Закон за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него

През 90-те години на вътрешния правната рамка е претърпял значителни промени. По-специално, разпоредби бяха върнати в концепцията за собственост. По това време той е бил изключен от Съветския законодателство. Тя е свързана с премахването на частната собственост върху недвижими имоти, включително земя, обявяването на държавна собственост, както и забраната на техния оборот.

нова поръчка

Един от основните фактори, допринасящи за които са допринесли за факта, че се наложи да се държавна регистрация на права върху недвижими имоти - е приватизацията. В резултат на това тя започна да се появява на различни форми на собственост, организирани пазарни съоръжения. В гражданския оборот не са само къщи и апартаменти, но също така и комплекс от сгради, предприятия и други големи структури. Сделки с недвижими имоти са станали доста общи и необходимо явление. Днес, без този оборот е трудно да си представим нормалното развитие на икономиката.

регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с него

Това е сравнително нова институция за националния регулаторен сфера. Неговата поява се дължи на усещането за необходимостта от осигуряване на участие в обращение гарантира неприкосновеността на техните интереси и да ги предпази. За постигането на тази цел е необходимо не само да се изчисти правна регламентация на сделките, но и гарантира правата на съществуващите свойства. По този начин, тя трябва да бъде предоставена от оптимално съчетаване на интересите на собствениците, държавата и обществото. Като един от най-важните мерки за запазване на правото на неприкосновеност интересите на собствениците започна да действа държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с обекти.

Законодателната рамка

В съответствие с новите правила, задължителна процедура изпълнява държавна регистрация на права върху недвижимо имущество в граждански оборот на обектите. Какво е това? Той следва да се прилага закона. Говори се, че държавната регистрация на права върху недвижими имоти - е, на първо място, на нормативен акт, разпознае и признае прекратяване, прехвърляне, обременяване (лимит) или появата на възможността да се разпорежда и да притежава обекта. Това определение е фиксиран в областта. 2, съответстващо право. Въпреки това, тази концепция не може да се прилага за държавна регистрация на сделките. Това се дължи на факта, че в този случай не е признаване или признаване на правоспособност. Държавно регистриране на сделки установява факта на задържането им.

несъответствие

Противоречие, което може да се види във факта на държавна регистрация на права и сделки, поради драстично разликата между обекта директно. Много експерти смятат, че това несъответствие не е случайно. Фактът, че сделката служи само като една от причините за промяната на правата на собственост. Въпреки това, трябва да се отбележи липсата на единно законодателство. Тя се проявява в това, че счетоводството се изисква само за определени видове сделки, както и че редица правни документи, които не са признати за обект запис.

счетоводна процедура: преглед

Органи, които изпълняват държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него, във всеки случай, проверката реалност на всички документи, представени от заявителя. Процедурата включва и въвеждане на USRR и техните детайли тук. Така Учредителен хартия действа като неразделна регистър член. Задължителна регистрация на имота, в действителност, елиминира необходимостта да се запише на сделката отделно. последният сега обикновено под въпрос целесъобразността на тази призната от редица експерти добре обосновани.

Стойността на процедури за граждански цели

След като успешно преминава държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, лицето получава само доказателство за наличието на правен му възможност да се разпорежда и притежание на обекта. Този факт може да се обжалват само в съда. Това означава, че принципът на законово определения надеждност процедура. В този случай, можете да оспори самото регистрирано право, но не и да го запише. Основният проблем при определянето на ролята на счетоводните процедури в областта на регулирането на съответните граждански отношения в полза на своята правна природа. Държавно регистриране на права върху недвижимо имущество и сделки с това изпълнява на компетентния орган (федерална или териториално). Тази дейност има административен характер и действа като елемент на механизма на осъществяване на изпълнителната власт. Осъществяване на своите функции на органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижимо имущество, изразени публично-правен интерес. За да направят това, те са надарени със специални правомощия. В същото време, те действат като официален орган, от която действието ще зависи от реализацията на съдебни искове и други интересни теми, които нямат авторитет в отношенията. Например, спорове, които са свързани с държавна регистрация на правата на недвижими имоти и сделки с тях, се разглеждат като произтичащи от административни правоотношения. Законодателство, което предвижда отговорността за нарушаване на реда за провеждане и приключване на процедурата.

Актът на упълномощения орган,

Съгласно чл. 8, п. 1 ХК може да действа като база, съгласно която има граждански задължения и права. В този случай, не е логично въпрос. Може ли да се помисли за държавна регистрация на права върху недвижимо имущество в такъв акт? Дали тази процедура действа като основание за прекратяване на договора, ограничаване или каквито и да било правни възможности по отношение на обекти? В този случай, е препоръчително да се обърнете към Гражданския процесуален кодекс.

