Раздел апартамент в ипотеката в развод съпрузи

Един от най-неотложните проблеми, произтичащи от прекратяването на брака се счита за част от имота. добавляет еще больше сложностей. По време на развода апартамент в ипотечното добавя още повече. Във всяка ситуация има свои нюанси. В тази връзка, ясно разпределение на отговорностите на алгоритъма на обезпечение обект не. . Ние следващата помисли как да се проведе един апартамент в отдела за ипотека в развод.

Значението на този въпрос

Така че, проблемът придружаващ раздел апартамент - ипотека. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. Съдебната практика до този момент не се е развила на единен подход за вземане на решения. Така че често различни органи отчитат в противоположната решение. Ситуацията се усложнява от факта, че спорът включва интересите на трите партии - съпругът, съпругата и на кредитната институция. В много случаи, разпределението на отговорностите сериозно ограничава правото на всяка от страните. Така например, на практика, много случаи, когато бивш съпруг, лишена от апартамента (или част от него) в разделението, принудени достатъчно дълго време, за да изплати заема. Често възникват проблеми от страна на банките. Така например, кредитни институции , които желаят да продават имоти, за които е налице забава, се сблъскват с факта, че от съда, той вече не е собственост на длъжника.

регулаторен контрол

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. Сложността, които съпътстват апартаменти секция, закупени в ипотека, се дължат преди всичко на липсата на законова регламентация на този проблем в областта на гражданско и семейно право. Съд разглеждането на такива спорове, като се ръководят от разпоредбите на Великобритания, на Гражданския процесуален кодекс, а броят Федералния закон 102. В допълнение, взети предвид условията на договора, сключен с банката. При анализа на тези действия могат да бъдат идентифицирани следния принцип. Жилищна площ придобита женеха за ипотека средства се счита за придобитото имущество съвместно с тях. Това, от своя страна, поражда правни последици. Съвместно имот може да бъде разделена поравно между съпрузите, ако друго, за да не се определя от брачния договор. Когато спорове не са от значение, на когото украсен обект. Финансовите пасиви се разпределят еднакво за съпрузите, независимо от това дали те са съ-кредитополучатели или заем е бил издаден на някой човек. По този начин, на принципа на "50/50". , не так просто. В същото време, в действителност раздел задържане апартаменти, разположени в ипотека, не е толкова просто. Фактът, че обектът е заложени в банковата организация. Съпруга, като официално собственици не могат свободно да разполагат с имота.

брачен договор

За да се избегнат различни проблеми, адвокати препоръчват, че двойката сключи договор. В същото законодателство позволява регистрацията на договора и преди регистрацията на брака, и извън него. В същото време, въпреки очевидните предимства на този документ не се правят на много от неговата (не повече от 5%). Възможно е да се регистрирате на различни условия. Като правило, споразумението създава процедура за разделяне на собствеността, поддръжка на малолетни и непълнолетни и други важни точки.

Гаранции за банков

Кредитните институции се опитват да бъдат в безопасност. . Когато правите основния договор и те правят споразумение за разделянето на един апартамент в ипотечни съпрузите. Кредитните институции многократно са изправени пред трудности, които сме натрупали достатъчно опит в спорове. позволяет банку минимизировать риски. В споразумението за разделението на апартамент в ипотеката позволява на банката да се сведат до минимум рисковете. Повечето кредитни институции се опитват да направят най-съпруг и съпруга сътрудници кредитополучателите. Това, по принцип, от полза и на самите граждани. В този случай, те могат да се комбинират доходите си и да спечелят повече кредити. Много банки включват в клаузата на договора се посочва, че в случай на развод ко-кредитополучатели условията на споразумението остават непроменени. Този момент е допълнителна гаранция за кредит структура. Ако гражданите се съгласяват да това състояние, счупен брак, а един от тях впоследствие отказа да изплати заема, финансовите задължения напълно ще бъдат прехвърлени на съдлъжник. Тази разпоредба защитава, разбира се, само интересите на банковата организация.

Опции за решаване на проблема

Е, как може да ви се намалят рисковете и да извърши разделянето на собствеността? – имущество, права на которое ограничены. Апартамент в ипотека - правото на собственост е ограничен. Ето защо, съдлъжник може да продължи след развода за погасяване на кредита, или да намерите бързо липсващата сума, за да го изплати предсрочно. Когато дългът ще бъдат отстранени, недвижими имоти, обявени за продажба. Чрез прилагане на обект, който се съдлъжник споделен между сума. Има и друг вариант. Съдлъжник може да продава обекта със съгласието на банката. Тя се казва, че се предскаже отговор на кредитна институция в този случай е трудно. Банката може да се съгласи с предложението сътрудници кредитополучателите, да поиска предсрочно погасяване на кредита, тъй като разтрогването на брака би нарушило условията на основния договор, или са длъжни да продължат да изплащат дълга си, без да продава обекта.

