Безплатно ползване на недвижим имот: изпълнение на документи

За да осъществява предприемачески дейности, предприятието се нуждае от различни дълготрайни активи. В този случай не е необходимо да се придобиват предмети в имота. Компанията може да получи ОС в безвъзмездна спешна употреба. Нека разгледаме допълнително нюансите на тази процедура.

Обща информация

Трансферът за безплатно ползване има редица специфични характеристики. На практика често се бърка със свободното придобиване на предмети. Съществува обаче съществена разлика между тези процедури. Свободното придобиване на ОС предполага прехвърлянето на собствеността на приемащата страна, а при предоставянето на съоръжения за свободна употреба първоначалният собственик не се променя.

Предмет на сделката

Правото на безвъзмездно ползване се отнася изключително до индивидуално определени неща. Тъй като обектът на транзакцията може да бъде различен обекти. В момента свободното използване на недвижими имоти е доста популярно. Тя включва парцели, предприятия, сгради, комплекси от сгради, изолирани обекти на природата и т.н. Тези неща не трябва да се консумират - те не губят естествените си характеристики по време на експлоатация. Това правило осигурява гаранция за изпълнение на задълженията на получателя при връщането на обекта. Използвайки това ограничение, страните в отношенията трябва да разберат, че стойността няма да бъде толкова свойствата на обекта като такъв, а по-скоро връзката със спецификата на неговото използване, предвидена в условията на споразумението. Тоест, работата на обекта не възпрепятства връщането му в натура. Например, хранителните продукти несъмнено консумират нещата. Това обаче не пречи на тяхното прехвърляне за спешна употреба за показване на селскостопанска изложба. Без особена важност е индивидуалната сигурност на нещата. Тази собственост ви позволява да прецените дали получателят е изпълнил задължението да върне обекта в натура или не.

Изключителни сделки

Свободното използване на недвижимо имущество има редица ограничения. В чл. 607 GK има позовавания на специални закони за отделните условия на сделката. По-специално, става дума за възможността да се създаде списък с предмети, безплатният наем е ограничен, забранен или изпълнен съгласно специални правила. Параграф 2 от посоченото правило предвижда създаването на специален режим за парцели и други изолирани природни комплекси. Такива закони, чието позоваване се съдържа в статията, имат изключителен характер. Поради това те не могат да третират споразуменията за безвъзмездно прехвърляне, освен ако не съдържат съответните инструкции. Предвид наличието на нормата на пръв поглед не са изключени противоречиви ситуации. Например елементите, забранени при наемане, могат да бъдат прехвърлени на свободна употреба. Освен това при определени условия обектите, изтеглени от обръщение, могат да участват в сделката. Такива ситуации се дължат на факта, че свободното използване на недвижими имоти или други средства предполага ограничени правомощия по отношение на нещата, в сравнение с неотложна експлоатация срещу заплащане.

Участници в транзакцията

Тъй като обектът предоставя обекта, може да действа като лице с право да се разпорежда с него. Съответно, получателят може да бъде този, който има правната възможност да експлоатира дадено нещо съгласно условията на споразумението. Първият участник е посветен на изкуството. 690 GK. Обикновено има индикация за възможността за предоставяне на имущество само на собственици или други лица, упълномощени от него или от закона. В този случай собственикът на обекта може да бъде обект на определени ограничения. Например в чл. 346 НС установява, че ипотекарят може да предостави обекта за свободна употреба само със съгласието на заложния кредитор. Предметът, упълномощен от собственика, може да бъде комисионен агент, който действа в рамките на мандата. За попечителя е предоставен малко по-малък размер на правоспособност. Той може да извършва различни сделки, да извършва некомпенсирано използване на недвижими имоти, но само в интерес на бенефициента.

забрани

Фактът, че предоставянето на обект по договор за заем е безплатно, изисква в някои случаи да бъде възможно сключването му. Съгласно общите правила забраните са насочени към осигуряване на защита на интересите не само на предприятието, което влиза в сделката, но и на други лица. Последните са основно заемодатели, както и участници в партньорства и други стопански субекти. Една от забраните е в чл. 690 GK. Нормата не позволява предоставянето от търговска организация на свободно използване на предмети на лице, което е негов учредител, водач, участник, член на контролен или административен орган. Това се дължи на факта, че тези субекти могат индиректно или пряко да повлияят върху формирането на волята на самата общество. Например, да окаже влияние върху кредитополучателя, за да сключи споразумение, насочено към ползване на лицата, изброени в чл. 690, ал. 2, противно на интересите на предприятието, с което са свързани. В такива случаи естеството на сделката, което очевидно не съответства на основната цел на организацията, ще бъде взето под внимание. Освен това ограниченията могат да се прилагат и за представителство. Член 37 от Гражданския кодекс от втората алинея предоставя на попечители и настойници достатъчно възможности да се разпореждат с предмети, принадлежащи към отделението. Въпреки това, в същото време е установен списък на сделките, които могат да бъдат направени или на които представителите могат да дават съгласие само при упълномощаване от държавната агенция.

