ЗаконДържава и право

DDU - какво е това? собствения капитал на договора: сключване. нюанси DDU

Жилищен проблем доколкото е уместно, както винаги. В момента руснаците, като правило, предпочитат да купуват нови жилища. Най-популярният вариант е покупката на недвижими имоти, сключени в различни етапи на строителството DDU. Какъв вид договор? Какво трябва да знаете нюансите на купувача?

Споделете сграда - това е ...

Споделено строителство нарича специална форма на инвестиция. В рамките на строителна фирма се занимава с набиране на средства на граждани или организации, които са необходими за изграждане на обекти на недвижими имоти. Гражданите, които инвестират пари в жилища в процес на изграждане, които участват пряко в съвместното изграждане. компания за развитие заключава DDU с тях. Какво е това? Щандове за договора на собствения капитал.

По този начин, в процеса на строителството на имота е както следва:

  • Строителни лизинг на фирмата или покупки на земя за изграждане на съоръжението.
  • Developer завършва с граждани DDU.
  • Всеки участник заплаща строителство дял в процеса на изграждане на стойността на акциите си.
  • Когато минаваш обект в експлоатация на гражданите, които са сключили DDU станат собственици на жилища.

участниците

Участниците споделят строителство са:

  • За разработчици. Тя е юридическо лице, което има право да използва или собствеността на земята, и разрешителното за строеж. Тя може да бъде на всяка организационна-правна форма. Основните задачи на разработчиците - за привличане на капитали, строителство на недвижими имоти.
  • притежателите интерес. Този гражданин, който реши да инвестира собствени средства в изграждането. Понякога притежателите на лихвените могат да действат като юридическо лице.

регулиране на правоотношенията

Връзка строителство участие са регулирани на ниво федерално законодателство. Според законодателството на DDU (214 FL) договор между гражданин-инвеститор и ръководител, трябва да съдържа:

  • Предмет на договора, която се определя в съответствие с наличната декларацията на проекта и след приключване ще стане притежателите на имот по интереси.
  • Стойност на проекта.
  • Редът на плащане.
  • Периодът, през който обектът ще бъде изграден и пуснат в експлоатация инвеститори в недвижими имоти.

Важно е да се отбележи, че според закона е доста строги ограничения при завършване на периода на строителство. По-специално, в съответствие с договора Федералния закон 214 DDU може да бъде прекратен от притежателя на интереси, ако не бъдат изпълнени условията на строителството. притежателите на интереси имат право да получават точна и пълна информация за хода на строителството.

изграждане на съоръжението

Според Закон 214, DDU трябва да съдържа информация за строителната площадка. Обектите могат да служат както за жилищни и нежилищни помещения на къщи. Това включва също obschedomovoe имот (тавани, мазета, стълбища).

Регистрирайте DDU

Всички организации на производителите трябва да преминат задължително процедура за регистрация Rosreestra. Затворниците считат споразумението, което е преминал през този случай. В този случай, можете да сключи DDU към тези обекти, които са предоставени на разрешение за строеж не по-рано от 1-ви април 2005.

Законът също така дефинира етапите на регистрация DDU:

  • Съберете необходимата документация, заплащане на държавни такси.
  • Подаване на документи за регистрация в териториалното поделение на руската регистър. Има участник DDU получава разписка, съдържаща датата на приемането на документите, с техния списък, ние се свържете с информация, име и подпис на руския регистър.
  • Издаването на регистриран договор.

Период на регистрация PO за първи споделящия не може да надвишава 18 дни и за следващите - 5 дни. При получаване на регистрирания притежател на лихвите ще се изисква организациите на производителите и получаване на паспорт.

цена от

DDU - договора, който трябва да бъде вписана в цената на имота, както и сумата на платежното нареждане. Определяне на стойността на разработчика се занимава. Плащанията по договора се извършват само след регистрация на организации на производителите. Инвеститори в недвижими имоти често дадени забавяне на плащането. Стойност може да бъде променена. Причината за това е зоната за промяна на имота въз основа на измерване. Обикновено най-малката възможна отклонение на определения в договора.

Важно е да се отбележи, че цената трябва да бъде определено в договора, в рубли (с една стотинка). Когато е валутата на друга държава, посочи с фиксиран лихвен процент. Преди регистрацията DDU някои предприемачи настояват за въвеждането на определено количество, тези действия се считат за незаконни. Предприемачът в този случай могат да бъдат глобени до един милион рубли.

документи

Ако закупен апартамент в DDU, пакетът от документи, представени от участника в акции, ще бъде както следва:

  • DDU заедно с допълнения и приложения.
  • В изявление от строителната фирма на регистрацията DDU.
  • В изявление от притежателите на собствения капитал на регистрацията на договора.
  • притежател интерес паспорт (лична доставка).
  • Нотариално заверено пълномощно (когато те се прилагат чрез представител).
  • Нотариално заверено съгласие на съпруг за придобиване на недвижимо имущество.
  • Споразумение за залог (ако средствата по заема са ангажирани).
  • Кратко описание на обекта се строи.
  • Получаване на плащане държавен дълг.

