LCD на Руската федерация: съвет МКД. Правомощия на Съвета на МДГ

През 1991 г., когато беше приет Законът "При приватизация на жилищни имоти", държавата като независима структура прехвърли абсолютно всички отговорности, свързани с поддръжката на многофамилни сгради директно на собствениците на недвижими имоти (индивидуални жилищни апартаменти). Въпреки това, в действителност управлението на жилищните помещения остава в ръцете на общинските предприятия. Важно е да се отбележи, че в този случай доста рядко изключение бяха жилищни сгради (асоциации на собствениците на жилища), които започнаха да се формират едва през 1993 г. Така че обстоятелствата, които са обичайни за руското общество, когато третата част от сградите се управляват чрез усилията на жилищните и комуналните услуги и ХОГ, а останалият дял е в управлението на Наказателния кодекс, произхождат от 1 март 2005 г. Тогава Парламентът за радиочестотния спектър влезе в сила и за пръв път разкри три метода за управление на многофамилни жилищни сгради. В допълнение, той подчерта, че управлението на жилището - това не е толкова право, колкото задължението на собствениците. Каква е сегашната ситуация? Какви са правомощията на Съвета на MCD? Защо? Тези и други въпроси могат да бъдат намерени в процеса на запознаване с материалите на тази статия.

Общи разпоредби

Абсолютно всеки собственик на апартамент, рано или късно, е изправен пред проблеми, които трябва да бъдат решени само заедно (с други думи, от цялата къща). Както знаете, има много проблеми в къщата, където има няколко апартамента. Така че, абсолютно всеки наемател е част от тях (разбира се, пропорционално на площта на собствения си апартамент до цялата къща). Необходимо е да се знае, че в кооперацията за жилищно строителство (HBC) или в асоциацията на собствениците на жилища (HOA), която се състои от една къща, ръководството поема управлението. Този орган за управление може да се свърже с определени въпроси, както и да предложи определени препоръки и да изпрати своите собствени желания.

Напълно различна ситуация се случва, когато къщата е в пряк контрол над управленската структура. При тези обстоятелства няма абсолютно никой, който да учи и да разбере проблемите на къщата, освен, разбира се, собствениците на апартаменти. Дори когато управлението на жилище е заето от асоциация за управление, няма гаранция, че ще бъдат предложени най-оптималните решения за различни проблеми, например свързани с функционирането на къщата или с разрешаването на непредвидени ситуации. (совет многоквартирного дома). В представената ситуация, съгласно 161.1 от Жилищния кодекс, е необходимо да се създаде съвет на МКД (съвет на жилищна сграда). Важно е да отбележим, че законодателите, чрез този закон, положиха много добри усилия в областта на легализирането на домашни съвети или комисии, както и на действията, които периодично извършват. Тази структура служи като връзка между управляващата организация и жителите на къщата. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. За да разберем напълно необходимостта от Съвета на МКД (LC RF ), ще бъде целесъобразно да разгледаме подробно свързаните с него права и задължения, както и методите за неговото избиране.

Задължения на Съвета

Както се оказа, според съветите на една жилищна сграда трябва да се разбере орган, който не е юридическо лице. Какво означава това? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. Съветът на MKD не може да получи собствена сметка за сетълмент, печат, както и възможности, свързани с определени действия от страна на юридическото лице. Въпреки това, поради дадените причини, при никакви обстоятелства работата на съветите в многофамилна къща не може да бъде подценена до известна степен. В случай на заинтересована и добре координирана работа на абсолютно всички членове на съвещанието, подобряването на дейността на управленската структура, по един или друг начин, става очевидно.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. Важно е да се отбележи, че задълженията и правомощията на Съвета на МКД понастоящем се укрепват чрез жилищния кодекс на Руската федерация. Струва си да се подчертае, че основната му отговорност е да наблюдава дейността на управляващата асоциация. Между другото, много собственици на жилища не разбират ролята на въпросната структура. , если есть управляющая организация? Защо някои членове на Съвета на ICA извършват определена работа, ако има управляваща организация? Защо е продукт на дубликат на властта? Освен това структурата на управление във всеки случай получава за тази дейност тази или тези парични суми.

