Нормативен живот на панелните къщи

Изграждането на панелни пет етажни сгради в нашата страна започна около средата на миналия век. Първата такава къща на територията на Съветския съюз е издигната през 1948 г. на 5-та улица на Соколиная гора на град Москва. Това беше панелна конструкция с височина от четири етажа.

Основната задача на времето, която трябваше да бъде решена от ръководството на страната, бе създаването на най-евтиния строителен проект. Нужни са ни къщи, в които хората биха могли да живеят в семейства, за разлика от комуналното живеене.

"Хрушчов" в наши дни

След много десетилетия апартаментите в панелните къщи все още се свързват с нас с лекота и достъпност. Това е реално национално жилище. Анализаторите на пазара на недвижими имоти наричат основните причини за това, че такива апартаменти продължават да се продават: бързи темпове на строителство, ниски цени и малко по-добро качество на панелите от последно поколение в сравнение с тези, произведени по-рано.

Въпреки това, днес на пазара на нови сгради панелни къщи заемат не повече от 5%. Въпросът е, че в по-голямата си част съвременните варианти, продавани на пазара, и тези, които са само планирани, съществуват в монолитна технология. Ние вече разработихме доста големи проекти от икономична класа, които са цели жилищни комплекси.

Ако разгледаме само вторичния пазар, например в Москва около 45% от него се представят от "панели", построени през различни години. Най-старият от панелните къщи представляват само няколко процента от общия обем предложения. И търсенето за тях също е ниско. Покупката на такива жилища е основно за тези, които нямат средства за закупуване на нещо с по-високо качество.

Защо те са по-евтини

Какво обяснява икономическата достъпност на сградите от сглобяеми панели? Работата е, че основното производствено натоварване по време на строителството се прехвърля от строителната площадка към работилниците на бетоновата инсталация, което веднага намалява разходите. В допълнение към икономическия фактор има и климатичен фактор, тъй като е много по-лесно да се произвеждат феро-бетонови елементи в магазините, без да се разглеждат метеорологичните условия, а контролът върху качеството е много по-лесен в заводската среда.

Ние всички обичаме да спасяваме, но не си струва да забравяме факта, че нещастникът плаща два пъти. Това правило важи и за конструкцията на панелните жилища. Много случаи, когато след уреждане в нова стандартна къща проблеми започват в рамките на няколко години.

Недостатъците могат да варират от малки до много сериозни. В някои от апартаментите облицовъчната плочка се изсипва, а в други се виждат междупластовите шевове. Каква е причината за това ясно преждевременно стареене? В края на краищата сградата по дефиниция трябва да бъде проектирана за много по-дълъг период на експлоатация.

Какво влияе върху живота на панелните къщи?

Факт е, че има концепция за свиване, а в панелните къщи този процес, за съжаление, се среща доста неравномерно. Друга болка в тази къща е нейните шевове. Съгласно стандартите за европейско строителство, вградените елементи на шевовете са направени от неръждаема стомана, тъй като те са признати за един от най-важните елементи при осигуряване на здравина и надеждност на конструкциите. Но това решение струва на строителя прекалено скъпо, и панелните къщи са лишени от основния коз - ниска цена.

Именно поради тази причина тази технология не намери приложение в нашата страна. В Русия връзките са покрити с антикорозионна боя, която, разбира се, не дава гаранции по отношение на надеждността.

Други недостатъци

Освен това, всеки знае, че топлинните характеристики на панелните къщи оставят много желание. Това е особено очевидно в сравнение с монолитни и тухлени сгради. Топлината от "панела" просто изчезва. В условията на сериозни руски зими, отоплението на апартамент в такава къща става сериозен проблем.

Друга класическа нещастност на всяка такава сграда е нейният покрив. Обикновено няма тавани в панелните пет етажни сгради, а покривите често са склонни да изтекат. Дори и да ги направите на фона, това няма да реши проблема, тъй като междупланинските шевове бързо губят своята плътност. Някои разработчици прибягват до модерни уплътнители, но делът на такава защита е твърде нисък, а това отново е свързано с допълнителни разходи.

За моралното обличане

Фактът, че животът на панелните къщи от ранния период (известни като "Хрушчов" в народа) всъщност е преминал и те отдавна са остарели в морален смисъл, не е тайна. Малките им кухни, комбинирани бани, ниски тавани и липсващ улей за боклук отдавна са загадъчни. Модерни купувачи, които имат прилична сума пари, ще предпочетат да плащат малко по-скъпо, отколкото на цената на спестяване, за да купуват такива нискокачествени жилища.

Отдавна официално е признато, че градските райони, изградени с "Хрушчовци", се използват изключително неефективно. Тези сгради не украсяват градския пейзаж и не носят големи загуби на топлина за комуналните услуги. При целесъобразността на разрушаването им и издигането на нови сгради на свободното място, никой не се е съмнявал отдавна.

Какъв е животът на панелните къщи през 80-те години?

Животът е критерият, който ви позволява да оценявате ликвидността на жилище с максимална обективност. Нека се опитаме да оценим нашите "гнезда" от тази гледна точка. Ако разгледаме първия тънкостенни "Хрушчов", а след това живота на панелните къщи от 80 години - около 50 години. Ясно е, че във физически и морален смисъл подобно жилище отдавна е изчерпало.

Друга категория къщи - панелни и блокови високи сгради. Това е малко по-разширено опция. Всяка такава къща има 9-16 етажа. Тяхното строителство започва в периода от 1965 до 1980 година. Жилищният живот на 9-етажна панелна къща е проектиран за 100 години.

Какво друго би могло да бъде това?