Ако заявителят е непълнолетен, документите за които обслужва настойници. В този случай, трябва да подадете хартия доказване настойничество.

От строителя е необходимо:

  • декларация на проекта;
  • разрешение за строеж;
  • договор за застраховка или гаранция.

Как да се провери?

Регистрацията на документа се занимава с Rosreestr. PO, в съответствие с нормативните изисквания, трябва да бъдат регистрирани. Те не трябва да съдържа елементи, които са по някакъв начин нарушават правата на акционерите. При закупуване на апартамент в новопостроена къща, проверка на документацията на сушата. Параграф съгласие за вида на участие се определя от вида на строителството (апартамент или високи, ниско строителство). Друг език не трябва да бъде, в противен случай тези действия се считат за измамни.

За да се уверите, че наистина DDU регистриран, трябва да ги прочетете внимателно при получаване. Тя трябва да бъде маркиран с марката. Можете също така да получите извлечение от Единния държавен регистър.

назначение

DDU има капани, като всеки договор. Особено това се отнася до прехвърлянето на права. Прехвърляне може да бъде издадена, ако притежателите на лихвените напълно изплатени строител парите по договора, и иска да продаде обекта. В повечето случаи, разходите за такива жилища ще бъде по-висока. Възлагане се нарича още на договора за възлагане. Съдържание може да бъде няколко пъти, преди да влезе в къщата в експлоатация.

Клиентите трябва да имат предвид, че те са насърчавани да се получи не само имущество, но и на задълженията по ОП. Ето защо, преди покупка трябва да бъде запознат с техническа и проектна документация. Желателно е също така да се гарантира валидността на договора.

прекратяване DDU

При определени обстоятелства, може да прекрати РО. Каква е тази процедура и каква е неговата същност? Причината за прекратяване може да бъде само неизпълнение на дълг в съответствие с договора на разработчика или участника. прекратяване може да бъде инициирана от двете страни. Условия за прекратяване едностранно може да бъде, както следва:

  • Член на забавено плащане на повече от 2 месеца.
  • Конструиран обект има значителни недостатъци.
  • Строителят забави пускането на къщата за повече от 2 месеца.

Също така, на притежателите на интереси имат право да заведат дело, ако строителят умишлено направени промени в документацията на проекта или по отношение на договора.

Това, което трябва да се разгледа

Така че, като всеки договор, който има много нюанси и DDU. Клопките могат да бъдат намерени на всеки етап от неговото лишаване от свобода. Това са основните точки, които трябва да се отбележат:

  • Информация за организация строителство в ОП трябва да бъде пълна (адрес, име на упълномощеното лице) и съответстват на данните в документите за проектиране и лицензиране.
  • Ако регистрацията е направено от представител на строителя, тя трябва да има документация, за да делегира тези права.
  • Организациите на производителите трябва да включва подробно описание на обекта и условията на доставка.
  • гаранционният срок трябва да бъде подписан (5 години в случай на жилищни помещения).
  • ПОС трябва да отразява информация за района, в апартамента, условията на плащане в случай, че се променя.
  • Не се разрешава в точките от договора, които да казват за неразрешеното промяна в документацията за програмисти.
  • Договорът е в сила до пълното изпълнение на задълженията на страните.
  • срокове на експлоатация трябва да бъдат точни.
  • Списък на непреодолима сила, регистрирана в предучилищна институции, не може да бъде голям. Разрешено следната формулировка - войната, терористична атака, природни бедствия.
  • Построени обекти не се счита за високо качество на строителство, ако тя не е въведена в експлоатация. Този въпрос трябва да бъде описано в договора.
  • Цената на жилищата трябва да се фиксира на 1 квадратен метър в руски или друга чуждестранна валута, с фиксиран лихвен процент.
  • Отговорности на притежателите на интереси ще бъдат изпълнени от момента на средствата по банковата сметка на строителя.
  • Тя трябва да бъде описан по реда на процедура за прекратяване на договора, размерът на санкциите.
  • Организациите на производителите трябва да включва компенсация за условия на притежателите на лихвените разходи при наличието на съществени недостатъци се противопоставят.
  • Съгласно договора предприемачът има право да използват средствата само за изграждането на съинвеститори на обекта.
  • Не е нужно да присъстват елементи на сключването на споразумения с трети организации (например управление на фирмата).

Най-разпространеният начин за закупуване на жилища през последните години е DDU. Какво е това? Това е споразумение за дялово участие в строителството. Тя трябва да сключи с фирмата-строител. Този документ има много клопки. Въпреки това, по реда на сключването му е описано подробно във федералния закон, се броят 214. Поради това е необходимо да се обърне внимание на реда на сключването му, за да се избегнат неприятни ситуации в бъдеще. В никакъв случай не трябва да накърнява по никакъв начин правата на притежателите на собствения капитал. В противен случай, можете да защитите правата си в съда. Но ако купувачът има някои съмнения, или той не разбира съществуващите закони, той винаги може да потърси помощта на адвокат.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.unansea.com. Theme powered by WordPress.