Застраховка за отговорност строител с съвместна строителство: особено когато се прилагат

Предприемачът е длъжен да издава застрахователен договор отговорност преди сключването на първото сделката с купувача. В противен случай, той няма да може да го регистрирате в Rosreestra. Тези и други допълнения са направени през 2014 г. от Федералния закон № 294 "На изменения на някои законодателни актове.

сърце

От 2014 строителна компания е длъжна да потвърди изпълнението на задълженията чрез издаване на гаранция или застраховка гражданска отговорност на предприемача, когато сподели строителството. Това ще позволи на купувача при настъпването на непредвидени ситуации, за да се възстанови парите си.

Приемането на законопроекта се създава разработчик отговорен за:

• укриване на задължения;
• доставка на незавършен обект;
• несъстоятелност преди доставката на имота.

Експерти се опасяват, че иновациите ще доведе до увеличаване на цените на имотите. Правителството увери, че тези фактори не са взаимно свързани. разходи за застраховки, дори и в голяма компания е 1% от обема на сделките. Разработчиците ще трябва да се осигурят средства за тези разходи от своя бюджет.

обект

застраховка отговорност строител за споделената строителството включва защитата на интересите на собственост на клиенти. Тази сделка е от полза най-вече за клиентите. Фирмата може да застрахова цялата къща или апартамент индивидуално.

клиенти

В договора е в полза на акционерите. При определени обстоятелства те ще получат плащане. Предприемачът се задължава да достави надеждна висококачествена обект. Застрахователят е длъжен да уведоми клиента за промените в сделката и изплащането на възнаграждение. Ако по време на строителството на инвеститори в недвижими имоти ще се променят, то е необходимо да се уточнят в договора, като следващата участникът е отделен документ.

застрахователи

Не всички във Великобритания са склонни да правят такъв договор. Смята се, че този вид сделка, причинява щети. Освен това, компанията трябва да отговарят на определени изисквания:

• да оперира на пазара за повече от 5 години;
• finustoychivosti отговаря на изискванията;
• имат положителна перспектива за бъдещи периоди;
• запази в задната част на най-малко 400 милиона рубли., а уставният капитал в размер на 120 милиона рубли.

тарифи

строител застраховка за съвместно строителство е скъпо. Средните стойности са 0.5-0.8% през 2015. За дългосрочен договор проценти могат да бъдат намалени с 10-30%. Застрахователно дружество (UK) ще определи скоростта, и изчислява съотношението на годишна процент, тъй като винаги има възможност, че възложителят изцяло заобикаля задължения.

Какво определя скоростта:

• Участие в холдинга за програмисти.
• Положителният опит от предишни сделки: Крайният срок, броя на обектите, работата в различни региони, липса на претенции.
• Финансова стабилност.
• Правна сигурност: наличност на всички документи и разрешителни.
• строителство фаза.
• краен срок.
• Брой на акционерите.

официален договор

За да се регистрирате в DDU, разработчикът трябва да предостави договор Rosreestr. За да направите това, трябва да се съберат следните документи:

• по проекта за декларация;
• разрешение за извършване на строителни работи;
• сертификат за държавна регистрация;
• договор за споделено строителство;
• копие от устава;
• предпроектно проучване;
• копие на финансовите отчети;
• данни за кредитора;
• удостоверение за липса на просрочени заеми в банките.

Какво трябва да бъде защитен

застраховка отговорност строител за споделената изграждане е свързано с плащането на обезщетение, ако предприемачът не е изпълнил задълженията си, което се потвърждава от съдебно решение или несъстоятелност на дружеството. Сумата не е платена в случай на замразяване строителството време или удължаване на срока на завършване. Размерът зависи от цената на договора. Тя не може да бъде по-малко от:

• стойност на обекта;
• пазар средният процент на 1 кв. т. на жилища в региона.

Законът също така ограничава максималния размер на бонуси.

Застрахователите признават такива случаи:

• прекъсване на строителството;
• фалита на строителя;
• неполучаване на собственост;
• отказ да се върне на материалните ресурси и така нататък. г.

промени в законодателството

През 2014 г. броят на Федералния закон 294 беше изменен, съгласно който строител собствения капитал на застраховка за отговорност в сградата вече е задължително. Регистрация на договора участват самите разработчици. Те избират с кого да подпише споразумението: с компанията, банка, специализирана фирма.

