Краснодар ново развитие на икономиката клас

Списъкът на "Нова Краснодар" се актуализира постоянно. Градът се разраства, разширява границите си всяка година. Това се дължи на постоянния приток на хора от различни части на Русия в южната столица.

Как да изберем апартамент в нови сгради в Краснодар

Вземете този случай трябва да бъде разумно и внимателно внимание. Недвижими имоти в голямо търсене не само сред местните жители на Краснодар и край, но и сред посетителите от други региони. Причините за това приток на няколко лица.

На първо място, Краснодар - един от градовете, които са обект на значителна експанзия като сектора на жилищното строителство и инфраструктура. Много от тях са се движат, за да отворите свой собствен бизнес, защото регионът често получава публични инвестиции.

На второ място, Краснодар - топъл град. Тъй като тук често се над северняците за постоянно пребиваване.

На трето място, за да се увеличи притока на населението в районите на държавата е за изпълнение на редица програми за достъпни жилища за млади семейства, с участието на нови сгради и Краснодар.

Предимства на недвижими имоти в този град

Има голямо търсене на нови сгради клас икономика в Краснодар. Като правило, купувачите предпочитат да купуват апартаменти в строеж (ако цената няколко пъти по-ниска от тази, след поставянето на къщата в експлоатация), и след това да вземе апартамент под наем (с пари, за да плати заема, ако апартаментът е взето в ипотека). Или си купи едностаен апартамент. Последният тип жилища често са предпочитани от младите семейства, които се движат в Краснодар.

Ново от строител на икономична класа се отличават с модерни апартаменти в европейски план. Редица банки предлагат ипотечни при минимален процент - защото жилища в Краснодар се счита за приемлива.

Формати

Много брокери сътрудничи с строителни фирми и прилагане на помощ за намиране на апартамент, като под ръка всичко, което трябва да се намери и да се провери в Краснодар сгради. Разпределение на сградата от строителните фирми държавни включва наличието на пътища, подходящи за достъп, паркинги, детски площадки. В такъв включва и удобни стълбища, асансьори (и двете товарни и пътнически), веранди със специални механични асансьори за хора в инвалидни колички. Апартаменти в нови сгради в Краснодар оборудвани със съвременни системи за отопление, европейски стил, високо качество на дренажна система, модерна противопожарна защита и системи за сигурност. Фирми за недвижими имоти предлагат широк спектър от недвижими имоти не е само икономична класа. По този начин, можете лесно да се намери апартамент да задоволят всички вкусове, се премести в Краснодар.

Области на сгради в града

В различни части на града, можете да намерите сгради от различни разработчици на града. Ние всички имаме различни цени на квадратен метър. Важно е, че възложителят не е имал проблеми с документи: строител сайт трябва да бъде декларацията за проект, разрешение за строеж и въвеждане в експлоатация сгради в експлоатация. Ако няма документация за обекта се насърчават да се свържете с отдела за градоустройство на област Краснодар, за да проверите този строител. Ако получите отговор на присъствието на проблеми документация по себе си или че строителството се извършва с нарушения, не се препоръчва да се работи с предприемача.

отрицателни аспекти

Както бе споменато по-горе, избора на сгради Краснодар клиенти икономична класа предпочитат да стъпят на етапа на развитие (dolovka) или студио.

При избора на апартамент в етапа на строителството на тези ценови няколко пъти по-ниски, но има известен риск, че дори и в състоянието, разработчикът може да има проблеми, които биха довели до замразяване на строителството.

Студио апартаменти в повечето случаи се предлагат от частни предприемачи по най-високите етажи на нискоетажни къщи или къщи. По-голямата част от частните фирми, има проблеми с документацията. Такова строителство периодично замразени с решение на съда след това отново (и най-често се замразява отново). Или още по-разрушена. Защото, ако има желание да си сътрудничат с частния разработчика, първото нещо, което трябва да бъде, за да се свържете с отдела за градоустройство на територията Краснодар и да разберете информация за тази къща.

