Проектът на сградата: изисквания, символи, дизайн

Изпълнението на много строителни проекти, както и за изпълнението на правните отношения в областта на сделките с недвижими имоти включва използването на специални документи - планове на сгради и съоръжения. Тези източници могат да бъдат както формални (и тълкуват в съответствие със закона), и които не са свързани със законодателството, но все пак по-популярни. Сред най-честите източници, които са направени при спазване на разпоредбите, уреждащи наредби - строителни планове, които отразяват информацията, която регистрира в състояние кадастъра. Каква е тяхната специфика? В структура, представена с тези документи?

Изготвяне планове на сгради: нормативна уредба

Начинът, по който трябва да бъде изготвен план на сградата, ако по такава категория, за да се разбере на правните, регламентирано със Заповед Министерство на икономическото развитие на Руската федерация # 403, публикувана 01.09.2010 година. Тя се вдигна получаване на съответния документ и поставените изисквания за нейното развитие. Освен това, най-важната част от законодателството в областта на планове за развитие е от Федералния закон №221-FZ, приета на 24.07.2007 година. В него, по-специално, за да се определи какъв е плана на сградата, каква информация съдържа. Помислете за тези стандарти, както и на тези, които ги допълват от заповед № 403, по-подробно.

Каква е същността на плана на сградата?

По този начин, по плана на сградата, в съответствие с Федералния закон №221, е документ, който определя основната информация, че се намират в състояние кадастъра, както и информация за сградата, която е необходима за това създаване на записа. От гледна точка на информация може да бъде отразено и в детайли за определени части от него, както и други, които са необходими за влизане на строителния обект в списъка.

Заслужава да се отбележи, че има много подобни документи, като архитектурен план на сградата. Въпреки това, назначаването те могат да бъдат доста по-различно. Например, архитектурен план не може да бъде пряко свързан с кадастралните регистри, изготвени на ниво проект, доразвити.

На свой ред, плана, проекта на който се регулира от заповед № 403, това е да се измери информация за готовите обекти, посочени в кадастралната регистрация. Най-често в рамките на плана на сградата, ако следвате официалните правила на закона, това означава технически план. Въпреки че, разбира се, неофициално смята фразата може да се побере на широка гама от документи.

Източникът на въпрос - "официалната" сграда планът може да бъде изготвен за различни видове обекти. Тя може да бъде като отделни структури и, по-специално, офис комплекси, жилищни сгради. Тя може да бъде и двете стандартни сгради, както и тези, които са вградени в уникална сграда проекти.

Структурата на плана за изграждане на

Гледан документ се състои от два основни блока:

• текст;
• графика.

Всеки от тях е представен от няколко секции, списък на които може да се определи като строго законно и са в основата на определен тип работите по кадастъра.

Цел на текстовия блок е да се отрази най-подробна информация за обекта. Тя може да бъде определена от различни символи, за да се оптимизира представянето на определена информация в документа. В текстовото поле, етажния план има раздели, които се признават:

• информация за текущи работите по кадастъра;
• източник на данни, информация за измерване, изчисление;
• информация за местоположението на сградата, в рамките на земята;
• Основната характеристика на обекта;
• информация за тези или други части на сградата;
• основните характеристики на сградата - ако става въпрос, например, жилищен блок;
• И накрая, един инженер за кадастъра.

Също толкова важно е графичен модул. Основното нещо - да отразява конкретната архитектура на сградата, показват носещи конструкции и техните допълващи се елементи от структурата на. В графиката блокира плана и да представи списък на конкретни теми. Сред тези, които:

• схема, показваща структурата на геодезически конструкции;
• оформление предмет по земята;
• обект очертае рисунка;
• етаж план на обекта или сградата като цяло, което показва, ако е необходимо, на някои помещения.

Въпросният документ, трябва да включва секции:

• отразяващи общ преглед на текущата работа по описа;
• съдържа първоначален данни;
• включително информация за измерване, изчисляване;
• Сграда, включващ рисунка.

Други раздели, включени в документа, в зависимост от спецификата на даден строителен обект, както и сортове, извършени работите по кадастъра.

Дизайн на плана за изграждане на

Нека сега разгледаме начина, по който може да бъде издаден документ, под въпрос. Изисквания за подготовка на техническия план на сградата, определено от закон, се предполага, че документът ще бъде направено за всяка отделна сграда. В случай, че даден обект се формира в резултат на възстановяването на някои, планът е изготвен в един екземпляр. Но този документ трябва да бъде отразено по предписания начин детайлите на всички сгради, образувани от проекта.

Изготвяне на плана: общи изисквания

Сега нека разгледаме директно на изискванията за подготовка на техническия план на сградата в контекста на общите разпоредби. Въпросният документ е изготвен въз основа на кадастралните данни за сградата и земята, върху която се намира. За тази цел тези източници:

• извличане;
• кадастралната паспорт.

