ЗаконДържава и право

Пререгистрация на апартаменти - стъпка по стъпка ръководство

Днес ще се разбере как подновяването на апартамента в една или друга гражданин. В действителност, да се разбере, че процесът не е толкова лесно, колкото изглежда. В крайна сметка, собственикът може да променя по различни причини. В зависимост от ситуацията, алгоритъм на действия, ще се различават. Този факт трябва да се вземе под внимание. Но как да се действа в конкретен случай? Какво да търсите, на първо място? Как да се преструктурира в апартамента на новите собственици? Всичко това ще бъде обяснено по-късно.

При смяна на собствениците

Пререгистрация на апартаменти - е процес, който рано или късно се среща почти всеки гражданин. Давам си сметка, че не е толкова трудно, ако знаете как да се действа. В някои случаи, собственикът може да се промени от даден имот?

Към днешна дата, има следните сценарии:

  1. Приватизация. Процесът на обновяване на държавна собственост на гражданите. По време на това човек става пълен собственик на имота, а общината губи правото на собственост.
  2. Осъществяване на посвещение. Тази операция се провежда в живота на собственик на апартамент. Можете да дадете на целия апартамент (това подновят) или нейния дял.
  3. Очаквайте в наследство. Такава пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика се извършва. Най-неприятното за наследниците на процеса. Особено, ако живота на собственика не оставят воля.
  4. Покупка / продажба. покупка и продажба сделки са най-често срещаните. Вашият имот може да бъде продаден. Купувачът след сделката стане пълноправен собственик на имота. И след това да изисква пререгистрация на апартаменти в новата гражданите.
  5. Рента. Договор за аренда често е самотни възрастни хора. Но това обновяване ще се проведе непосредствено след смъртта на собственика.

Съответно, в зависимост от ситуацията ще се промени на гражданите алгоритъм за действие. Какво да се прави във всеки конкретен случай? Как е подновяването на апартамента на друг собственик?

къде да отида

Важното е да се определи към кой орган ще трябва да отиде за обработка на сделката. Всичко зависи от ситуацията. Гражданите могат да се прилагат, за да се пререгистрират в апартамента:

  • MFC;
  • в кадастралната камара;
  • в Rosreestr;
  • администрацията на града;
  • в посредническите организации (те таксува допълнително за услуги);
  • на нотариуса.

Най-често прилагане на покупко-продажба на недвижими имоти на гражданите се превърне в офис. Но след подписването на договора ще трябва да продължава да отидете на регистрацията камара или Rosreestr. В екстремни случаи - в MFC. Именно в тези органи на гражданите ще могат да получат сертификат за собственост на имота.

На приватизация

Първата стъпка е да се разгледа ситуацията, в която подновяване на апартамента се извършва в хода на приватизацията. Участва в процеса могат само гражданите, предписан на определена територия. За да се справят с пакет от документи, необходими в администрацията на селото или в MFC.

Всички прехвърляне на недвижим имот в апартамента може да бъде разделена на няколко етапа:

  1. Като инициативата. Някой от семейството предлага да се приватизира на имота. Дневна или да даде съгласието си за този процес, или писмено да откаже да участва.
  2. Апел към ОТИ. Инженерите ще инспектират на апартамента и ще отбележат повторно планиране и всички нежилищни обекти, които се намират на територията.
  3. Събиране на документи. Най-трудното нещо, което можете да си представите. Документи се нуждаят от много, затова се препоръчва в процеса на подготовка за приватизация, за да започнете с подготовката на документи.
  4. Връзка с администрацията на изявление на приватизация. Приложено е пакет хартия сглобени по-рано.
  5. Проверете документите администрация.
  6. Подписването на договора за приватизация. присъствие се изисква от всички потенциални собственици на недвижими имоти.
  7. Апартамент в Rosreestra. Тя е в този процес приключва. Издаване на сертификати на собствениците на недвижими имоти и нов кадастрален паспорт.

се изисква нищо друго. Какви документи за пререгистрация на апартаменти в този случай по искане? Списъкът не е толкова голям.