Всички участници в задължителна застрахователна компания трябва да бъдат солидарно отговорни. Ако сделката се прави с банката, много време се отделя за събиране на документи. Той със сигурност ще бъдат изплатени 30% от стойността на обезпечението на имота, който служи като гаранция за финансовата институция. В допълнение, на Централната банка определя свои собствени изисквания за тези банки:

- минималният период на работа - 5 години;

- регистриран капитал от 200 милиона;

- стойността на активите - 1 милиард рубли.

По-изгодно за разработчиците да получат кредит, отколкото да издаде гаранция. Финансовите институции също не включват участие застрахователен договор собствения капитал в изграждането на печеливш продукт.

По-добре е да се сключи договор с компанията. В силно конкурентната среда, застрахователите се опитват да привлекат клиенти по-ниски цени и цени. Лихвеният процент по тези сделки остава фиксиран през целия срок на договора. застраховка отговорност строител за споделената строителството е платена след работа. Друго предимство - скоростта на обработка на документи. Застрахованият се действа разработчик, бенефициенти - притежатели на интереси. Тя осигурява начин за избор за всяко жилище поотделно.

застраховка за отговорност строител с съвместна строителство

Компаниите трябва задължително да предоставят обезпечение. Най-често това е земята, върху която се намира обектът. В допълнение, документът описва начините да се гарантира ангажираност. Материалите се регистрирали за първата държавна регистрация на договор дял и са валидни до датата на приключване. Прекратяване на сделката не освобождава дружеството от задължението да изплати обезщетение по случаи, които са възникнали по време на срока на тяхната валидност.

Може да застрахова цялата къща или всеки апартамент поотделно. Първият вариант не е благоприятно. Предприемачът трябва незабавно да се направи голяма сума, за да се уверите, че всички апартаменти ще се продават. Вторият проблем се крие във факта, че по тези договори е трудно да се определи кой е бенефициент.

Документът влиза в сила в момента на записване на първата вноска. Застраховка разработчик с съвместно изграждане на споразумението не предвижда франчайза. Други условия, отговарят на стандарт сделката:

- застрахователят се задължава да информира акционерите за размера на компенсацията, изплатена;

- компанията може да се справи с някои тежки от регресия на възложителя;

- застрахователят е длъжен да уведоми всички собственици на предсрочно прекратяване на договора;

- продължителност на споразумението зависи от продължителността на строителството.

Размерът на възстановяване зависи от цените и цени. Тя трябва да превишава оценката на общата площ на помещенията. Самото дружество решава как плащането ще се извършва: фиксирана сума или на вноски.

Застрахователни проблеми отговорност разработчик в съвместното изграждане

Тази сделка е много специфична. В действителност, ние говорим за защитата на финансовите рискове на строителя. Фирми имат право на избор - да издаде полица или поръчител. Тя е по-предпочитан втория вариант, тъй като кредитните институции вече имат добре установен механизъм, системи за оценка, експертите оценяване на риска, както и структури, които да организират извършването на работа в прогрес. IC такива предимства не могат да се похвалят. Вместо това, те предлагат ниски цени на билетите. Хората са свикнали с факта, че банковите услуги са скъпи. Това е вярно, тъй като рискът от сделката е висока. Въпреки, че след изменението на закона, темповете на фирми също се повишиха.

застраховка отговорност строител за съвместно изграждане осигурява кумулативният ефект от загуби. В ситуация на криза (спад в търсенето на жилища, повишаване на лихвените проценти ипотека) да се обезцени след като всички разработчици, а не само един участник на пазара.

Друг проблем - невъзможността да се презастрахова рискове дори и в чужди пазари. В международен използва в такива операции връзки (гаранция). Но тяхната функция не е фиксирана от руското законодателство. Основната разлика на този продукт е, че застрахователят може да отнеме като обезпечение в процес на изграждане.

Централната банка повиши изискванията за Обединеното кралство, които могат да предоставят услуги на разработчиците - да се увеличи минималния размер на капитала. Това значително намалява броя на възможните застрахователите - до 19 фирми. От новия списък на отишлите си компания, делът на които по-рано отчита 80% от договори с разработчиците. Сега какво ще се случи, е непознат за тях. вероятно ще трябва да подпишат нови договори с фирми от "бял" списък. В случай на отнемане на лиценза IC е отговорен за по-рано сключените сделки за 6 месеца. След това или да прекрати документи или доклади портфейл и пасивите на други участници на пазара. За разлика от задължителната застраховка или отговорността на собствениците на опасни промишлени обекти, в тази услуга, не съществуват други видове защита, като компенсационни фондове, които ще бъдат ангажирани в плащанията към гражданите след фалита на застрахователя. сподели жилищния пазар е голям. Но установен метод за контролиране на дейността на разработчиците все още.