Директно управление на жилищен блок: предимства и недостатъци

Директно управление на сградата - е една от формите на управление, определени от Жилища кодекс. В този случай, високи наематели собствен договор, сключен с организации за доставка на топла и студена вода услуга, отпадни води, газ, електричество и топлина. Те са отговорни и за ремонт и обща поддръжка на къща имота.

Управление на сградата

В съответствие с Кодекса Housing, можете да изберете един от трите възможни справка опция "икономика": прякото управление на сградата, от овластяването на управляващото дружество или съвет на Хоа или HBC. Ние сме заинтересовани от първия вариант, така че и да се заселят по-подробно.

Най-прекият път за управление на жилищен блок е най-лесният. В тази форма на комунални услуги се събират от всеки жител индивидуално, и защитава интересите на председателя на Камарата (по съдебен ред или чрез позоваване на общинската организация на Hangouts в ефир). Директно управление на сградата включва индивидуална отговорност по отношение на неплащане на комунални услуги. Всички решения, свързани с поддръжката и ремонта на къщата са изградени в общото събрание заедно.

Директно управление на сградата: плюсове и минуси

Тази форма на контрол има своите предимства и недостатъци. Предимствата включват намаляване на разходите за поддръжка на Хоа и от управляващото дружество. Но има едно голямо недостатък - липсата на инициатива и квалифицирани наемателите на жилищни сгради. За да управлявате обща сграда собственост, не е необходимо да се създаде етажната собственост. Въпреки това, в някои случаи това се практикува директен начин за контрол на дома, в присъствието на посочения по-горе асоциацията. В тази ситуация, на интересите на наемателите в Първоинстанционният съд потвърждава структурата на Хоа. Актуални въпроси да плащат за услуги, ремонт и поддръжка на къщата е бил председател.

Особености директно стопанисване

Счита за форма на управление е за предпочитане, когато наемателите почти непознати един на друг, все още няма капацитет да плащат и не се доверявайте на трети лица, организации. Това означава, че те са избор на прякото управление на жилищен блок, за да се намалят разходите за поддръжка в домашни условия. Но тази форма все още се изисква регистрация на юридически лица и на откриването на съответната фактура, която ще акумулира средства за основен еднократно разходи obschedomovye, ремонт и така нататък.

Ако наемателите не решават проблемите си у дома за поддръжка на собствената си, градската управа реши да определи за борба с този или тази организация. Това е прякото управление на сградата е чисто номинална. Като цяло, липсата на конкуренция при избора на фирми за земеделие води до факта, че тя е като такса за поддръжката на жилища, без да обръща внимание на техните задължения. В резултат на това тези къщи трябва да се ремонтира отвътре и отвън.

Директно управление - това е опцията, която е най-добре се използва по време на прехода и създаването на етажната собственост. За предпочитане е да изберете форма, без да се ограничава само до приватизацията на апартаменти, както и да се приватизира на къщата като цяло. Вие също трябва да се обучават своя персонал да управлява къщата и да се търсят квалифицирани доставчици на ремонт и поддръжка на сградата.