Как да се изчисли цената на апартаментите? Недвижими имоти оценка. Кадастрален оценка на недвижими имоти

Много често в живота на човека са налице обстоятелства, които го принудиха да направят сделка със собствената си апартамент. Например, когато той се мести в друг град, или възнамерява да вземе кредит. Често е налице желание за обмен на жилища по-просторна. Това повдига и въпроса за оценка на реалната стойност на имота. Мнозина се питат: "Може ли да се идентифицирате за колко да продават своите имения, да не внесеш поправка?" Въпреки това, той е по-добре да не експериментирате и да ползват услугите на професионалисти.

Продавачът има възможност за избор на апартамент

За съжаление, малко хора знаят как да се оцени стойността на апартамента, в кои случаи не на външна помощ е задължително. Във всеки случай, никой не иска да продава твърде евтини жилища, и, разбира се, почти никой няма възможност да чакат години на "добрите" клиенти. Ето защо винаги трябва да предложи реална цена.

Разбира се, има арсенал от начини, по които сумата на сделката за изключването на жилища в обективно определени.

Ако говорим за това как да се изчисли цената на един апартамент, брокери и служители на компании, които се занимават с определянето на стойността на недвижимите имоти на професионална основа, той трябва да се подчертае, че всеки един от тях ще имат свои собствени изчисления.

Важно е да се помни едно нещо: цената на жилища зависи от много фактори, включително и от това какво настроение жителите на участниците в сделката към момента на сделката.

Определя се средното аритметично

Имате право да се опита да определят самостоятелно поне приблизителната таксата за домовете си, дори и да не разполагат с някаква идея за това как да се изчисли стойността на апартамента професионалисти. И да го направят възможно всеки нормален човек.

Трябва да чета в базата данни на имоти, предлагани за продажба. Маркирайте тези апартаменти, които са подобни на вашите на метър, брой стаи, разстояние от метрото, брой етажи, възрастови жилища, инфраструктура. Сега изберете най-евтиния и най-скъпите жилища. След това се изчислява средната аритметична стойност на тези суми - това ще бъде цената на вашия имот. Не забравяйте, че почти всички собственици на малко преувеличават цената на един апартамент, като си запазва правото да се пазарят с потенциален купувач.

Помощ агенция за недвижими имоти

Можете да го направите още по-лесно: чрез обаждане в някоя агенция за недвижими имоти, представяйки се за купувач, винаги можете да се учим от тези лекарства с какво минималната сума ще трябва да плащам на лице придобиване на апартамент в определена област.

Факторите, които влияят върху цената на апартамента

Искате ли да знаете как да се оцени стойността на специалисти апартамент? Това не е толкова трудно, колкото може да изглежда на пръв поглед. Недвижими имоти оценка се извършва с помощта на обект на анализ по няколко критерия, които в крайна сметка определят действителната му стойност.

Нека ги разгледаме по-подробно.

1) местоположението на обекта недвижими имоти. Брокерите град е разделен на райони, например, централно, спане, предградие.

2) Площта на имота на съоръжението. Не е тайна, че колкото повече квадратура на корпуса, толкова повече струва.

3) Наличието на инфраструктура. Разбира се, ако в непосредствена близост до къщата има болница, детска градина и пазар, можете да помолите за един апартамент на прилична цена.

4) Наличие на ремонт. Разбира се, дрипави стени или напукани плочки ще доведе до намаляване на разходите за жилища, но ако трябва да се справят pokleit нови тапети и да направи лесни козметични ремонти, спокойно можете да се повиши цената, разбира се, в разумни граници.

5) подове. Просто така се случи, че апартаментите са разположени на първия и последния етаж, са по-малко в търсенето сред купувачите, така че цената в сравнение с останалите апартаменти ще бъдат по-ниски.

Реклами в медиите

Недвижими имоти оценка се прави от друг прост начин. Какво? Това е много проста.