Възможни действия от страна на кредитната институция

Много банки дават съгласието си за изпълнението на недвижими имоти. В този случай, организацията намалява риска от неплащане на дълга. След получаване на съгласието на съпрузите да се намери купувач готови да купят един обект с такава тежест. Новият собственик е придобил правото на собственост, е необходимо на първо място да се компенсира кредитната структура на размера на дълга. Той ще трябва да изчака до пълния процес на отстраняване на тежести. Едва след това, че купувачът ще може да се направи в дясно. Не всички купувачи са съгласни с тези условия, тъй като рисковете са високи. В същото време, независимо от развитието на ситуацията с изпълнението на обект бивш съдлъжник ще трябва да продължи да изплаща задълженията си. В противен случай положението им може да се влоши значително.

банка дясно

Кредитна организация не получават плащания по дълга, може самостоятелно да продаде имота. За този търг се организира. Струва си да се каже, че стойността на обекта, в този случай ще бъде много по-ниска от пазарната цена. От сумата, получена от продажбата, кредитната структура държи главница, лихви, неустойки и лихви не се приспада разходите за организиране на търга. Останалата част ще бъдат разпределени между бившите сътрудници кредитополучателите. С оглед на това, двойката като цяло може да остане без подслон и без пари.

важен фактор

Стандартите определят няколко изисквания за ко-кредитополучатели, новак разделяне на собствеността. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Апартамент в ипотека официално във владение на лицата, които са се договорили за условията на Банката. Сред тях - задължението за национално съфинансиране кредитополучателите да съобщават за всякакви промени в живота си. По тази причина те трябва да уведоми банката и развода.

възможни резултати

Ако страните не могат да постигнат съгласие, че е необходимо да се обърнат към съда. Но, както се каза по-горе, това се подразбира ясно от изхода на делото е невъзможно. Съдът може да разпореди на банката за извършване на процедурите, предвидени за недвижими имоти, за да поднови договора за всяка от ко-кредитополучатели или да предпишат на бившата си жена и съпруга й да продължи да изплати заема. Това не е всички възможни решения на проблема. Ако сте готови да продължите съдлъжник погасяване на кредита, за да продават жизнено пространство, все още можете да омъжена за провеждане на част от апартамента. должники очень зависимы от банка. длъжниците Ипотечните са много зависими от банката. Ето защо, преди всяко действие, те трябва да се свържат с кредитна структура за одобрение. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Съответно, ако съдлъжник решите да прекарате равната част на ипотеката преди официалното развода, те трябва да се напише обща декларация в този смисъл. Но дори и в такава ситуация може да бъде проблем. Например една банка може да откаже съдлъжник. Кредитна организация не може да организира размера на дохода, един от длъжниците, които след това ще бъдат задължени да действа като независим субект. невозможен по техническим причинам. Тя може също да се случи, че секцията на апартамент в ипотеката не е възможно по технически причини. Например, тя се състои от една стая, и не можете да изберете дял. Независимо от това, съдлъжник може да оспори решението на кредитната структура.

Алтернативен вариант

Как иначе може да прекарвате разделяне на имуществото на съпрузите? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Апартамент в ипотека преиздаден на един от тях, а вторият безплатно или срещу определена сума не носи собственост. В този случай, първият поема задължението да продължи да изплати заема. Ако банката е удовлетворен платежоспособност на съвместно кредитополучателя, последният може да регистрира прехвърляне на самото право на упълномощения орган. Обикновено, банката взима такса за подновяване на договора (0.5-1% от неизплатения дълг).

Раздел на военна ипотека апартамент

Процесът се характеризира с факта, че задълженията за задълженията не наложени на гражданите и на Министерството на отбраната. Като член на кредитни програми, както и на собственика, служи служител, независимо от това дали той има семейство. не требует участия жены/мужа. В тази връзка, плосък участък на ипотека не изисква участието на съпругата / съпруга. Последният не са включени в други случаи. Например, по подразбиране или други нарушения на споразумението за заем на задължението за погасяване на кредита е възложени само на работника или служителя.