Експертите твърдят, че експлоатационният живот на съвременните панелни къщи от различни серии е приблизително еднакъв. Това се дължи на факта, че те са изградени по същите стандарти и правила за строеж.

Сравнително нови панелни къщи имат обявено работно време малко по-дълго. Животът на панелна жилищна сграда обикновено се изчислява за период от 50 до 70 години. Отделни серии (например, P 44) този период се определя на сто години. Има серия C 220, изграждането на къщи, които са сглобени от панели, но материалът на техните външни стени е тухлена зидария. Появата на такива сгради е подобна на монолитна тухла. Стандартният срок на експлоатация на панелните къщи от тази серия е посочен в рамките на 150 години. Трябва да се отбележи, че тази възможност на пазара на жилища не е твърде обичайна.

Как мога да го разширя

Проектът за експлоатация на новопостроени панелни къщи постави планирания период между задължителните ремонти и е от 20 до 25 години. В действителност, обаче, реалните сгради са без капитал ремонт за 10-15 години повече от планираното. Колко време може да се увеличи живота на панелна къща? Неизказаното мнение на повечето експерти казва, че концепцията за нормата е много условна и е възможно да я подновите и да се погрижите за нея. Разбира се, става дума за ремонт на цялата сграда, а не на един апартамент. В последния случай такова събитие няма да окаже сериозно въздействие върху общото състояние на къщата.

По този начин, според експерти, при работа панелни къщи, най-важното е да се извърши ремонт във времето и внимателно да се наблюдава поддържането на всички комуникации в добро състояние. Съществуват стандарти за броя на хората, на които е разрешено да живеят на квадрат от определен кадър. При руските условия тези стандарти са били нарушавани в продължение на десетилетия, което съответно е ускорило износването на повечето сгради.

Признаци на аварийна сграда

Дори появата на панелната къща може да покаже нуждата от ремонт. Това ще ви бъде казано красноречиво чрез многобройни пукнатини и повече от веднъж залепени шевове между панелите. Ако влезете в къщата, влажните стени с плесен и неприятна миризма, както и разрушени комуникации, красноречиво допълват картината.

Допълнително усложнение за ремонтите е, че според конструктивните характеристики такива ремонти не винаги са възможни. Например, част от проектите включват инсталирането на батерии и тръби директно вътре в стените. Носете същата комуникация с данни по-бързо от края на експлоатационния живот на панелните къщи.

Цената на апартаментите след големи ремонти на пазара на недвижими имоти може да се увеличи с приблизително 15%, но се отнася главно за тези сгради, които са били подложени на сложни ремонти. Тази концепция включва мерки за изолация на фасадата със симетрия, покрив, ремонт на стълбища и таван (ако има такива), остъкляване на всички балкони, подмяна на тръби и оборудване на асансьори и газови съоръжения и цялостно почистване на вентилационните канали.

Максимални цифри

Такъв пълен ремонт може да подобри качеството на къщата с порядък и значително да удължи времето й за работа. В допълнение, в резултат на трансформацията, външният вид на сградата е значително подобрен, което веднага повишава стойността си на вторичния пазар на недвижими имоти.

Какъв е максималният срок на експлоатация на панелните къщи? Според нормите стоманобетонните конструкции могат да се използват до 125 години, но при стриктно спазване на определени условия, а именно: поне веднъж на 25 години, трябва да се извършат големи ремонти, текущите на всеки седем години. На практика е почти нереалистично да се накарат властите да провеждат тези събития. Предотвратяването и определянето на техническото състояние на всяка сграда не е заето от никого. Ремонтът може да бъде постигнат само след множество оплаквания по сериозни причини.

При реконструкцията на стари къщи

Програмата за преселване на жители от разрушени и пететажни къщи отдавна е развита в столицата. Преди всичко се предполага, че трябва да уреди най-старите пет етажни панелни къщи, чийто експлоатационен живот отдавна е изчерпан. Както в Москва, така и в районите от време на време имаше опити за реконструкция на отделния "Хрушчов". За съжаление, тази практика, можем да кажем, се провали.

Опити бяха направени, че къщи от определена серия бяха подложени на надстройка и изграждане на допълнителни секции. В резултат на това беше направено заключение за икономическата неадекватност на този проект. В края на краищата, максималният брой на застроените етажи е един или два, а не повече. Процесът на издигане на допълнителни площи на покрива предизвика активни протести от жителите. Търсенето между купувачите подобни апартаменти също не са използвали. В резултат на това бе решено, че би било много по-изгодно да се разрушат старите жилища с последващото изграждане на нов в този сайт.

Нито инсталирането на асансьори, нито пълната подмяна на комуникациите, нито рехабилитацията на цялата сграда, експлоатационният живот на панелните къщи през 70-те години няма да се удължи, а жилищният пазар няма да увеличи търсенето на хрушчовите. В края на краищата, качеството на панелите, подобно на оригиналното разположение на апартаментите, не може да се промени. Заключение - удобно жилище "Хрушчов" никога няма.

Как изглежда

Как може да се определи условието за предварително аварийно състояние на панелна къща? В такива случаи външните пукнатини в стените и счупените температурни шевове винаги се изхвърлят в очите . Окото на експерта също незабавно изчислява основата на пукнатините, които са много по-опасни. Корозията на армировката води до унищожаване на плочите, което заплашва да разруши цялата сграда. Старите комуникации предизвикват неравномерност на почвената утайка, което допълнително изостря проблема и скъсява живота на панелните къщи. Тръбите и електрическите мрежи в тези къщи са значително претоварени и много износени. И въпросът вече е поставен не само за комфорта и престижа на живота. Залогът е много по-важна концепция - безопасността на хората.