Безскрупулни агенти и HBC, Как да бъдем и да направя?

Безскрупулни разработчици, за да се избегне отговорност на тези, които инвестират в строителство и придобиване на собствеността върху имота, все по-често се използва нов "стар" "за участие в съвместни строителство" верига FL байпас - създаване на жилищни кооперации.

Същността на HBC е, че гражданите, като съчетава своите средства (капиталови вноски), организирани HBC или влезли в него, от другата страна на HBC борда и на своя председател да участва в изграждането на жилища за собствените си нужди.

Всичко изглежда просто трябва да изчакаме ценните квадратни метра.

Но изведнъж, като гръм от ясно небе: "Строителство е замразен, няма пари, разработчикът фалира, гражданите на акционерите - довиждане, а по-скоро:" Сбогом, защото ти простя! ".

Ако четете тази статия - или са ви вече са чували, или се промъква съмнение или се чудех за присъединяване към HBC.

И възниква въпросът: "Какво се е случило? Къде желания имот? А къде са парите? ".

Нека се опитаме да се оправи този проблем.

За да избегнете това, ние ви препоръчваме да плати вниманието ви към nezhesleduyuschee и не забравяйте, че не всичко е загубено.

"Грей" схема за теглене на парични средства чрез HBC.

Предприемачът (който организира всички строителни), след като собствени или наети земи за строителство, за привличане на инвеститори, т.е. Е. Тези, които ще плащат за изграждането и изпълнителите -., Който е участвал в строителството, от дизайна на разрешения преди пускането на къща в операция. Изпълнител често действа и съвестен организация, също има определен престиж в строителите на общността.

Предприемачът чрез номинации организира HBC. Защо HBC вместо "dolovka"? И тъй като предприемачът отговаря за F№ "за участие в съвместни строителство" в този случай не идва, дори и на закона за защита на потребителите не се прилага, т.е.. До. Отношенията страни HBC и HBC са регламентирани само от Хартата на Организацията на HBC и разпоредбите на жилищното строителство кодекс на корпуса -building кооперации.

В резултат на това парите на акционерите чрез HBC отидете на други организации, както и HBC е отговорен за членовете на кооперацията само на онези активи, които те самите са направили, и двете ви помоля да допринесе повече, или HBC признат в несъстоятелност (понякога елиминира).

Какво трябва да се обърне внимание.

Тя може да се наблюдава на процедурата за създаване на най-HBC или (II) приемането на член на HBC.

В съответствие с чл. 121 Жилища кодекс, който ще се превърне в член на HBC, трябва да отговарят на следните условия:

1). Кандидатствайте за допускане до жилища кооперативни членове.

2). Одобряване на решението за допускане до член-кооператори корпуса на общото събрание на членовете на кооперацията (конференция).

3). За да платите входна такса.

Неспазването на най-малко едно от условията е в основата на факта, че няма да бъде член на кооперацията. В този случай, ако делът на участие без спестяване, звеното за сключване на договор, правните отношения са предмет на договор за строителство и, съответно, по смисъла на Закона за защита на правата на потребителите. Тя може да бъде преквалификация на договора, за да направим акция принос в трудовия договор или обща инвалидност (нищожност) на сделката (признаване оспорва сделката за невалидна и прилагането на последиците от нищожността му, прилагането на последиците от обявяване на недействителността на сделката нищожна).

В този случай, вие имате възможност да "преса" в HBC като изпълнител и като разработчик да привлече солидарни длъжници от страна на изпълнителя да иска и неоснователно обогатяване.

Трябва да се внимава да се приложи "възстановяване на имот от незаконно притежание" - replevin. На него можете да твърдят, че само специфично нещо (например, един апартамент, къща), но не и пари в брой.

Често, член на кооперацията изготвя пълномощно на председателя на HCC за провеждане на дейности съгласно целите HBC (преговори, сключване на договори от името на жилищна кооперация, други). От една страна, тя е в състояние бързо да извършват стопанска дейност без да се свиква общо събрание, а от друга страна - не може да се проследи на когото условията, при които подписват договори. Председател на Управителния съвет на HBC и да получите до нищо.

Възможно ли е да отмените такива договори или да признае тяхната празнота (нула)?

Да видим какво пълномощното.

Адвокат признава писмено разрешение, издадено от едно лице на друго лице за представителство пред трети лица.

Пълномощно за извършване на сделки, които изискват нотариална форма, трябва да бъде нотариално заверено, освен в предвидените от закона.

В нашия случай, задължително нотариално заверено пълномощно или заверен от лице, което има такъв орган.

При липсата на орган, който да действа от името на друго лице, или по-голяма от правомощията на сделката се сключва от името и в интерес на лицето й, извършено, освен ако друго лице (представител) след изрично одобри сделката.

Ако пълномощното в рамка правилно, и вече не трябва да е одобрил сделката, сделката (договора) не е сключен. Съответно, страните по сделката, трябва vozvernut всички получени чрез такава сделка.

И не забравяйте за срока на давност.

В случай на ликвидация на HBC, разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс, според който, всички собственост на кооперацията, след споразумение с кредиторите, прехвърлени към участниците, пропорционално на единичните им дялове HBC. Всички договори HBC с други предприятия прекратят, съответно, всички неизпълнени сделката се връща на кооперацията, а по-късно неговите основатели (участници).

Е, ако сте член на HBC и е надлежно изпълнено, ако строителството спре, или по други причини, можете да отстояват правата си чрез преизбирането на Управителния съвет и Председателя на Управителния съвет. Ако не е възможно повторно управление HBC, можете да получите от кооперацията и да поиска връщането на неговата част, включително и от трети лица.

Изясняване на всичко изложено дотук е консултативен характер, както и за всеки отделен случай трябва да се разглежда отделно.