Какво е различен от ипотечен кредит? Цел на кредита

По-голямата част от гражданите при закупуване на имот кандидатства за банков кредит. Това не е изненадващо. В крайна сметка, за да получите собствените си домове искат всички, но да го запазите в продължение на години, не са много съгласни. Преди да вземе такова трудно решение трябва да не забравяйте да попитате за забележителностите и методи за кредитиране.

Какво да се разбере? Заем или ипотека? И тук е въпросът за това, което на ипотечен кредит е различен от този имот? Различни тази концепция, или са едно и също нещо? Нека се опитаме да разберем заедно.

Какво е различен от ипотечен кредит?

Има няколко начина да получите пари, за да си купите дом:

• класически заем;
• ипотеки;
• потребителския кредит.

Първият предполага, че първоначалната вноска и може да се регистрира за срок до 10 години. В този случай, вие определено трябва да се провери доходите си и да предостави информация за официалната заетост.

Във втория случай, вие определено изисква гаранционен депозит, за което и ще действа закупените жилища. Въпреки това, срока на кредита в този случай се увеличава значително.

Когато правите обикновен потребителски кредит направи авансово плащане не е необходимо, но всяка банка сама определя допълнителни условия за регистрация.

В тази статия ще се опитаме да разберем разликата между заем от ипотека. В крайна сметка, и двете от тези продукти не само имат различни условия, но нейните предимства и недостатъци.

гаранция

Понякога хората се интересуват от още една много интересна въпрос: "Какво е различното при ипотека от ипотека?". Под термина "ипотека" често се отнася до самия под гаранция, която изисква банката като гаранция, че парите ще бъдат върнати във времето. Концепцията на "ипотечно кредитиране" - означава, че вида на кредита, който може да бъде издаден в рамките на гаранцията на придобития имот. Ако не е твърде потопен в най-различни нюанси на терминология, можем да кажем с увереност, че тези две понятия означават едно и също нещо.

Първо, разликата между ипотека на заема (или друга финансова институция Сбербанк) - е незаменим наличие на обезпечение. Подредете ипотека, без да се налага обезпечение, че е малко вероятно да се случи. Докато конвенционалните заем, включително корпуса, може да се получи без допълнителни гаранции.

целта посока

На следващо място, разликата между жилищния кредит от ипотека - целеви кредит. Ипотека - е единствено насочена заем. Нещо друго да харчат средствата няма да бъде възможно. Освен това процедурата за прехвърляне на пари в себе си ипотеката е изградена по такъв начин, че клиентът не разполага с възможност да държи пари в ръцете си и да прекарат "отстрани" поне част от средствата.

Разбира се, всеки заем могат да бъдат отделени. Нещо, което ти вземат парите по-често, отколкото е посочено в искането за писане. Но контрол върху използването на средствата, в този случай е много по-слаба. Затова нищо, например, може да получи кредит за жилище, част от средствата, използвани за ремонт или покупка на нови мебели. Това може и да издаде кредит без цел. Тогава не е нужно да докладва къде са отишли парите.

Размерът и условията на кредитиране

Недвижими имоти - скъпа покупка. За да отложи част от заплатата си и спаси почти невъзможно. Стига да събират пари просто се обезцени. Този въпрос е важно да се вземат предвид при прилагането на банката. Сумата, с която човек може да се очаква, когато правите ипотека, разбира се, ще бъде много по-голям от този, който се издава като част от конвенционален заем. Това е още един елемент в списъка на това, което е различно от ипотечния кредит. Вземете конвенционален заем е много по-лесно. Освен това, ако сумата е малка, а след това се получава само трябва един паспорт. За ипотека ще трябва да се съберат един куп документи и сто пъти да докажат своята финансова институция платежоспособност.

Това също означава, срока на кредита - на следващия елемент в списъка на това, което е различно от ипотечния кредит. Един мъж на средна ръка, просто не е в състояние бързо да плати огромна сума. Поради това, ипотеката може да бъде изготвена за 25-30 години. По времето, когато срокът на обикновена кредитна рядко надхвърля прага десет години.