нюанс

По правило няма основание да се определят граници за втората страна по сделката. Освен това, като се има предвид, че споразумението отговаря на интересите преди всичко на получателя, законодателят в някои случаи счита, че е разумно и необходимо да се изключи от съществуващите забрани. Например, без да се разрешава на попечителите / попечителите да сключват сделки, техните съпрузи и роднини с отделения, член 37 в параграф 3 предвижда възможност за прехвърляне на собственост върху тях за безвъзмездна употреба и като подарък.

Специални случаи

В Гражданския кодекс съществува специално правило, чието действие е насочено към запазване на споразумението, когато един от неговите участници се промени. Фактът, че заемодателят има право да отчуждава предмета на договора или да го предоставя за възстановима употреба. Чл. 700 GK предвижда в този случай специален режим. По-специално, покупката или отдаването под наем на помещения / сгради / сгради и други съоръжения включва прехвърляне на юридически възможности на новия собственик или на експлоатиращото лице съгласно предварително сключено споразумение за заем. В този случай се установява подходящо натоварване. Тази статия също така предвижда различни видове наследяване от заемодателя. В случай на смърт на лице или реорганизация на предприятие, неговите задължения и правни възможности преминават към наследника или друго лице, което има съответните правомощия. По-специално се посочва фактът, че при преобразуването на всякакъв вид данък и право получава лице, което действа като правоприемник, освен ако другият не произтича от смисъла на договора за заем. Други правила се прилагат за придобиващия. По този начин, в случай на смърт на гражданин или реорганизация на дадено предприятие, действието на договора за заем се прекратява, освен ако не е предвидено друго от неговите условия.

Безплатен договор: проба

Страните сключват споразумението доброволно. Следва да се отбележи, че безвъзмездността предполага определени задължения за организациите, действащи като кредитори. Например, в съответствие с федералния закон "В библиотеката" е възможно всяко предприятие и граждани да получават за известно време документи от институции, частично или изцяло финансирани от федералния, регионалния или местния бюджет. В Ч. 36 GK няма специални правила, регулиращи реда, по който да се сключва договорът, както и да се определи неговата форма. В допълнение, чл. 609 не е включен в списъка на членовете, позоваванията на които се съдържат в чл. 689, параграф 2. В това отношение при изготвянето на споразумение следва да се спазват общи правила. По-специално, това означава, че ако се извършва свободен лизинг на помещения, чиято стойност е не по-малко от 10 пъти по-висока от минималната работна заплата, сделката между гражданите се извършва писмено. Ако споразумението е сключено между физическо лице и предприятие, то този формуляр е задължителен, независимо от цената на обекта. В други случаи се разрешава устна регистрация на сделката, както и чрез убедителни (посочващи съответните намерения) действия. В писмена форма на споразумението предметът на сделката, задълженията и правата на страните, периодът, през който ще се упражнява ползването на жилището или друг обект, отговорността на участниците, правилата за връщане се посочват.

допълнително

В случай на нарушение на изискванията за задължително писмено изпълнение, предвидените в чл. 162 от Гражданския кодекс. По-специално, в случай на спор е забранено да се позовават на свидетелски показания в подкрепа на сделката и установяването на нейните условия. В случаите, предвидени в членове 164 и 131 от Гражданския кодекс и по федерален закон, трябва да се регистрира споразумението за безвъзмездно ползване. Като общо правило споразумението ще се счита за валидно след тази процедура.

счетоводство

Дълготрайните активи, които са получени за свободна употреба, трябва да бъдат отразени в задбалансовата сметка 001. При предоставяне на ОС се изготвят съответните документи. Единият от тях е прехвърлянето. Образецът на този документ служи като основа за отчитане на прогнозната стойност на дебита на ас. 001. В допълнение към това се попълва и инвентарна карта на обекта. OS-6. Тя прави съответна бележка за свободното използване и разпределяне на средствата по задбалансовата сметка. Картите за инвентаризация на такива предмети трябва да се съхраняват отделно. След завършване на споразумението и връщането на операционната система трябва:

1. Да издава сертификата на ф. OS-1.
2. Въведете в регистрационната карта запис за изтеглянето на актива от задбалансовата сметка.
3. Изтеглете от заема. 001 стойността на имота.

отговорност

В процеса на използване на имота могат да бъдат причинени щети. Отговорността за прилагането му е установена в раздел. 36. Съгласно чл. 697 се предвижда заемодателят да не докаже, че вредата е причинена от груба небрежност или от намерението на получателя или лицето, чийто предмет е било с негово съгласие. Основата за премахване на отговорността от причинителя на вредата е липсата на неговата вина. Тази разпоредба е установена в чл. 1064 НК (параграф 2). Следователно заемодателят може да бъде ръководен от това правило, ако и ответникът на получателя, и неговият, отсъстват едновременно.