Действителната брака

. Ние разгледахме по-горе участъка между съпрузи апартамент. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Ипотеки, междувременно, могат да бъдат рамкирани и гаджета - лица, които са в "гражданското" брак. Както знаете, не се прилагат за такива случаи се прилагат разпоредбите на Великобритания. Ако мъжът и жената не беше влязъл в писмено споразумение, апартаментът остава на този, на когото е издадена на кредита с голяма вероятност. Разбира се, не всеки е доволен, като средство за уреждане на задължението са двете изолирани. В такива случаи ще трябва да докаже на съвместното участие в плащанията. За да направите това, трябва да се предоставят документи, потвърждаващи обвиненията. То може да бъде разписка, извлечения, разписки и др. По същия начин, трябва да се направи и след това, ако искате да се окаже по-общи ремонти или покупка на скъпи уреди. Препоръчително е да се заведе дело в квалифициран адвокат.

Заем преди брака

Както е посочено в Обединеното кралство, всичко, което е придобито по време на брака, официално регистрирана, тя е обща. Ако нещо е придобито преди брака, то се прилага към правата на лична собственост. Но семейното право съдържа редица резерви. По-специално, в съответствие с правилата, бившият съпруг има право да споделят един апартамент, ако ипотечни плащания са направени заедно още преди регистрацията на връзката. Изискванията в този случай могат да произвеждат и счупен гражданин. Доход един партньор в такава ситуация ще се счита за общ. Често спорове се разрешават в полза на безработното лице.

Жилищата в нова сграда

Ситуацията с раздела на апартаменти в сгради в процес на изграждане е доста сложно. Според правилата, собствеността на жилищното пространство може да се издава само след въвеждане в експлоатация на сгради. На практика, има два възможни сценария:

1. Ако кредитополучателят по този въпрос, ще се разтрогне брака, той ще бъде длъжен да плати обезщетение на съпруг / съпруга. Когато вземат това решение, съдът взема предвид факта на съвместна плащане на кредита. Въпреки това, от голямо значение в тази ситуация е да има както от компетентността на адвоката.
2. Ако кредитополучателят е женен за получаването на сертификата, съдът ще задължи да разпределя дела на апартамента преди развода.

Ако една от бившите сътрудници кредитополучателите укриване плащане

Какво да правим в този случай? В тази ситуация, кредитна институция подновява договора на покупателната способност на бившия съпруг. Вторият въпрос в този случай е премахнала всички задължения. Но в замяна той губи възможността да претендира за дял от жизнено пространство. В някои случаи на отказ на един от най-ко-кредитополучателите може да надвишава 3 месеца., Но той не иска да се откаже от правата си. В такива ситуации, за да се реши проблема по два начина:

1. Кредит съдлъжник връща разтворителя.
2. Банката изпълнява на имота, а приходите се изпращат в профила на плащането.

Обикновено, кредитна институция, която продава апартамент на намалена цена, приблизително равна на основния дълг. Това значително ускорява процедурата.

Ипотека в развод с деца

Законодателството предвижда за всички действия, свързани с семейна собственост, се вземат предвид интересите на малолетни и непълнолетни лица. Въз основа на това правило, например, разглежда спора, взема съответните решения,. В разделението на жилищни ипотечни дял на децата в никакъв случай, тя ще се издава на съпруг, с когото те остават. Ако се реши да продаде къщата, и то е регистрирано незначително, е необходимо да се предвиди задължително. В противен случай, ситуацията може да се интересуват от органите на настойничество и попечителство.

Наемете ипотека жилища

В някои случаи съпрузите решават да предадат на ипотека апартамент лизинговия договор. Трябва да се отбележи, че тези действия са незаконни. Фактът, че апартаментът е поставен на банката, съответно, е обременен. Ако ситуацията е критична, и съдлъжник не разполага с достатъчно средства, за да изплати заема, а след това, за да премине на жилищното пространство под наем, те трябва да се получи съгласието на финансовата структура.

заключение

Развод доста често придружени от различни проблеми. Като цяло, развод - не е много приятна процедура, тъй като тя се отнася не само лични отношения, но и имуществени интереси. Често хората, близки до бившия са истинските врагове. Ясно е, че всеки иска да се защитават сами. Гражданите, изготвящ ипотека, като правило, не показват наличието на някакви трудности в бъдеще. Но в живота всичко може да се случи. Ето защо, адвокати препоръчва да се предпазите за бъдещето чрез подписване на договор брак. Този документ ще избегнете много проблеми, запазете нерви, време и пари. В брачния договор се заверява от нотариус, който дава правно действие към нея. Ако спорът е все още там, и ще трябва да го настроите в съда, документът ще бъде безспорно доказателство за невинност.