Документи за приватизация

Сред документите, необходими за освобождаването на приватизация:

  • лични карти от всички потенциални собственици на;
  • удостоверения за раждане на децата;
  • кадастралната паспорт;
  • технически паспорт на недвижими имоти;
  • екстракт от личния профил на апартамента;
  • документ база ползване на недвижими имоти (например, споразумение за социално наем);
  • отказ / съгласие за приватизация;
  • извлечение от ОТИ и къщата на книгата;
  • развод сертификат / свидетелство за брак (ако има такъв).

Всички доклади, представени на формуляра за кандидатстване. Препоръчително е да се сложи оригинали и копия.

самостоятелно продажба

Следваща ще се счита за прехвърляне на недвижим имот в апартамента чрез отделна продажба на имота. Това не е толкова трудно, колкото изглежда. Основното нещо - да действа правилно.

Редът за регистрация на продажба на недвижими имоти сделката може да бъде разделена на няколко етапа:

  1. Подготовка на определени документи в апартамента. Процесът се извършва от продавача. Паралелно с това, можете да търсите за купувачите.
  2. Изготвяне на договора за продажба.
  3. Подписването на договора с купувача. Новият собственик плаща на сделката, а след това можете да отидете на MFC и да се регистрирате на договора.
  4. Работа пакет ценни книжа Rosreestr за получаване на сертификат за собственост на имота.

Нищо особено. Основният проблем с продажбата на недвижими имоти - изготвяне дееспособен договор. Сега проба хартия могат лесно да бъдат намерени на World Wide Web.

Документи за подновяване на продажба

Какви документи за пререгистрация на апартаменти с оглед на продажба са необходими? В общи линии, че списъкът не е много по-различен от пакета от документи, изисквани от приватизация. Се изисква да подготви:

  • паспорта на собственика продавач;
  • купувач ID;
  • технически и кадастралните сертификати за недвижими имоти;
  • свидетелство за дълг на един апартамент в сметките;
  • екстракт от USRR;
  • документи, доказващи собствеността на недвижими имоти;
  • удостоверение за сключен брак;
  • позволи на съпруга на сделката (в случай на съвместна собственост);
  • Получаване на плащане на държавния дълг за регистрация на сделката (1 400 рубли, ако се използва в MFC);
  • извлечение от регистъра на къща в списъка на всички регистрирани в апартамента;
  • съгласието на останалите собственици на недвижими имоти за продажба (освен ако продавачът е едноличен собственик).

Но в Rosreestr купувач ще трябва да поеме не само изброените хартията. В допълнение, ние ще трябва да се направи друг договор за продажбата на имота, както и разписка за парите на бившия наемодателя.

Продажба чрез нотариус

И как пренасяне на правата на собственост на апартамент чрез нотариус чрез продажбата? В този случай, договорът за продажба е направена в нотариалната кантора. С ръка да донесе:

  • документи за недвижими имоти;
  • кадастралната паспорт;
  • екстракт от къщата;
  • Паспортни страни.

Допълнителни такси местен данък и нотариални услуги. Служителят е компетентен договор, той се подписва от страните и се записва на място. След получаване на получаването от продавача получаването на пари, можете да отидете в Companies House с посочените по-горе документи и да получават сертификати за собственост на недвижими имоти.

Наследяването и подновяване

Пререгистрация на апартамента след смъртта на собственика, като правило, то се извършва чрез вписване в наследство. Как е този процес? Такава процедура отнема много време.

Осъществяване на апартамент по наследство е разделена на няколко етапа:

  1. Съгласие за влизане в наследство. Наследници в рамките на шест месеца, трябва да се прилагат за нотариус и запис на съгласие или отказ за получаване на собственост. Ако гражданин не стане, тогава, след 6 месеца от датата на откриване на наследството / воли за лицето губи правото за повторно регистриране на собственост.
  2. Събиране на документи, необходими за процедурата за влизане в наследство. За тях малко по-късно.
  3. Изпълнение на сделката при нотариуса.
  4. Връзка Rosreestr за получаване на сертификат за права върху апартамента.

Нищо не е много трудно за него. Основното нещо е, че подновяването на апартамента след смъртта на собственика, проведено в съответствие с установените правила. Всички необходими документи трябва да събират близки роднини-наследници на починалия.

