Предизвикване на кадастралната стойност на земя и сгради

Оценка на земя за включване в списъка на дейностите, регламентирани от властите на базата на Land кодекс, който включва набор от сравнителен, разходите и подходи доходи. По кадастралната оценка обикновено се разбира като съвкупност от административни и технически дейности, които водят до стойността кадастрален на земята като към датата на оценката. С тази процедура изчислява пазарната стойност на дадена териториална единица, в съответствие с действащите цени на подобни парцели. Получената сума не трябва да надвишава нивото на пазарна цена. Въпреки това, към днешна дата кадастралната стойност не винаги отговарят на нормативните правила на оценка. Сравнително широко разпространени случаи, когато цифрата значително надвишава пазарната стойност, която налага на собственика на земята е доста тежка данъчна тежест.

В съответствие със законодателството, определен от кадастралната стойност е в норма и е обект на задължително използване. Предизвикване на кадастралната стойност на земята се прави изключително в специален начин, в пълно съответствие с действащото законодателство.

Как става това?

Когато става въпрос за толкова сложен процес, моля свържете се специализирана агенция, която ще се грижи за всички тези въпроси. Предизвикване на кадастралната стойност на земята обикновено започва с факта, че независимата оценка, а след това на клиента се предоставя с доклад за своите изследвания и констатации. Цената на тези услуги се състои от редица фактори, по-специално, по отчета и получи експертно становище в SRO за документа, съдържащ доклад за Land оценка.

Тежестта на данъчната тежест

Съответно, Данъчния кодекс, изчисляването на данъчната основа е във връзка с кадастралната стойност на земята, но не мисля, че данъчно задълженото лице е обект на реалната данъчна тежест, която зависи единствено от резултатите от оценките на държавните. Кодът за данъка върху предписано максимални ставки на данъка върху земя, която е 0,3% по отношение на земя:

- това преброени между областите за земеделски цели, или за земите включени в земеделски площи в населените места;

- Спорт инфраструктурни съоръжения инженерни комунални мрежи и жилищния фонд, или придобит за изграждане на жилища;

- закупени за личен градинарство, дъщерно дружество земеделие, животновъдство и градинарство, както и крайградски ферми.

Във връзка с други земи и терени максималната ставка е 1,5% от кадастралната стойност.

Размерът на данъка, че данъкоплатците трябва да плащат, се изчислява от местните власти. Както е предвидено в член 387 от Данъчния кодекс, представителните организации на определянето на данъчните ставки, както и реда и условията на плащане. Включително зададете размера на данъчно незадължени суми за определени категории данъкоплатци. НК предвижда също, че данъкът трябва да се определят, като се взема предвид способността на данъкоплатеца да плаща след този факт.

Необходимостта да се оспори

Предизвикателна земя кадастралната стойност понякога изисква, ако неправилно определяне на цената се е увеличил на данъчната тежест. През последните години, много собственици на сайтове и агенции за недвижими имоти обърнат внимание на увеличаването на данъците, което се изисква да плати.

Във връзка с това се увеличават данъчните задължения? За да започнете да искате да си припомните за това как тя определя размера на данъка върху недвижимите имоти. изчисляването му се извършва за данъчния период, като продукт на съответната данъчна ставка и основата, която се определя в следващия период. Платецът не може пряко да повлияе на размера на залога, но в случай на данъчната основа на ситуацията е съвсем различна.

Преди това, данъчната основа за изчисляване на компании за недвижими имоти се изчислява като средна стойност, а сега е в законодателството бяха направени някои промени, които доведоха до забраната на такъв подход. Сега, за изчисляване на данъчната основа, използван от кадастралната стойност на имота, който е бил одобрен по предписания начин. Той се използва за обозначаване на тези видове на компании за недвижими имоти, които са признати за обекти на данъчно облагане:

- търговски, административни и бизнес, както и съоръженията в тях;

- нежилищни помещения, предназначени за офиси, кетъринг, търговия, потребителски услуги, или в действителност се използва за тези цели;

- имоти, собственост на чуждестранни лица, които не упражняват дейност на територията на Руската федерация чрез постоянни мисии, както и собственост на чуждестранни компании, които не са свързани с дейността на тези структури в Руската федерация.

По отношение на земята се определя, че за данъчно облагане е необходимо да се определи стойността на земята за кадастъра. Ето защо обекти, разположени на територията на общината, на чиято територия се практикува поземлен данък, като данъчната основа изпълнява кадастралната стойност на имота.

