Чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс: Процесуално

Отношенията, които се отнасят до отдаването под наем, на правилата на глава. 34 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в специални правила. В съответствие с общата процедура, за темите, сключващи договор, при които една от страните, трансфери, а втората взема имота за определен период на използване и собственост. С последното ще го плати определена сума. Тя е създадена по силата на споразумение на страните. Правилник за правна прекратяване, свързана с компенсирана с помощта на неща, определени в чл. 619,620 от Гражданския процесуален кодекс.

Характеристики на сделката

Наемател по време на експлоатация на обекта, преминали към него, могат да печелят доходи, обезщетения или да създадете продукти. Те са негова собственост. Предметът на договора за наем в полза специфично нещо, което не губи свойствата си по време на неговото предназначение. Едно от задължителните изисквания, предвидени в споразумението, служи точно описание на прехвърляното имущество.

предмет структура

Тъй като страните по сделката сте собственик или друг законен собственик (лизингодателя) и потребителя (наемател). Участниците в отношенията могат да бъдат физически или юридически лица, както и държавата могат да упражняват правата си чрез компетентните органи. Наемодателят - собственик / законен собственик или упълномощено от него лице / законодателство. Темата, която в икономическото управление е подвижна, може да го предаде на използването на други лица без съгласието на титуляря. Наемател, като общо правило, може да бъде от всеки въпрос. Въпреки това, в някои случаи, законът може да предвиди ограничения. Така например, в компанията на лизинг или лизинговото споразумение двете страни трябва да бъдат предприемачи (юридически лица). Ако даден елемент е наличен в сплескани, от едната страна трябва да бъде физически лица.

Чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс: прекратяване на договора за наем

Законодателството предвижда редица случаи, в които отношенията между субектите, може да бъде прекратен по-рано. Някои от тях са посочени в чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: Прекратяване на договорите са разрешени при поискване от собственика (законен собственик), ако потребителят е:

1. Работи имота с съществено нарушение на споразумението или многократното им допускане.
2. До голяма степен състоянието се влошава нещата.
3. Разрешено количество неплащане създадена за експлоатацията на съоръжението, повече от два пъти подред в края на срока, предвиден в споразумението.
4. Той не извърши ремонт на имота в определения срок на договора. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. Ако условията не са разписани в споразумението, правилата на този елемент 619 от Гражданския процесуален кодекс е валидна в случаите, когато законът, друга нормативна уредба, условията на сделката предвиждат необходимостта от ремонтни работи в рамките на разумен период от време.

Страните могат да предоставят на други основания за прекратяване на ранните отношения. Домакинът може да поиска разваляне на договора преди края на срока, посочен в него, само след изпращане на писмено уведомление на потребителя, че е необходимо да се изпълнят ангажиментите последните. Уведомлението трябва да посочва на разумен период от време.

Чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс с коментари

Прекратяването на правоотношенията, свързани с ползването на имота срещу заплащане, се допуска в случаите, определени от закона и други нормативни актове или споразумения. предусматривает 4 основания. Член 619 от Гражданския процесуален кодекс предвижда 4-те бази. Първият от тях е използването на имот с нарушения. Те може да се повтори или значителен. Последното се счита за такива нарушения, които включват друга страна такива щети, че се случва, когато обектът е до голяма степен лишени от това, което той може да се очаква в сделката. Чл. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 619 от Гражданския процесуален кодекс се прилага, например, в случаите, когато потребителят е прехвърлен на обекта, за да наеме отново без съгласието на собственика.

Влошаването на нещата

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. Косвено управлява 619 CC RF, по силата на такова действие, трябва да се разбира поведенчески акт, така че обектът получи дефект. С други думи, състоянието му се е влошило до степен, по-висока от нормалното износване. Тя обикновено е причинена от неспазване на отговорност на потребителя е да поддържа нещата в добро състояние, текущи ремонти, носени върху разходите си. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. С представянето на изискванията по правилата 619 от Гражданския кодекс, собственик / законен собственик трябва да докаже, че полезността на свойствата на обектите по време на работа, така че да намали причинителя на вредата, за която той е лишен от това, което брои за транзакцията.

Evasion на извършване на плащане

По смисъла на нормата 619 от Гражданския процесуален кодекс, нарушаване на условията на споразумението ще бъде забавянето на изплащането на парично задължение е не по-малко от три пъти подред. В тази ситуация, собственикът може да изисква предплатена такса. По този начин той определя срок за тази цел, освен ако не е предвидено друго в споразумението. Собственикът не може да изисква вписването на по-голямо заплащане от 2 пъти подред. Ако потребителят продължава да избегне изпълнението на задължението, кредиторът има право да прекрати договора.

нюанс

Собственикът може да поиска предсрочно прекратяване на договора и в случай, че плащането на дълга е била възстановена от наемателя. Междувременно граници законодателство дадени правилните. Ако собственикът не прави искане за прекратяване на споразумението в разумен срок след изплащане на дълговете от страна на наемателя, той губи тази възможност. Тази ситуация се потвърждава Резолюция Пленум № 73 от 17.11.2011 г. (стр. 23, ал.2).

Ангажименти за основен ремонт

Те могат да бъдат предоставени директно на договора за наем или от закона. В допълнение, страните имат право да определят срока, в който потребителят трябва да извърши основен ремонт. Ако не е, то се взема предвид разумен срок. Те считат, че за периода, което е необходимо да се поддържа нещата в нормален, използваем състояние.

допълнително

В съответствие с п. 25 Президиум Проучване № 66, в списъка на основа могат да бъдат включени и други случаи. В този случай, че списъкът не може да бъде съкратен по взаимно съгласие на страните. Законодателството дава възможност за включване в основата на споразумението не са свързани със задължението нарушено. Така например, в съдебната практика има случаи на прекратяване на договора по искане на собственика на мястото във връзка с тези активи да се експлоатират в списъка реконструирани съоръжения, производство трябва да го използвате от законния им собственик, и така нататък.

важен фактор

Прекратяване на договора може да се извърши в съдилищата на основания не са посочени в чл. 619, ако съдът признава тяхното значение. По този начин, на Президиума посочва, че при такива обстоятелства, които могат да служат неплащане или непълно плащане, след плащането на определена сума. В този случай, съдът преценява съществено нарушение.

процедура

Прекратяване на договора включва 2 етапа. В първия етап, заинтересованото лице е длъжен да спазва досъдебното ред. Тази необходимост се изисква изрично в нормалния 619 от Гражданския процесуален кодекс. Досъдебно процедура включва предизвестие за потребителя с послание за необходимостта да изпълни ангажимента в разумен срок. Ако наемателят не е взела необходимите мерки, за да отговорят на исканията, на наемодателя изпраща писмено предизвестие за прекратяване на договора. Време за отговор по принцип е 30 дни.

заключение

Важно е да се помни, че срокът за изпълнение на задълженията от страна на потребителя трябва да бъде разумен. В противен случай, ответникът има възможност да докаже невъзможността за съответствие. Ако на първия етап на собственика на иска не е доволен, той трябва да подаде молба до съда. Делото е възможно само в случай на съответствие с досъдебното ред, тъй като ищецът е необходимо основание за прекратяване на договора, както и документацията на потребителя.