Документи наследство

Както може да се необходими документи за пререгистрация на апартаменти в наследство? За да донесе на гражданите на нотариуса:

  • волята (обикновено това е вече на разположение на нотариуса);
  • удостоверение за смъртта на гражданин;
  • писмено съгласие за вписването на наследството;
  • недвижими имоти кадастър паспорт;
  • извлечение от Единния държавен регистър (не винаги, но това е по-добре да донесе);
  • наследник паспорт;
  • документи на родство с починалия (ако има такъв);
  • на хартия, което показва, правата на собственост на починалия върху имота.

Като правило, Rostreestr трябва да се въвеждат всички на хартията, но в допълнение към това да направи:

  • отчет за промените в кадастралната паспорт;
  • екстракт от нотариуса, който ще сочи към факта на прехвърляне на имот по наследство.

След лечение в гражданина на регистрация камера ще бъде дадена специална разписка. Това показва, че времето за получаване на сертификат за собственост на имота.

Един малък нюанс, който трябва да се обърне внимание - това е данъци. Ако подновяването на апартамента се дължи на смъртта на завещателя се случва между далечни роднини, ще трябва да плати 13% от покупната цена, под формата на данъци. В противен случай, процесът няма да бъде завършена. Близки роднини (родители, деца, съпруг) са освободени от данък.

нотариален акт за подарък

Сега тя е ясна, тъй като има след смъртта на подновяване на апартамента. Друг начин не е дадено. Единственото изключение е на договора за наем, както и дарения. Като правило, договорът за дарение се случва на практика по-често. Тя позволява по време на живота на собственика прехвърлянето на недвижими имоти в собствеността на друго лице за целия апартамент или част от него.

Ако сертификатът за подарък се прави на близки роднини, за плащане на данъка не е необходимо. В противен случай, надареното заплаща 13% от кадастралната стойност на имуществото на данъчните власти.

Обикновено процедурата за дарение регистрация е както следва:

  1. Собственикът се отнася до нотариални документи за собственост и отдаденост.
  2. Нотариус или проверете договора за дарение грамотност или независимо, че се образува в съответствие с установените правила.
  3. Домакинът и надареното подпише споразумение.
  4. Нотариусът регистрира сделката, както и на новия собственик подготвя в Companies House документи за имота.

Чудя се какво подарък сертификат може да бъде отменено в продължение на 12 месеца, в присъствието на определени обстоятелства. Обикновено процедурата е възможно, ако:

  • реципиента убит бившият собственик (ако всеотдайност анулиране ангажирани наследници);
  • получателят на имота е извършил престъпление, насочено срещу донора или семейството му;
  • има опасност от увреждане и загуба на апартамента, който е за бившия собственик на нематериален стойност;
  • имот е социална стойност, а получателят може да го унищожи или да го повреди.

На практика такива ситуации са рядкост. Ето защо, делото на подарък - е най-надеждният подновяване. Собственикът на апартамента няма задължение да даде целия имот. Той има право да даде само една малка част. Този нюанс е необходимо да се регистрирате на договора за дарение.

Документи за регистрация на дарение

Какви документи за пререгистрация на апартаменти ще бъдат полезни в случай на теглене на всеотдайност? В тази ситуация, нотариуса донесе:

  • донор паспорт;
  • нотариален акт за подарък;
  • недвижими имоти кадастър паспорт;
  • сертификат за собственост на апартамента;
  • самоличност на лицето, на дареното;
  • извлечение от сметката, към апартамента;
  • документи, доказващи връзката между страните (при наличност).

Понякога, нотариусът може да поиска извлечение от ОТИ. След подписването на договора се издава на граждани нотариално заверено уведомление за регистрация на сделката. С него можете да отидете за нов сертификат за собственост.

Пререгистрация на лична сметка в апартамента се извършва, след като всички описани процедури. Собственикът трябва да се свържете с управляващото дружество, което предоставя услуги на къщата, в която се намира апартаментът. Необходимо е да се въвеждат:

  • паспорт;
  • нотариален акт за подарък / покупка и продажба / под наем или по друг начин да прехвърли имота база на нов собственик;
  • кадастралната паспорт (желателно).

Новият собственик е написал декларация за установения образец, след което управляващите дружества правят съответните промени. Подобна процедура ще се проведе на всички организации, апартаменти с хотелско обслужване. В противен случай, сметки за комунални услуги услуги ще дойдат в името на някой друг. Сега е ясно, какво документи са необходими за подновяване на апартамента.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.unansea.com. Theme powered by WordPress.