Как да купя апартамент в железопътния район - фактори, определящи цената на недвижимите имоти

Трудно е да се намери човек, който за своя живот никога не е бил по един или друг начин, често в допълнение към волята си, и поради неблагоприятното обстоятелство е замесен в сделка с жилищни недвижими имоти. В същото време, видът на сделката няма съществено значение - независимо дали става дума за къща, парцел земя или апартамент. Всеки от тези обекти може да бъде оценен от така наречената "невидима ръка на пазара" (в съответствие с концепцията за класическата икономика Адам Смит) според потребителските му качества. Именно поради тази причина има всички видове точки, които определят стойността на дадена опция за собственост. Нека да ги разгледаме накратко.

Може би най-очевидният и добре познат фактор, който освен това оказва най-силно въздействие върху цената, е местоположението на обекта спрямо това, което традиционно се нарича център. Приложено в Москва и в Московска област е близостта на обекта до центъра на столицата. Например, доста малко са склонни да купят апартамент в Zheleznodorozhny област на Москва региона. Освен напълно ирационално обяснение на "престиж", това състояние на нещата се дължи на по-развитата инфраструктура в централните региони. Там са концентрирани множество магазини, офис комплекси, паркове, престижни училища, болници, културни институции и др. Но понякога близостта до центъра може да се превърне в истински ад, важна роля в това играе лошата екологична ситуация. Ето защо, за да построите къща можете да погледнете около сайта някъде в екологично чист и тих район, например, можете да си купите земя в Zheleznodorozhny , сравнително далеч от центъра, но в град Zheleznodorozhny има добре развита инфраструктура. Също така, цената на жилища, особено апартаменти, може значително да корелира в зависимост от наличието на метростанция. Цената може да се различава с хиляди долари в по-малката посока, ако метрото е на няколко спирки.

На второ място - архитектура, както и вида на сградата структура. Очевидно е, че къщата, нуждаеща се от големи ремонти, построена в началото на века (често срещана например в Санкт Петербург), не може да се сравни с цената на квадратен метър жилища с новопостроен елитен жилищен комплекс. Когато купувате жилища, трябва да се съсредоточите преди всичко върху собствените си нужди. Можете да кажете, купи къща в Zheleznodorozhny и да спестите значително. И ако можете да си позволите и искате да изберете по-престижна посока - много вилни селища в западната посока на вашите услуги.

Ако става въпрос за закупуване на апартамент, разбира се, оформлението влияе много върху цената. Ясно е, че апартаменти в модерни панелни къщи и тухлени монолитни къщи с подобрено оформление са значително по-различни в цената от апартаментите в къщите на Хрушчов и Брежневите епохи с техните тесни балкони, кухни и много други недостатъци в дизайна.

Разбира се, местоположението на апартамента на един или друг етаж (последният или първият е по-малко ценно от средните) е по-малко важно, но също и наличието или отсъствието на асансьор. Също така е невъзможно да се игнорират такива неотменими атрибути на съвременния човек като наличието на градски телефон (въпреки че това вече е станало без значение), качеството на отоплението, наличието на боклук, както и дали в апартамента има тераса и балкон.

В наше време екологичната ситуация става все по-важна. Но можете да си купите апартамент в район Zheleznodorozhny или друга сравнително екологично чиста площ на района на Москва.