За да недвижимо имущество на физически лица - помещенията и къщи, гаражи, паркинги, в процес на изграждане, недвижими имоти комплекси, други съоръжения и сгради, включително имението с търговски характер - в данъчните лично имущество се изчислява по различен начин, докато тя се определя въз основа на кадастралната стойност на имота, въпреки че по-рано се използва инвентара. Същият подход ще се използва за изчисляване на данъка върху жилищните сгради, разположени на парцелите, които са предоставили за провеждането на държавата, частния земеделие и градинарство, овощарство, индивидуално жилищно строителство цели.

Процесът на оспорване

Във връзка с всички тези обстоятелства, може да се наложи да оспори кадастралната стойност на имота. Първо трябва да се уточни, че правата на лица, които са нарушили, в резултат на неспазване вписан в стойността на държавния кадастър на имота действително наличен на пазара могат да бъдат защитени само чрез корекции в държавния кадастър.

Ние представляваме някои статистически данни. Практиката на оспорване на кадастралната стойност заяви, че през първите девет месеца на 2014 във всички съдилища на Руската федерация подаде повече от 12,000 дела с участието на спорове около сумата, вписана в Държавния регистър на кадастралната стойност на имота, във връзка с двадесет и четири хиляди обекти. В резултат на това разглеждане на тези спорове е било удовлетворено около седем хиляди претенции, което е пет процента от общата сума, а останалите са или все още е висящо, или е отказано в задоволство. Всички тези данни показват само едно - да оспори кадастралната стойност на земята - това е необходимо действие, ако неправилно определен.

От гледна точка на данъкоплатците от това е важно да се види ефектът от тези производства. Положителни съдебни решения в полза на ищците, довели до намаляване на данъчната основа с около 93,5%. Съответно, руското законодателство, резултатите от разпределението на кадастралната стойност е позволено да оспори в съда да преразгледа съответното спора:

- физически лица, ако резултатите са свързани с техните права и задължения;

- юридически лица, ако резултатите са свързани с техните права и задължения;

- местните власти и държавните органи по отношение на недвижими имоти, които са в общинска или държавна собственост.

Т.е. Комисията за оспорване на кадастралната стойност ще разгледа молбите се интересуват от лицата или собствениците на наематели на недвижими имоти.

Оспорване на корт

За да оспори получената оценка в съда за физически лица, които не се нуждаят от предварително да подаде заявление до Комисията. докато не съществува единен алгоритъм на действие в тази ситуация, за юридически лица. Съд оспорване на кадастралната стойност в този случай може да бъде направена от заинтересованото лице. Юридическите лица са посъветвани да се обърнат към съда в точно определен начин. Ако Комисията за оспорване на кадастралната стойност е отхвърлил заявление за преглед, можете да се обжалва пред по-горен съд, по-специално, до съда. Оказва се, че, за юридически лица не е задължително да се придържаме към съществуващата досъдебното ред.

Ако това е да подаде заявление до Комисията, тя е длъжна да представи декларация за иск за оспорване на кадастралната стойност със съответните документи, изисквани за прегледа. На всяко управление Rosreestra създаден и функциониращ от комисията. Трябва да се разбере, че предизвикателството на кадастралната стойност на недвижими имоти включва подаване на заявлението в срок не по-дълъг от пет години, считано от датата на вписване на данни в държавната кадастъра.

Ако основанията за прилагане е неточността на информацията за имота, които се използват в процеса на определяне на стойността на материалните запаси, Комисията има право да вземе едно от следните решения:

- да отхвърли молбата за преразглеждане на цената в случай, че информация за имота, който се използва в процеса, са значителни;

- преразглеждане на резултатите в случай на невярна информация, използвана в процеса на изчисляване на стойността на материалните запаси.

Ако предизвикателството на кадастралната стойност на земята в резултат на създаването на доклада от стойността на пазара на недвижими имоти, Комисията ще вземе решение: кадастралната стойност ще се счита за равно на пазара или на иска е напълно отхвърлена. Съдът има право да оспорва решенията, взети от Комисията. В този случай, претенциите на жалбоподателите да бъдат разглеждани без да се взима предвид решенията по-рано, взети от по-горе комисията.

съдебна процедура

Заслужава да се отбележи, че в момента оспорване в съда на кадастралната стойност не е както преди. От шестият август 2014 тези неща са престанали да се разглежда в юрисдикцията на арбитражни съдилища и са присъщи само на съдилищата с обща юрисдикция, така че отидох на териториалните, регионални, общински и федералните съдилища.