Лихвени проценти и рискове

Друг важен момент, който се различава от ипотечен кредит за апартамент - лихвите и размера на надплатената сума. Като част от ипотечен кредит, можете да разчитате на много по-нисък процент на надплащане. Тя се причинява от такива фактори:

• по-дълъг срок на кредита;
• трудните тест на платежоспособност;
• отлично обезпечение;
• Застрахователни необходими жизненоважни рискове.

При кандидатстване за конвенционален заем (включително жилищното настаняване), банката не е само не знае къде точно ще бъдат похарчени парите, но това не може да бъде абсолютно сигурен, че ще ги върна. Ето защо, на лихвения процент в този случай е много по-висока.

Има разлика за клиента. Ако той не може да изплати дълга по ипотеката, той просто ще трябва да даде повторно закупените жилища банка. Най-често на финансовата институция, която претендира и ограничен. В случай на неконвенционален заем, човек може да бъде лишен от всичките си имоти. Когато голяма част от останалата част от заема на банката ще се поиска връщане на главницата и натрупаните наказания и глоби, съдебни разноски и други плащания. Ако разчитате всичко това заедно, сумата може да се оттегли, така че човек просто не разполага с достатъчно активи, за да изплати на банката.

Друг доста важна разлика е, че когато получаване на ипотечен банков вероятно ще изисква обезпечение, за да се застрахова обекта, както и живота и способността на клиента да работи. А застраховка директен заем не е задължително, и банката няма право да го заявите. Ако откаже да издаде застраховка, само това, което може да "накаже" - е да се повиши лихвения процент.

който дава

Направи конвенционален заем (включително жилищното настаняване), не може да бъде само в банката. Тези услуги се предоставят от много финансови и кредитни институции и институции за микрофинансиране. Но за ипотеки трябва да отидат само за банката. И не всички от тях предоставят такива услуги. Особено, ако кредитополучателя очаква да получи изгодни условия.

Това е така, защото, че издаването на ипотека, свързани с извършване на основни проверки на клиентите. Изпълнете тези действия само в състояние на силна охрана, която малките кредитни институции често просто не разполагат.

Първоначалната вноска

На следващо място, разликата между заем от ипотека - наличието на първоначално плащане и размера му. При кандидатстване за потребителски кредит авансово плащане по-често не е необходимо изобщо, или е много малък.

За да кандидатствате за ипотечен просто трябва да има някаква сума за покриване на част от планираните разходи. Колкото по-висока е тази такса, по-ниска ставка може да се получи при регистрацията.

Кое е по-добре?

Изследването на въпроса за разликата между заем от ипотека на къща, много хора се питат, а друг: "Как тогава е най-изгодна за да получите пари". Няма един отговор може да се даде тук. Всичко зависи от конкретната ситуация.

Ипотечен ще бъде от полза в случай, че:

• Можете да участвате в програма отстъпка.
• Имате ли вече малки деца или планирате да ги придобие в близко бъдеще. Факт е, че в присъствието на малолетни и непълнолетни деца, дори и със загубата на обезпечението от вас се изисква да предоставят повече жизнено пространство.
• Финансовите ви възможности са стабилни и сте сигурни, че "дръпне" дългосрочни месечни плащания.

Ако имате нужда от сравнително малка сума и вече имате 60-70% от стойността на жилището, да общуват с ипотечното кредитиране, няма смисъл. Тя е много по-изгодно да се вземе обикновен заем възможно най-скоро, за да го плати.

Тогава там е друго нещо: когато ипотеката става собственик на закупените жилища банка (до пълното погасяване на кредита) и директен заем - това е вашия имот. Ако се случи нещо непредвидено и не може да изплати дълга си, а след това продават ипотека апартамент ще бъде банка, кредит - вас и на собствените си условия. Така че можете да помогнете много повече пари, за да изплати на банката и закупуване на къща-евтино.