Какво е наем? Това са доходи

Думата "наем", която на немски означава "връщане", има няколко значения.

По-специално, в икономиката, наемът е постоянен, постоянен индексиран доход, който се изплаща от капитал, земя или друга собственост.

Едно лице се счита за получател на наем. Това лице прехвърля собствеността си върху имуществото на някой, наречен платец на наем. Сделката, която се сключва от страните, отчита задължението на платеца системно да прехвърля парични средства на получателя или да предоставя други средства за поддръжката му.

Наемът е едностранчив договор. Получателят на наема веднага след прехвърлянето на собствеността си в собствеността на друго, си запазва правото, но не носи никакви задължения.

Платецът на същия наем след сключването на сделката получава правото да се разпорежда със собственост, предвидена от закона. Той наистина може да притежава собственост, да се възползва от такова използване, да се разпорежда с имущество по желание (например да даде).

Гражданското законодателство на Руската федерация разграничава различните видове наеми.

Постоянно, когато правата върху собственост се прехвърлят по наследство или по реда на наследяване. Такъв наем се плаща неограничено. Нейни получатели могат да бъдат организации, някои юридически лица или отделни лица. Задължително условие за такъв наем са плащанията, които трябва да следват на точно определени интервали, например веднъж месечно или тримесечие. Постоянните плащания се прекратяват само ако платецът купи наемите.

Живото анюитет е споразумение, което е полезно за всички страни. Получателят прехвърля жилището си (или друго имущество) на платеца, за което е длъжен да задържи получателя до смърт, да му предостави услугите, предвидени в сделката, или да плати фиксирани суми. Имотът става собственост на друго лице (платец) само след смъртта на получателя. Отделянето на имот може да бъде безплатно (когато се взема предвид само наемът) или да се плати (допълнителна сума се изплаща на наема). Важно е: Размерът на наема трябва да бъде поне 1 минимална месечна заплата на месец и да бъде постоянно индексиран.

Поддръжката през целия живот със зависимостта предполага прехвърляне само на недвижими имоти. Платецът може да използва имуществото на получателя само в два случая: с писмено съгласие или след смъртта си. Такъв наем означава, че платецът ще задържи получателя, ще плати за нуждите му, грижите и т.н. Понякога всичко това се заменя със сума пари.

Загубата, унищожаването, унищожаването или повреждането на определеното в договора имущество, не по вина на получателя, не е извинение за прекратяване на договора: то ще остане валидно. Затова платците трябва да бъдат внимателни: рискуват да получат огромни щети.

Такъв договор се прекратява или по взаимно съгласие на страните, или в случай на неизпълнение на неговите условия.

Има концепцията за наемане на земя. Наем на земя е сумата, която трябва да бъде платена за лизинг или използване на ограничени ресурси, или доходите, които собственикът на земята получава от своите наематели.

Във феодалното общество имало наемане на работа, натурален наем (наем на храна), парични плащания.

Днес има такива видове земя под наем:

Абсолютно, което се заплаща от наемателя за всички парцели, независимо от тяхната употреба и плодородие.

Диференциално, получено благодарение на най-новите технологии, което оказва положително влияние върху производителността и в резултат доходността и общите приходи. Ако земята е силно плодородна, се формира първият тип такъв наем и ако са необходими големи инвестиции - вторият тип.

Монополи - отделен тип земя под наем. Плаща се или се получава при продажба (купуване) на фиксирани видове селскостопански продукти на монополна цена, значително надвишаващи средната им цена.

Собствениците на наеми могат да получат за ползване земя, на която се намират предприятията, има минна дейност и т.н. В този случай диференциалният наем е по-често .