Оценка на имот в несъстоятелност предприятия: по поръчка

Обстоятелствата са различни, и това се случва, че понякога трябва да се стигне до решение за закриване на дружеството. Икономическото развитие на предприятията не винаги са стабилни, например, по време на криза значително увеличава риска от фалит. Има ситуации, които водят до неизбежния банкрут на фирмата. Тъй като регистрацията на предприятия и процесът на фалит - не по-малко взискателен подход на работа, последвано със специално внимание. Оценка на имот е един от основните процедури в случай на фалит, то могат да се извършват по различни начини.

Ще разгледаме ролята и тънкостите, който играе оценка на имота, когато фалита на предприятието. В руското законодателство има "Закон за несъстоятелност (банкрут)", която се основава на и извършва тази важна процедура. Оценка винаги провежда независим оценител, той действа в рамките на договора, сключен между него и в несъстоятелност предприятието. Какво означава думата "независим"? Оценителят не трябва да бъде собственик, основател или служителя на дружеството. Кредиторите, застрахователи, акционери, клиенти или други заинтересовани страни също могат да правят оценка на имота. В този списък има и роднини на посочените по-горе лица. При оценката на клиента няма право да се намесва в дейността на оценител, се ограничи до дейностите и да влияе на процеса на работа.

Процедурата за оценка на фалиралото предприятие може да се извърши по различни методи, решението за това как да се направи оценка, не е взето в зависимост от обстоятелствата.

Ако е взето решение да продаде компанията като цяло, а не я разделя на части в процеса на дискусии, това прави обща оценка, която включва пълно описание на имота и пасивите. Този метод е най-обещаващ. Първо, компанията ще бъде по-изгодно да се продават като цяло, особено ако фирмата е обещаващ и осигурява надежда за бъдещето. Провеждане на бизнес, който прави печалба, автоматично добавя стойност в допълнение към цената на имота. За да се направи оценка на перспективите на компанията, трябва да се анализира прогноза на компанията, и ако оценката дава положителна перспектива, продажбата на предприятието ще бъде изцяло да бъде най-ефективното решение. В този случай, би било изключително желателно да се пълна оценка на имота.

Ако решението е в полза на продажбата на имота частично, оценката ще се извършва отделно за всяка категория на имота. Имоти и площ се оценява отделно, оборудване, стоки, интелектуална собственост - всички оценява отделно. В този случай, това е важно да бъде добре разпусне продажба обекти, за да ги продадат в бъдеще по-печеливши, колкото е възможно. Например, област, в която в магазина, всички предлагат обещаващ заедно с оборудването, монтирано в него. След демонтаж, транспорт и монтаж на оборудването ще струва допълнително изключително скъпо и придобиване на такъв купувач ще има правото да се счита за жизнеспособен. Правилно разпускат търговски фонд ще помогнат на независим оценител. Съответно, разходите за взаимно много ще стане по-скъпо, ако те компетентно се научи.

На следващо място, трябва да изберете какъв вид стойност е най-приложим в случай на фалит. Има пазар и препродажба стойност. Пазарната стойност е най-достъпната цена за продажбата на имота. Обикновено това се изчислява като част от средната стойност на обекта. Остатъчната стойност е изгодно, когато времето да продаде имота не е налице, както и необходимостта да продаде компанията като най-бързо. Обикновено, ликвидационната стойност на имота е продаден на търг.

Преценете възможностите си и да потърси помощ от квалифициран специалист, вие ще бъдете в състояние да продаде най-печеливш бизнес, като се избягват нежеланите загуби.