Дяловото участие в изграждането на жилища

Дяловото участие в изграждането на жилища в Русия е свързано със значителни рискове за купувачите. Често чуваме и прочетете за измамени инвеститори, дългосрочно изграждане, строителството се замразява, груби нарушения на сроковете. За да не се падне за измами примамките, безскрупулни разработчиците, не купуват жилища в домовете, които е малко вероятно да се откажа от време, са поканени да се консултира с материал, изложени по-долу.

За да се защитят правата на акционерите прие закон за дялово участие в изграждането на (Федералния закон № 214), според него, има три начина за придобиване на имот в жилищна сграда:

1. Подписването на споразумения за партньорство (DDU).
2. Влизане в корпуса и сградата или корпуса и кооперация акумулатор (HBC и WNC).
3. Покупка на жилищни сертификати.

Също така основателно да се счита за сключен с инвеститора за инвестиции договор, но това е много рисковано за притежателите на собствения капитал. Фактът, че инвестиционното споразумение може да бъде сключено на всеки етап от строителството, дори на етапа на проекта, както и разкопките без разрешителни. Освен това, в този случай, за да продават недовършени апартамента (за присвояване право на нея) няма да работи - законът го забранява.

Най-сигурният начин за закупуване на жилища на първичния пазар е заключението на дялово участие в капитала на договора за строителство. Ако разработчикът предлага и други опции, така че той има някои трудности и проблеми.

Защо да изберете дялово участие в изграждането на схемата DDU?

• Първо, разработчикът може да повиши капитала (това е, продажба на апартамент в новопостроена къща) на ОП само след получаване на разрешителни, включително разрешителни за строеж, документи за земя в процес на изграждане. Освен това, разработчикът е длъжен да публикува декларация проект в официалните публикации и / или в Интернет.
• На второ място, всички сключени договори трябва да бъдат записани в Rosreestra която елиминира двойни продажби.
• На трето място, при притежателите интерес има възможност по всяко време да възложи апартамента ми и да получите парите си обратно.

Като дялово участие в изграждането и подписване на договор, моля, имайте предвид, че тя трябва да съдържа:

• площ, етаж, номер на стая, материалът, от който е изградена къщата, както и други параметри на корпуса на проектната документация;
• Терминът доставка до дома;
• на цената на закупуване на апартамент;
• гаранционен срок (най-малко пет години за цялата къща и не по-малко от три години за комунални услуги).

Ако договорът не е най-малко един елемент от четирите по-горе, след това договорът не се счита за да бъде сключен.

Ако предприемачът е нарушил Общите условия на доставка у дома си, той се задължава да заплаща на Купувача неустойка в размер на 1/300 от CBR. Ако купувачът е физическо лице, наказанието изплаща в двоен размер.

Купувачът може да откаже да се съобрази с условията DDU, ако предприемачът не е въведена в експлоатация къща в срок от два месеца след крайния срок, и ако качеството на жилища не по същество в съответствие с изискванията и строителни стандарти.

Важен показател за това, че дяловото участие в изграждането на 214-то законът е най-надеждни - банките дават ипотеки на жилища в тези обекти.

Разбира се, само на факта, че възложителят работи в зависимост от броя закон 214, не е гаранция, че няма да бъдат измамени. Преди да вземе участие в капитала в изграждането на дадена къща е на стойност внимателно проверява възложителя, трябва да знае - дали тя е много къщи, построени и въведени в експлоатация, ако са нарушили условията. Много полезен за да търсите в интернет присъствието на съдебни дела на разработчика (например на уебсайта на Арбитражния съд).