Въпреки това, никой друг не знае проблемите у дома като непосредствени собственици на апартаментите. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). По този начин Съветът на МДП е длъжен да разработи инструкции, свързани с организацията за управление, относно необходимите приоритетни мерки, които във всеки случай трябва да бъдат осъществени (по правило тези действия са свързани с текущи ремонтни дейности). Съветът на многофамилна къща се ангажира да идентифицира и насочи собствените си предложения за ремонт или замяна на комунални услуги. В допълнение, той трябва да извършва дейности, свързани с подобряването на дворното пространство, подобряването на качеството по отношение на комуналните услуги и т.н.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. В допълнение към горепосоченото, като правило, председателят на Съвета на MCD формулира собственото си заключение относно проекта на споразумение за управление със структурата на управление, както и договори със сдружения, които осигуряват ресурси. Важно е да се отбележи, че членовете на въпросната категория във всеки случай оформят план за следващото тримесечие, което отразява дейността им и годишните отчети директно на собствениците на апартаменти за извършената работа. Необходимо е да се допълни, че планът се изгражда чрез изчисляване на разходите, необходими за определени операции, както и възможностите за осигуряване на изпълнението на тези работи във финансовия план. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. В съответствие с практиката на съвременните поколения асоциацията на съветите ICD може да организира всички събития, които се провеждат от управляващата организация, просто не трябва.

пример

Би било препоръчително да се даде пример за ситуацията, разгледана в предишния параграф. Да предположим, че с решението на общото събрание е планирано изграждането на ограда, в съответствие с границите на някои земи с определени размери. По този начин структурата на управление е с абсолютно право да не се възползва от собствените си правомощия да набира пари за осъществяването на събитието или да се справя с бизнеса, но в същото време значително надценява сумата, посочена в прогнозата. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. По този начин най-добрият вариант в този случай е организацията от управителния съвет на MCD за търсене на изпълнител за работата и събирането на средства за изпълнение на планираните дейности.

Орган на Съвета

След като прегледахме отговорностите на съответната структура за статията, би било полезно да анализираме правата, които съществуват за нея днес. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. По този начин правата на Съвета на MKD са главно за защита на законните права на собствениците на апартаменти от бездействието на управляващата асоциация. Важно е да се отбележи, че съветът на жилищна сграда, по един или друг начин, има право да определи отсъствието или осигуряването на неадекватно качество на общинските услуги. В допълнение, къщата съвет има възможност да се обърне към управленската структура с изискването да донесе тази или тази услуга в задоволително състояние, което днес играе важна роля в развитието на обществото.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. Необходимо е да се знае, че председателят на Съвета на МДП одобрява вече създадените актове относно необходимостта от капитал и продължаващи ремонтни дейности. Между другото, в тази категория ще бъде целесъобразно да се включат актовете, където е необходимо да се определи например нанасянето на абсолютно всякакви повреди в апартамента на прекия собственик или баналното наводняване на жилищните помещения. При подобни обстоятелства, в случай на отказ да се състави акт от страна на представителите на управляващата организация, съветът на многофамилна къща е оправомощен с дублирането на представените действия. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. В заключение, трябва да се отбележи, че властта на House Council (MKD ) също трябва да включва започването на среща на собствениците на апартаменти в съответствие с абсолютно всеки болезнен въпрос.

Избиращ съвет

В тази и следващите глави ще бъде препоръчително да се обмисли незабавният процес, както и процедурата за избор на съвет на многофамилна къща. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Така че пълномощното на Съвета на МДП реши, че избирането му се извършва на общото събрание на собствениците на апартаменти. Важно е да се отбележи, че първоначалният етап във всеки случай е извършването на подготвителна работа. Освен това е задължително да се определи процедурата за избор на съвет на многофамилна къща, както е разгледано по-долу.

Редът за избор на членове на структурата

. В тази глава ще разгледаме процедурата за избор на текущата среща на Съвета на МДГ . Първоначалният етап е подготовката на известие за провеждане на общо събрание на собствениците на апартаменти в жилищна сграда. Важно е да се отбележи, че инициаторите на събитието, по един или друг начин, са задължени да информират абсолютно всички собственици за организацията на общото събрание (за предпочитане десет дни преди датата на неговото провеждане).

Трябва внимателно да се обърне внимание на факта, че уведомлението за изпълнението на горепосоченото събитие във всеки случай трябва да бъде изпратено до всички собственици на апартаменти чрез препоръчана поща. Други методи за информиране на собствениците на жилищни имоти за провеждане на общо събрание трябва да бъдат одобрени с решение на общото събрание. С други думи, за да се получи по-лесен начин за уведомяване на собствениците на недвижими имоти, например, чрез съобщения на бордове с информация близо до входовете, този начин на уведомяване трябва да бъде одобрен на последната среща на собствениците на апартаменти.