търсене Апартамент в Краснодар

Ново строителство са пълни с оферти и промоции на различните отдели на продажбите. Можете да потърсите за себе си, и можете да се обърнете към един добър недвижимост, който ще изберете желаните параметри на апартамента и проверка на съответната документация от строителя. Разбира се, недвижимост услуги, които не са свободни.

Нова Краснодар може да се намери в различни области. Обикновено избран близост до работното място. Във всеки случай, ние трябва да се определи площта и търсене на базата на налични средства.

При избора на апартамент от строителя трябва да проверите наличните строителни книжа. В добросъвестни строителни фирми, като вече са налични на сайта. И също така тя може да бъде без проблеми веднага предоставят отдел продажби, ако купувачът желае лично да провери и прочете съдържанието.

Ако отдел продажби получили такъв отговор: "Тази документация все още не е на разположение, но скоро ще, не се притеснявай" - първият знак за един безскрупулен строител. Особено, ако става дума за документ "разрешение за строеж" на (когато конструкцията на къщата вече е в ход) или "разрешение да влезе в къщата в експлоатация" (ако къщата е вече построена и е налице продажба на апартаменти).

компании за оценяване

Ние не трябва да се пренебрегва от услугите на оценители. Тези служби имат съответната информация за реалната цена на един квадратен метър в различни области. Ето защо, ако изборът на Краснодар сгради се е случило на среща с приказно ниски апартаменти на разходите (особено ако по-близо до центъра), по-добре е да се огледа за улов. В противен случай, той може да се появи, когато купувачът става собственик и ще плати за грешката - да продаде апартамента, който е малко вероятно някой ще го купи.

признаци на незаконно строителство

След приемането на Федералния закон 285 от 1-ви септември 2015 е признат samostroem всяка структура, която има следните характеристики:

• издигнат на земята, която не е предназначена за тази цел;
• сграда вече е изпълнена или извършва без разрешение от съответните органи;
• сграда, построена в нарушение на изграждане на правила и норми, установени с планирането на града.

Разбира се, изборът на Краснодар нови сгради е много трудно да се разграничат от безскрупулни предприемачи съвестни. В този случай е по-добре да се прилага по отношение на вече споменатия отдел на градското планиране и обучение информация.

Този въпрос е от значение не само за Краснодар и край. В действителност, не руски регион не е имунизиран срещу това явление като незаконно настанили. И за да идентифицираме нарушение на състояние, не винаги е възможно да се съответните структури.

Освен това, много безскрупулни предприемачи отиват за трикове, повдигане пет двуетажни къщи, украсяват тяхната документация, както и четири-етажна сграда, последен етаж е регистриран като таван и се продават като студио, което понякога се търкаля с добро познаване на закона. Но когато промените наематели законодателство могат да бъдат хванати в капан от внезапното признаване на незаконното строителство.

Недвижими имоти Краснодар. Нова. Покупката на апартамент

Ако вече е взето решението за покупка на апартамент, да намерите документацията за програмисти се проверява от купувача, отдел отговори липсата на проблеми в компанията и че изграждането се извършва напълно законно, трябва да помислите за закупуване на апартамент.

Ако купувачът има средства в размер, равен на цената на покупката, трябва незабавно да отидете на отдел продажби.

Ако разгледаме въпроса за закупуване на жилище ипотека, трябва първо да отидете в банката и да говори с офицер заем за кредит.

След решение за издаване специалист заем ще даде Кредитира човек със списък на документите, които трябва да бъдат изпратени до банката, за да си купите апартамент в ипотеката.

Като правило, ако предприемачът е акредитиран в банката, броят на документите, които строителната фирма вече е в банката. Можем да доставим само някои от тях. Трябва да се отбележи, че наличието на акредитация в банката (например, в такъв голям или спестовна ВТБ) е признак на добра компания. Особено, ако получил акредитация в две конкурентни банки, което от своя страна не е толкова просто, само по себе си.