Подавате обяви за продажба на апартаменти в местните вестници и посочете приблизителната цена, която се определя въз основа на посочените по-горе точки. След това, да гледате колко желаещи отговори на вашата оферта. Ако много обаждания, това е знак, че сте посочили малко по-ниска цена, която след това можете да вземете някои от тях. След това отново ще изпълни ролята на телефон контролер и контрол на ситуацията. Все пак трябва да се отбележи, че този метод е добър за тези, които са в нужда и е оставил много свободно време. Възможно е, че само година по-късно ще можете да се извлече максимална полза от сделката.

Разбира се, ако сте зает човек и ти трябва спешно да продаде къщата, трябва да се действа по различен начин, тъй като оценка на недвижими имоти - много професионалисти. В днешния пазар има много фирми, които помагат при определяне на реалната цена на жилищата. Това, че те са си свършили работата, трябва да им се предоставят правни документи (един сертификат) за един апартамент, сертификат от TIB (формуляр 11а).

Ще подчертая още веднъж, че оценката на пазара на недвижими имоти може да се направи от физическо лице експерт техника. Трябва да се помни, че това е една много специфична процедура, крайният резултат е засегната от разнообразен характер на критериите.

Методи за изчисляване на стойността на апартамента, използвани от професионалисти

Трябва да се отбележи, че експертна оценка на стойността на недвижимите имоти се осъществява чрез три метода за изчисление:

1) разходи. Тя се основава на факта, че цената на апартамента се определя въз основа на размера на разходите, които се правят при ремонта на собственика на имота (транспортирането на строителни материали, разходите за тях, изпълнители на заплатите, данъците и т.н.). Плюс това, оценител трябва да вземе предвид нивото на инфлацията, обезценяването. Като се има предвид тези фактори, то коригира изчисленията.

2) получаване. Този метод е специално предназначен за търговски недвижими имоти. Значението му е много проста. Цената на стаята се определя въз основа на размера на потенциалните ползи да бъдат получени от новия собственик в бъдеще. Въпреки това, този метод е подходящ само за магазини и търговски центрове.

3) Сравнение. Този метод е смятан от специалистите за най-често срещаните. В този случай, оценката на недвижими имоти се определя чрез сравнение с други подобни предложения за продажба на апартаменти. Тъй като това не е свързано с използването на специални знания, този метод ще ви струва не е прекалено скъпо.

Подписването на договора с определена компания, занимаваща се оценка на недвижими имоти по професионален начин, той няма да бъде излишно да питам, от това, което те определят метод цената на апартамента. Ако не ви харесва един или друг начин на оценяване, винаги можете да изберете друг експерт.

Трябва да се отбележи, че кадастралната оценка на недвижими имоти се извършва ОТИ, а сега тя е от тази цифра ще зависи от размера на данъка върху къщи и апартаменти.

Оценка на апартаменти за ипотечно кредитиране

Така че ако искате да се получи кредит, както и служители на банката отидоха да се запознаем по този въпрос. Трябва да знаете, че веднага след като проблем при определянето на реалната стойност на вашите квадратни метра. Разбира се, кредитиращата институция ще предложи своя оценител, но не бързат да вярват, че в работата си, той ще се ръководи от принципа на безпристрастност.

Естествено, че е вероятно, че той умишлено надценяват стойността на бъдещата си апартамент. Ето защо избирате банкови институции, които предоставят на клиентите правото да избира оценител, или да се съгласява да изпълнява няколко независими оценки за цената на имот е наистина обективен. В допълнение, спиране на определено ипотека програма, трябва да се изчисли предварително ликвидационната стойност на имота. С други думи, необходимо е да се отговори на въпроса за това колко ще струва апартамента си, ако трябва да го продаде възможно най-скоро. Помислете за това, че пазарната стойност на жилищата с около 30% по-висока от ликвидацията.

заключение

Горните съвети ще ви помогнат да се оцени на собствената си, като по този начин можете да спестите семейния бюджет. Все пак, не забравяйте, че без помощта на професионалисти, не можеш да направиш в някои случаи.