Ако сградата е поставен на няколко места, използването на екстракта за всеки от тях. (Не се включва информация за местоположението си на земя) Информация за сградата е отразена в техническия план, въз основа на съдържанието и изискванията на клиента на работата по документиране инвентаризация, разрешение обект за влизане или удостоверение за регистрация на сградата. Копия от съответните документи могат да бъдат включени в приложение към плана строителство. В някои случаи, определени със закон на източниците на данни за производство се изисква. Ако е така, тогава информацията за обекта, включени в плана на жилищна сграда въз основа на декларацията, който е изготвен в съответствие с определени изисквания, установени в законодателството. Съответният документ в същото време да бъде част от прилагането на плана.

Ако изготвянето на въпросния документ, за да включи и други източници, използването на които е предоставена от федералното законодателство, копията трябва да бъдат включени в структурата на кандидатстване.

Форматът на плана за изграждане на

Въпросният документ, трябва да бъде готов в електронен формат в XML формат. В този случай, той трябва да бъде заверен от цифров подпис инженер кадастър. Този файл трябва да отговаря на определени изисквания към съответния формат на информацията, отразена в него, те може да се прочете и да се проследява.

Digital схема на сградата трябва да се формира на базата на XML шаблони, които са одобрени от Федералната служба по кадастъра и качени в сайта. Ако законодателството, регламентиращо използването на съответните файлове се променя, Федералната служба за кадастъра да се направят корекции на данните, XML-шаблоните.

Електронен подпис инженер трябва да бъдат сертифицирани и отговарят на критериите, посочени в руското законодателство и регулиране на електронен документ.

От друга страна, прилагането, която допълни плана за строеж може да бъде отпечатан на хартия. За да ги допълнят въпросния документ, те трябва да бъдат сканирани в PDF формат и се подписва също с помощта на ДОС инженер кадастъра. Планът за етаж на сградата или част от тях да бъдат сканирани в JPEG формат.

Структурата на заявлението може да включва и други електронни документи, ако това е предвидено в законодателството на Руската федерация. В някои случаи (например, поради наличието на подходящи условия в договора за обществена поръчка), строителни планове се изготвят на хартиен носител. Тези източници са удостоверени с подпис и печат на инженер кадастъра. Но той също така трябва да бъде съставен и цифровия план на сградата - в този случай, тя се допълва от хартия.

Осъществяване текст план на строителния блок

Сега изучаваме начина, по който законодателството на Руската федерация определя изискванията за регистрация на текстовия блок на документа.

При разглеждането на плана за изграждане се записват предимно видове работа, извършени от кадастъра. За тази цел, съгласуван текст, който може да повлияе на информация, като например:

• адрес на сградата на съставните му части;
• метод за образуване на обекти;
• характеристики на сградата;
• кадастралните номера на обектите;
• броят на жилищни и нежилищни помещения в конструкцията на сградата.

Следващият вид данни, написани на текста на плана - информацията за клиента, извършена работата по кадастъра. Там могат да бъдат посочени:

• Пълното име, паспортни данни, адрес на клиента - ако това е физически лица;
• име, BIN, калай, адрес - ако партньорът е със статут на юридическо лице.

Планът на блока сграда в процес на разглеждане и следва да бъдат отразени:

• датата на изготвянето на окончателния вариант на документа, като инженер;
• информация за лицето за съставяне на документ, който посочва трите си имена, номера на паспорта, доказателство за квалификация, телефон, адрес или координати на неговия работодател, ако инженерът върши работата си функции в статута на един служител.

Следващият вид информация, която се показва в полето за текст на плана за изграждане, - подробности за документите, които се използват при подготовката на разглеждания източника. Например, като например проекта документация, лицензионни документи, удостоверение за регистрация, информацията от инвентара. Ако участващи картографски материали, които са фиксирани в текстовото поле:

• назоват карта;
• мащабни строителни планове, отразени в картографски работи;
• датата на създаването и актуализирането на карти.

Друг важен набор от данни в блок текстов документ - тези, които отразяват характеристиките на забележителност геодезически или мрежи, които са участвали в извършването на работата по инвентаризацията. В този случай, трябва да се определи:

• координатна система;
• на името на елемента, както и да подпише класификация показателно за геодезическа мрежа;
• клас, характеризиращ се с съответната мрежа;
• координатите на точките;
• данни, отразяващи състоянието на елемента маркира нейния център, както и марка.

В текстовото поле, документът е необходимо да се определи на вниманието на тези измервателни уреди, които са били използвани по време на работа. По-специално, тя може да бъде:

• на името на конкретен инструмент или инструмент;
• Измервателно оборудване в стаята;
• информация за калибрирането на устройството или инструмент.

Полезно е да се помисли за редица специфични нюанси, които характеризират текстовото поле за инструмент на такива като схема сграда. Така че, обърнете внимание на характеристиките на отражението в него информация за очертанията на предмет. Какви са особеностите на тази процедура?