По-рано беше споменато, че съдът оспорване на кадастралната стойност сега е на разположение на физически и юридически лица, както и на властите. В такива спорове като обвиняеми са териториалните органи на Руската регистър и Държавната организация на субектите на радиочестотите. Ответник или трета страна в такива случаи може да действа като органи на изпълнителната власт на субектите на Федерацията или на местните власти, които подредени работата по изчисляване на стойността на земята.

Предизвикване на кадастралната стойност на сградата може да се направи въз основа на:

- вписване в регистъра на ненадеждни данни за обекта, който се използва в процеса на определяне на стойността на материалните запаси;

- установяване по отношение на недвижими имоти от стойността си на пазара на датата, съответно, което се проведе за да се определи стойността на инвентара (в този случай определянето на стойността на предмета на пазара трябва да се извършва на същата дата, която се използва за определяне на цената на инвентара).

Преглед на резултатите от оценката

За да се определи база за разпределение на резултатите, заявителят има право да ходи на работа на клиента при определяне на стойността на предмета на описа, свързани с провеждането на държавната оценка или институцията, натоварена със състоянието на функцията за оценка, ако тя е наскоро записани недвижими имоти. Подобна ситуация се отнася и за обектите, които са се променили тяхното качество или количество, което е и причината новата въведена в държавния регистър.

Ако започнете оспорване на кадастралната стойност на сградата, земята или всякакъв друг вид недвижими имоти, а след това в продължение на седем дни от получаването на такова искане заявителят следва да получи съответната информация от операции и органна на клиента, който имаше за задача да определи кадастралната стойност. Освен това, гражданите имат право да подаде жалба до услугите на AIS състояние кадастралната оценката на фонда.

Изисквания за подсъдимите

- Предизвикване на кадастралната стойност на земята или сградата предполага, че информацията в държавния кадастър ще бъде обявен за недействителен.

- Това е отговорност на ответника след това ще направи промени в държавния кадастър.

- Оценка за оспорване на кадастралната стойност е в основата на ответника да създаде нова стойност, равна на пазарната стойност на недвижимите имоти.

- държавен орган за счетоводството се задължава да заплати на информациите за състоянието на кадастър за новата стойност на имота, равна на стойността му на пазара.

използваната база данни

Предизвикване на кадастралната стойност на земята подсказва, че процеса на преглед е в съответствие с общите правила на процеса на действие, които включват правила за разпространение на доказателства тежест между ответника и ищеца.

Ако ищецът трябва да ревизира кадастралната стойност и да го приравняваме с пазара, той трябва да докаже, че към датата на оценка на неговата земя има различна стойност на пазара.

може да се направи решение на съда за това, че кадастралната стойност ще бъде създадена на датата, която съответства на пазарната стойност. База за определяне на пазарната стойност на федерален закон за оценка активност чрез оценител работа и писане доклад. Този доклад ще бъде един от допустимите доказателства за продължаващите спорове в съда, където той ще се третира в това, за съответствие с нормативните изисквания и стандарти за оценка на федералните.

Ако основанията за подаване на искане за преразглеждане на кадастралната стойност на имота е настроен по отношение на пазарната стойност на обекта е длъжен да резервирате предварително становище от независим експерт. Тя ще се извършва в съответствие с договора, сключен между клиента и оценител. Резултатът е доклад за пазарната стойност, която искате да включите в исковата молба за преразглеждане на стойността на материалните запаси.

Резултати и решение

Съдът е длъжен да се отрази на резултатите от изчисленията разтвори на доказателства, които ще се предоставят причините за предприемането на доказателствата като средство за оправдание на съдебни констатации. Останалата част от доказателствата може да бъде отхвърлено от съда. Основа, съгласно който се предпочита някои доказателства, също трябва непременно да бъде отразено в крайния документ.

Така че, ако процедурата на оспорване на кадастралната стойност, и в резултат на съдебен контрол, беше установено, че информацията, съдържаща се в инвентарната стойност на недвижими имоти, собственост на жалбоподателя, не съответства на настоящата стойност на пазара, за определянето на които е направен на същата дата, съдът ще бъдете доволни от искането на ищеца. В резултат на решението ще бъде създадена нова стойност на материалните запаси. Сега вече знаете как да се справят със случая по оспорване на кадастралната стойност.