Икономическа оценка на градската земя и селскостопанска

Както законодателното регламентиране на въпроса за земя и оптимизиран процес продажби (продажбата) поле. В този контекст тя се превръща съответната въпроса колко трябва да струва. И в този случай, е да помогне на икономическата оценка на земята.

обща информация

Трудно е да се преувеличи колко важна е цялостен анализ на земните ресурси. В края на краищата, икономическа оценка - е ключов фактор в договора. Без значение какво ще бъде - за продажба или отдаване под наем, но купувачът и продавачът се интересувате от артикулирането на най-оптималния за всеки цена. За най-добри резултати, въвеждане случва едновременно с различни записи, както и директно на място. В крайна сметка, дори и в случай на удобното си местоположение на земята може да се замърси, са скрити недостатъци или определена специфика на използване. Следователно, за всеки случай избран специфичен списък на методи и подходи за анализ. Това ви позволява да получите най-обективна оценка на разходите. За да се избегнат грешки при изчисленията обикновено се използват софтуер.

Какво е включено?

Когато проведе нормативен парична оценка на земя, се счита не само разходите на сайта директно, но къщи, които са инсталирани на него. Това е все едно се оценява въз основа на текущата пазарна ситуация. Икономическата оценка на земята в аграрния сектор включва счетоводство и съществуващата инфраструктура и на съществуващия план кадастралната. По този начин, ние можем вече се изчисли предварително, което ще трябва да харчат повече, а това е вече в своя завършен вид - просто дойде и да го направи. В действителност, след придобиването на обезщетения може да се реализира за неограничено време. Това е важна разлика от други сухопътни активи с определена продължителност на живота. Ето защо, като се вземат предвид перспективите и взема под внимание разнообразието на природните ресурси, както и близостта, размерът на населението, а това, което е там, за да бъдат взети и как тя е от полза.

Спецификата на Руската федерация

Кога е най-икономическата оценка на земята, е необходимо да се съсредоточи върху особената роля на държавата. Трябва да се изгради законодателна основа за бъдеща употреба, така че да се рационализира опазването и използването на ресурсите, подобряване на плодородието на почвата, да се работи и върху възпроизводството на почвата и запазване на благоприятни условия на живот за хората. Това е особено важно в градските райони. На практика на пазара на земя в Русия е трудно да се оценят обективно се дължи на редица фактори:

1. Слабо развити законодателството и регулаторната рамка.
2. Слабо развити пазара на земя в цялата страна.
3. Специфика на даден обект.

В този случай е възможно и че регулаторната паричната стойност на земите ще бъдат направени значителни грешки. Един особено остър проблем в градски условия. Достатъчно е да отворите един вестник, както можете да прочетете за различни измамни или предприятия, намиращи се в центъра на селото и на влошаване на екологичната обстановка тук. Индикатори за икономическа оценка на земя също позволява да се постигне максимална ефективност от поставяйте върху определена територия.

Как се провежда?

Как може да изглежда на икономическа оценка на земята в селското стопанство или в града? Първоначално определен правен режим. С това имам предвид производството със цел, собствеността и разрешение за ползване. Нека да разгледаме всеки елемент поотделно. По този начин, с цел - се определя от закона и разпоредбите на заповедта, срокът и условията за работа на територията в съответствие с конкретна цел в рамките на определена категория. Общо в Русия те са седем. По форми на собственост - земя може да бъде в силата на държавата, общините, частни лица и друг персонал. За получаване на разрешение - тогава няма да има набор от ограничения. Така, например, граждани на чужди държави се да не прехвърлят земята в близост до границата. Същото важи и за някои други специални зони.

Кой е подходящ?

Икономическата оценка на земеделска земя може да се извършва само за частта, която е публично обръщение. Най-популярни от гледна точка на използването на лично право. Но това не е единствената възможност по отношение на собствеността. Все още не е необходимо, и да забравите, че има право на постоянно ползване в рамките на общинска или държавна собственост. В такива случаи, земята принадлежи на органи и правителствата и на федералните държавни предприятия. Парцел с такъв статут не може да бъде ще направи от капитала на търговските организации. Но това може да се отдава под наем. В такива случаи е ограничена употреба при условията на споразумението, сключено във времето. Там са предвидени и правото на разпореждане. Икономическа оценка на градска земя в такива случаи се търси чрез капитализация на дохода, който ще получите на наемодателя въз основа на способността за извършване на дейностите и като се вземе предвид местоположението му.

Особености държавна или общинска земя

Тяхното използване на кредита е специфичен момент: не е позволено да се промени предназначението им. Но това не е единственото условие. Когато се направи оценка на земеделски земи или промишлени райони на града, ние трябва да следват повече такива ограничения:

1. Забранено е да използвате сайта по начин, който го доведе до влошаване на състоянието на околната среда, намаляване на почвеното плодородие и условия деградацията на земите.
2. Вие не можете да извършват дейности в области, които не са предназначени за тази цел. Така, например, земеделска земя не може да се изгради сграда.
3. Забранено е да се продава и под наем.
4. Други изисквания, определени от федералните закони и други нормативни правни актове на съставните единици RF и местни власти.

На съответното разрешение, издадено от властите в съответните документи. Така се взема предвид основните цели на икономическата оценка на земя, която ви позволява да се реши колко от тях ще бъдат прехвърлени. Така че, за селското стопанство излъчва по номинална стойност (по отношение на печалбите), но производството на нефт или минерали - това е съвсем друг въпрос.

Форми на оценяване

За да се разбере за колко струва определена област с помощта на няколко различни подходи. Обобщаване на метода на земя оценка:

1. Кадастрален подход. Това определение на стойността на всички земи в границите на административно-териториална единица (област, община, град, град). В такива случаи, стойността постави на инструмента се изчислява с помощта на математически връзка (т.е., 100 AR възлиза на 10 хиляди, тогава - е 100 стр.).
2. Една приблизителна оценка. Този подход се използва за определяне на пазарната стойност на земята, посветен на дата (т.е. датата, на независимите експерти дават становище за неговата визия за това как да плати за сайта).

За най-добри резултати, това е направено с комбинация от три основни метода: цена, сравнителна и доходи. Получената стойност се определя като разходи. Да вземем малко за тях в детайли.

три метода

Първоначално, нека да обърнете внимание на рентабилността. Това е най-значимият за бизнеса, тъй като тя позволява да се направи оценка на стойността на земята, въз основа на размера на печалбата, която иска да получи един потенциален купувач. Подходът на доходите се основава на три принципа:

1. Очаквания.
2. Най-ефективното използване.
3. Заместване.

Като правило, инвеститори и предприемачи придобиват земя, за да получат парични доходи или други облаги. Ето защо, най-голямата метод лихвен доход за тях. Сравнителна се използва в страни, в които има развит пазар на земята, а цената се определя въз основа на цената на други сайтове. Подходът на разходите се прави оценка от позицията, че на територията не се изплащат повече пари, отколкото ще бъдат изразходвани за изграждане на всички необходими удобства.

заключение

Независимо от това дали или не да се извърши икономическа оценка на градска земя или селски, промишлени или селскостопански цели, тя трябва да се забравя, че на общия подход към този случай сам. И ние трябва да се придържаме към приемането на протоколи, за да се следват при оценяване на сделката няма да бъдат обявени за невалидни.