GC норми

Гражданският кодекс не говорим, че държавната регистрация на актове за обща база появата на граждански задължения и правоспособност, права на собственост, задължения. Законът също така се посочва, че процедурата е "настроен" стойност. От това следва, че законодателят не предоставя акт на оторизираните тяло законодателните правомощия. Независимо от това, НК предвижда случаите, когато процедурата е свързана появата на правна възможност да се разпорежда и да притежават обекта. Но в тези и в други норми се отнася до правата за регистрация. Това означава, че те действат като обект. Но за това те трябва да се яви пред регистрацията. На това противоречие се обърне внимание юристи, които учат на проблема. По този начин, някои автори посочват, че буквалното тълкуване на някои разпоредби, може да се заключи, че правото е съществувало и преди, преди заявителят прилага към органа за регистрация.

правомощията на

регистрация на състоянието на правата на човека и сделки, извършвани от Федералната служба. Тя е подчинена на Министерството на правосъдието. Също така провежда държавна регистрация на права върху недвижим имот в MFC (мултифункционален център). Тези органи са надарени с различни правомощия. Сред тях са:

1. Държавно регистриране на права върху недвижими имоти и сделки с него по начина и случаите, определени в законодателството на Руската федерация.
2. За да се координира разработването на счетоводните органи, контрол върху тяхната дейност.
3. Осигуряване на съответствие с процедурата за провеждане на Единния държавен регистър, организацията и функционирането на системния регистър в електронен вид.

характер на дейност

Функционирането на упълномощените органи извършва чрез издаване на нормативни актове, които да доведат до прекратяване на, или промяна на външния вид на правоотношенията, свързани с недвижими имоти. В тази дейност включва действия комплекс. Те се съсредоточи върху легитимността и валидността на регистрирани права, както и неговото признаване.

Основните етапи

Редът на държавна регистрация, определен със закон. . Съгласно претенция 13, процедурата се състои от пет стъпки:

1. Приемането на документите, които са предвидени за регистрация на сделки и права.
2. Правни изпитни работи.
3. Създаване на липса на несъответствия между регистрирани и твърдят, недвижими имоти и други основания, според които може да се отрече или спряно процедура за регистрация.
4. Вписване в Единния държавен регистър.
5. Добавяне на записи към правни документи и издаване на удостоверения.

Удобства

Държавно регистриране се осъществява чрез съответната информация в Единния регистър, като се вземат предвид правата на транзакциите и собственост. Идентичност извършва процедура се извършва чрез издаване на сертификат гражданин. Когато регистрацията на сделки и договори, свързани с идентифициране на недвижимо имущество се извършва, като направи специална влизане във вестника, който изразява съдържанието на правоотношението. То може да бъде, например, договор.

регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество: документи

За да започнете процедурата, трябва да подадат заявление до упълномощения орган. В съответствие с чл. 16 и 17 от по-горе практика, трябва да се прилага към него, и друга хартия. Те включват, по-специално, включват:

• Актовете, които са публикувани органи на държавната власт и местното самоуправление в рамките на тяхната компетентност.
• Договори и други документи, сочещи към сключват сделки в съответствие с разпоредбите на законодателството, свързано с имота.
• Съдебните решения, които са влезли в сила.
• Удостоверението за наследници.
• Други действия, които показват, прехвърлянето на права на собственост на заявителя от предишния собственик. Те трябва да бъдат изготвени в съответствие с действащото законодателство.
• Сертификат за приватизацията на жилищни помещения в съответствие с действащата нормативна уредба.

важен фактор

Като едно от условията за упражняване на държавна регистрация на права за недвижими имоти в полза на плащането на мито състояние от кандидата. Това плащане трябва да бъде направено преди процедурата. В този документ, който потвърждава плащането (получаване), приложен към заявлението, както и други ценни книжа, при условие че въпросното лице. Размерът на задължението на държавата за държавна регистрация на изпълнение се определя от Данъчния кодекс. Процедурата за събиране и последващо прехвърляне към бюджета се определя с Указ на правителството. Подаване на документи на оторизирания орган може да бъде лично. Също така, може да са необходими законодателни мерки за създаване представител ценни книжа на съответното лице. В този случай, пълномощно, което е признак за наличието на съответните органи. Този документ трябва да бъде нотариално заверено.