Contour на сградата по отношение на: нюансите

Контурът на сградата - затворена линия, която се формира чрез теглене на външната граница, се образува от сградите в хоризонтален план. Контурът съответства затворена линия, която се простира до ниво, при което сградата е в непосредствена близост до повърхността. Това не трябва да бъдат включени:

• арка или пасажи;
• различни стърчащи елементи, с дебелина не повече от 0.5 m и ширина не повече от 1 m.

Ако сградата е поставен на кокили, очертанията му се формира от проекцията на външните си граници. Начинът, по който е една или друга подкрепа лагер във формата на купчини, в този случай не е от значение.

Документът трябва да отразява начина на координатите на контура на сградата или на части от него. Тя може да бъде:

• геодезически;
• въз основа на сателитни измервания;
• фотограметрия;
• размери на ландшафта карти;
• аналитичен.

Определени нюанси, характеризиращи се с изготвяне на план за изграждане, започната в резултат на тези промени в описа на съответния строителен обект.

Изготвяне на план за промени в инвентара

Ако въпросният документ е разпоредена в резултат на корекции на данни, записани в кадастрални регистри, в текста му кутия трябва да бъде определена на новите стойности на характеристиките на обекта, за да бъдат въведени в списъка.

В този случай, документът трябва да включва информация за кадастрален номер на обекта. Предлаганите процедури могат да се извършват и в случаите, когато е необходимо да се коригира грешка, открит в запис земя. В някои случаи, като по-рано фиксиран номер, присвоен на обекта в държавните регистри.

Характеристики на помещенията по отношение на сграда

В текстовия блок на документа може да включва характеристики Подобряване присъства в структурата на сградата - например, ако тя е многофамилна къща. Там могат да бъдат отразени:

• кадастралните номера на обектите;
• брой етажи, на които са разположени в помещенията;
• адресите на обекти;
• назначаването на стая, рода си;
• площ на обекта.

В някои случаи е възможно да се уточни само кадастралните номера помещенията - особено ако се прави правилно въвеждане на информация за апартамента в държавните регистри.

Заключение инженер кадастър по отношение на сграда

Важен компонент на единица текстов документ въпросната - сключването на инженера изпълнение на работите по кадастъра. Тя може да засегне различни видове информация. Например, тези, които отразяват грешките, които бяха направени по време на записите на сграда в кадастъра, неправилни изчисления за местоположението на обекта, неговата площ (ако има план за развитие компетентни специалисти не е проучвано правилно). В този случай, сключване на инженера може да бъде отразено в необходимостта от допълнителна работа, насочена към преодоляване на установените грешки.

план Графичен единица етаж

Следващият основен блок, който влиза в състава на въпросния план - графиката. Той е необходим, за да се отрази ясно ключовите елементи на сградата - Строителния, се простира в непосредствена близост до строителните обекти.

Графичната част на плана се извършва въз основа на данните, съдържащи се в екстракта поземления регистър на земята, върху която е разположена сградата. Освен това, когато си дизайн може да се използват различни картографски материали, които позволяват да се определи местоположението на обекта. Графично блок счита план може да включва различни символи, които списък се определя според индивидуалните приложения по поръчка №403.

Полезно е да се помисли също и как плана е включено в предмета на редица други важни компоненти, а именно - схемата на геодезически конструкции и рисунка.

Схема геодезически конструкции

Този компонент на плана за изграждане, изготвен въз основа на измервания на материали, които отразяват информация, свързана с геодезическа текущата работа по описа.

Въпросната схема, е необходимо, за да се покаже мястото на сградата, във връзка с:

• част на който съответния обект и други структури;
• кадастралната тримесечие.

Тази схема включва граница част или части от него, обект веригата по отношение на които работата на инвентара, както и различни символи. В допълнение, той може да включва други контури на къщите, които са разположени на една и съща площадка, върху която е построена основната сграда, за да се отрази данни за местоположението на улици, пътища и други обекти, които има смисъл да се включват в съответния документ.

строителни планове

Планове, като част от документа трябва да бъдат представени в мащаб, който позволява действително обмислят план с размерите на сградата, която е достатъчна, за да се гарантира яснотата на местоположението на основните точки на контура на обекта. Възможно е да се определи местоположението на различните елементи на структурите на веригата с помощта на различни допълнителни описания, или кадри, които са записани на отделни листове, включени в структурата на рисуване.

В случаите, предвидени в закон въпросния документ, могат да бъдат допълнени от други източници. Например, тя може да бъде етажни планове - в цялата или част от него. В този случай, съответните източници могат да се приготвят на първо място, като се вземат предвид изискванията, считани от нас - тези, които са одобрени от заповед № 403, а вторият - въз основа на правилник, приет от компетентните органи в регулацията на комуникациите в областта на кадастралните отношения.