Изготвяне известия

. Важно е да се отбележи, че в обявлението, разгледано в предишната глава, най-важното е в дневния ред да се посочи изборът на членовете на съвета на многофамилна жилищна сграда, нейният председател и всички условия на пълномощното на председателя на Съвета на МНС . Необходимо е да се знае, че изпълнението на общото събрание за днес е възможно в съответствие с три форми: кореспонденция, на пълно работно време и на непълно работно време.

Между другото, в момента най-популярната и популярна форма на събитието е на пълно работно време. Така че, първоначално, общо събрание на собствениците на апартаменти се провежда на пълен работен ден, но кворумът на тази среща не трябва да чака, което не е сериозен шок: сега не е необходимо да се прави съобщение за организирането на нова среща, която вече е в съответствие с формуляра за кореспонденция. Защо? Факт е, че в случай на редовна среща втората започва непосредствено след първата, с други думи събитието не се прекъсва при никакви обстоятелства. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Сега съветът на MKD има възможност да разпространява на собствениците на жилищни помещения въпросници за гласуване и да ги чака да влязат в мястото, предназначено за съхранение на тези. Между другото, всяка дата може да се счита за краен срок за изпълнението на въпросното събитие, тъй като няма указания в действащото законодателство по отношение на временни ограничения на срещата на собствениците на апартаменти.

Последният етап

След изпълнението на събитието, описано в предишната глава, всички релевантни решения се формализират чрез протокол. Необходимо е да се знае, че решенията се приемат само когато на общото събрание се провеждат повече от петдесет процента от гласовете на собствениците на жилища. Освен това делът на положителните становища по решение също се равнява на 50% като минимален праг.

организуются непосредственными собственниками квартир. Важно е да се отбележи, че изборът на съвета на жилищната сграда се организира от непосредствените собственици на апартаментите. Факт е, че броят им не подлежи на никакви ограничения, затова в този случай е разумно да се води здрав разум. Трябва да се отбележи, че изборът на къща съвет е не повече от две години, след което е необходимо да се изпълни многократната среща на собствениците на жилища. След това, когато в жилищна сграда не е избран съвет на многофамилно жилище, местната власт трябва да инициира организирането на срещата, но в този случай хората, които са лоялни към управленската структура и към местната власт, обикновено са членове на съвета.

Задължения на председателя

В тази глава ще бъде полезно да се вземат предвид задълженията на председателя на съвета на многофамилна къща. Първо, трябва да се отбележи, че той е избран директно от членовете на съвета по жилищните помещения. По този начин председателят изпълнява абсолютно всички функции на съвета на структурата. Между другото, затова задълженията му често дублират задълженията на самия съвет. Те включват следните елементи:

• Провеждане на преговори с управленската структура по проекта на договор за управление, възможността за включване на някои промени в нея (последните, като правило се отнасят до условия, които са незадоволителни за собствениците на жилищни помещения).
• Предоставяне на условия за договор за управление директно на общото събрание на собствениците на апартаменти.
• Сключване на договора за управление в случай, че собствениците на апартаментите са му прехвърлили органа, свързан със сключването на договора за управление.
• Незабавен контрол на абсолютно всички задължения, които по един или друг начин структурата на управление трябва да изпълнява, и подписването на сертификати за приемане на извършените работи.
• Реч в съдебната система по въпроси, свързани с управлението на жилищната сграда и предоставянето на комунални услуги въз основа на пълномощно от собствениците на апартаменти.

Права на председателя

В последната глава ще бъде препоръчително да разгледаме подробно правата на председателя на съвета на многофамилна къща. Първо, трябва да се отбележи, че при никакви обстоятелства не трябва да се подценяват правата му по същия начин, както се прави по отношение на правото на самия Съвет. В случай на умело управление и активна работа управляващата асоциация може бързо и ефективно да бъде принудена да изпълнява задълженията, съответстващи на естеството на дейността. Между другото, ако умело придобиете умения и определени умения, то от председателя на многоетажна сграда можете лесно да проведете среща на собствениците на отделни апартаменти, за да създадете партньорство на собствениците на жилища в дома им.

След това, когато няма въпрос за такива глобални планове, правото да упражнява контрол от страна на съвета и по-специално на неговия председател зад управляващата асоциация не е нищо друго освен най-важното право, разбира се, изключително в способни ръце. Освен това правото на образуване на актове върху операциите, извършвани от управленската структура, както и подготовката на актове, отнасящи се до имуществени щети в общи помещения или в жилищни помещения, служи като много сериозен инструмент, който по един или друг начин се намира в ръцете на председателя на съвета на мулти- Жилищни помещения.