Различните банки са различни списъци на документи. Като правило, тези са безплатни (някои в отдел продажби, а в някои сметки на работното място), в допълнение към сключването на експертиза за оценка на придобития имот. Стойност в границите от 4000 до 6000 рубли. Оценяване фирми в града много.

Документи, предоставени от кредитни специалист. След това е необходимо да се изчака определен период, по време на която ще бъде извършена проверка на документи. През този период, на кредитополучателя (лицето, получило кредита) и sozaomschiku (който е гарантирал за човека, който е издал кредита) може prozvanivat специалисти банка и да задават въпроси, изясняващи характер по отношение на работата на придобития имот, сумата за която е издала на кредита и кредитни условия.

В случай на проблеми, идентифицирани в анализа на представената документация, банката може да откаже да отпусне кредит, без да има причина. Това е още една причина да не се справят с безскрупулни разработчици.

След одобрение на необходимата сума на кредита е преведена по сметката на предприемача, купувачът се издава подробности за плащанията по заеми, условията и графиците за плащане.

Предприемачът (или представител на разработчика) се изпращат най-близкия многофункционален център за купувача сертификат за собственост.

При получаването на този документ, можете да отидете в спешното отделение на продажбите или в корпуса за получаване на ключовете за апартамента.

Грешки при търсенето на жилища при преместване в Краснодар

Ново от строител на икономична класа или елитни жилища, това няма значение. 90% от всички, които желаят да си купят апартамент (не е задължително дори и в Краснодар), винаги искам да живея в центъра. Такава е прищявка.

Но много малко хора разбират, че центърът - е:

• високата цена на закупените жилища;
• цената не е една икономична класа;
• много шум;
• постоянно оживена улица;
• детектор с висока дим, ако къщата е в близост до пътен възел.

Тъй като процесът на търсене на купувача се движи от центъра към покрайнините, където цената е по-ниска. До известна степен това е вярно. Но не трябва да бъде в търсенето на "евтини", за да премине от акредитирани съвестни разработчиците на частни търговци. Много кандидати могат да се чуят: "Да, за да спестява за апартамент от официалния нереалистично на разработчика. По-лесно да се дават пари за частен търговец. " Това е - не е опция, а самозаблуда! И това е важно да не се поддаде на собствената си вяра, така че да не плащат за грешките.

При липса на необходимото количество пари в брой и отрицателна банкови решения за издаване на ипотечни кредити е по-добре да се оттегли (към момента) от въпроса за разглеждане на нови сгради в Краснодар "икономика" и да се разгледа възможността за придобиване на второ жилище (от собственика, във вече построени къщи). Или се копае повече средства чрез прехвърляне на покупката до по-късно.

"Мярка два пъти, нарязани веднъж" - се казва. В този случай, тъй като покупката на апартамента му, да се бърза с нищо.

събаряне "Кадет"

Известност и придобил широка резонанс факт събаряне незаконно строителство на адреса. Cadet, 9 17 Април 2013.

държачи за лихви наредени няколко пъти в човешки щит в предната част на техника, за да се предотврати разрушаването на собствените си домове. В резултат на това къщата е все още разрушена.

В момента на решението за разрушаване на неоторизиран строителството са били продадени в жилищен комплекс на около 130 апартамента (в различни източници на различна информация). 26 души са получили жилища в нови сгради през социалната защита на града.

Тъй като въпросът за закупуване на апартамент трябва да се подхожда с най-голяма сериозност. В момента, ние предлагаме много. Като пример, на дисплея "вижда" на улицата К. Rossinsky, доставка е планирано за втората половина на 2017 г. и тук са опциите: LCD "Калина Парк" на улицата Комарова, някои съоръжения вече са предадени на LCD "Premiere" LCD " Талисман "и други. Бъдете внимателни, така или иначе.