на ипотека

Тези ценни книжа могат да се издават, при спазване на следните три условия:

• главното задължение - в брой;
• при сключване на договора ипотека трябва да включва размера на дълга на него, или критериите, по които ще бъде възможно да се определи;
• в договора за ипотека трябва да присъства точка по въпроса за ипотека.

Това не означава, че ипотеката или основния договор стане невалидна. И двамата продължават да са валидни. Но ние трябва да помним, че ипотеката - е задължения за сигурност, които са обезпечени с. Титулярът може да се възстанови на ипотечния кредит предмет или да получи изпълнение на основния договор е ипотека, а не въз основа на ипотека или основния договор. В допълнение към една от функциите на ипотеката трябва да бъде отнесен към задължителна държавна регистрация на ценните книжа.

Издадени документи на ипотекарен длъжник. Ипотека - договор за залог, който се публикува в един екземпляр, в писмен вид, на специална форма на стандартни формуляри. Държавно регистриране на ипотека предполага наличието на уникален регистрационен номер, и натиснете, без които тази сигурност е нищожен.

категории обекти

Ипотека - е обезпечение с, за които може да бъде един от обектите на следните категории:

• апартаменти, къщи и техните части;
• недовършени обекти;
• земя;
• гаражи, градински къщи, вили и други сгради за целите на потребителите;
• вътрешните водни плавателни съдове, кораби, самолети, космически обекти.

BS не може да бъде изпълнена, ако споразумението е неподвижен обект със специфични свойства, като например:

• земя;
• предприятието като комплекс за единно и неделимо имущество;
• дървен материал и т.н.

В договора за ипотека като обект може да се даде право да отдава под наем.

Какво е ипотека на пазара на ценни книжа

Ипотека - надеждна доставка на дълга. Компанията, която притежава портфейл от ипотечни кредити, за да се повиши допълнително финансиране има право да започне да произвежда собствените си облигации. Тяхното възстановяване се дължи на плащането на лихвите по ипотеките, собственост на дружеството, което издава облигации.

Ипотечен пазар на ценни книжа - документ, който да отговаря на определени изисквания. По-специално, тя трябва да бъде буквално, а именно, на хартиен носител, следва да се изисква да представят определена информация. Наличието на не всички от тях автоматично анулира нейната стойност.

В допълнение към задължителните предмети и данните в ипотеката може да представи информацията, определена от заложния кредитор и залогодателя. Например, може да се окаже някои санкции, приложими към кредитополучателя в случай на закъсняло плащане на следващото плащане, или някои допълнителни функции, се очаква да се запази на заложеното имущество. Банката има право самостоятелно, без участието на длъжника, да постави тези допълнителни условия.

Прехвърлянето на ипотека и неговите правни последици

Прехвърлянето на ипотека в юридическия смисъл на думата се разделя на два етапа:

• регистрация подкрепа в полза на прехвърлителя (или трето лице);
• фактическото прехвърляне на оригинала.

Поръчител (този, който минава на сигурността) е длъжен да предостави писмено уведомление до длъжника за прехвърлянето на ипотека факт. След получаване на документа, джиранта става собственик на всички права на ипотека ипотекарен кредитор и основния договор. Поръчителят отговаря пред тях за достоверността на информацията, съдържаща се в предоставеното обезпечение. В допълнение, прехвърлянето на ипотека означава потвърждаване чрез джиранта вярното изпълнение на всички задължения на длъжника по договора. След ипотекарен трансферната хартия не носи никаква отговорност за рекламно лице за неспазването от страна на длъжника на каквито и да било задължения.

Въпреки това, има клауза в Закона "На ипотека" предвижда определянето на условията за отговорност. Така ипотеката на купувача увеличава собствения си комфорт и безопасност на своите инвестиции.

Рефинансиране използване ипотека

Закон "На ипотека" предоставя няколко начина за извършване на рефинансиране на ипотечни кредити с помощта на:

• продажба на ипотека;
• обещанието си
• Продажба на този документ със задължителното условие за неговото обратно изкупуване;
• издаване на ипотечни ценни книжа.

Важен нюанс по този въпрос е, че ипотека рефинансира може да бъде само до изпълнението на всички задължения от страна на длъжника по кредита.

Предимства и недостатъци на ипотечни ценни книжа

Предимствата на издаване на ипотечни облигации и сертификати са:

• Получаването на ипотечния пазар на финансови ресурси, за да се разшири обхватът на ипотечното кредитиране;
• инвеститорите получават ценни книжа с високи доходи и гаранции.

Недостатъкът на ипотечни облигации и сертификати за собственика, е възможността за изплащане на кредита от страна на длъжника преди крайния срок. Висок риск от връщане на номиналната стойност на удостоверението, в резултат на което собственикът на ипотечни ценни книжа, ще бъдат лишени от дългосрочна възвръщаемост под формата на лихва.