Финанси, Недвижими имоти
Откъде знаеш, че апартаментът е приватизиран или не? Основни методи
Приватизацията е форма на трансформиране на собствеността чрез прехвърляне на частни ръце. Целта на процеса е да привлече по-ефективен начин за управление на собствеността. В зависимост от вида на обекта е избрана приватизацията на апартамент, земя и имущество. Този въпрос може да представлява интерес, например, роднините на починалото лице, които искат да продадат къщата. Повече подробности за това къде и как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не, прочетете в тази статия.
Достъп до данни
Към днешна дата в Русия повечето жилища са частна собственост. След влизането в сила на федералния закон "Приватизацията" руските граждани могат безплатно да получат правото да притежават жилищните съоръжения, които използват. Но някои от апартаментите са все още в държавна или общинска собственост. Следователно, безплатната приватизация на апартамента беше удължена до 2018 г.
Парламентаристът взе това решение, тъй като мнозинството от гражданите, които заемат жилища в спешни или разтревожени помещения, могат да загубят правото си да променят формата си на собственост. И хората, които са регистрирани като нуждаещи се от квадратен метър, може да нямат време да използват същото право.
Приватизацията на апартамент законно позволява на гражданите да извършват продажби, прехвърляне по наследство и т.н. Участниците в процеса могат да получат достоверна информация за обекта.
Как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не
Най-лесният и удобен начин е да поискате информация от Rosreestr. Същата възможност би била и ако жилището беше приватизирано преди 31 януари 1998 г., но то беше обект на сделка за покупка, продажба, подарък или обмен. Цялата тази информация се показва в Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти (EGRP). Това е най-голямата база данни, създадена през 1998 г. с цел осъществяване на държавен контрол върху осъществяването на сделки с недвижими имоти. В допълнение, тя съдържа информация за наличието на арести или тежести. Всеки гражданин на Русия може да получи информация за обекта, като предостави:
- Лична карта;
- Искане за заявка за данни;
- Получаване за плащане на мито.
За юридическите лица този списък е разширен:
- Удостоверение за държавна регистрация на институцията;
- Законови документи;
- Извлечение от гуверньора;
- Документ за прехвърляне на TIN;
- Пълномощно и паспорт на представителя на организацията.
Това е мястото, където да получите сертификат за приватизация. Документът е валиден за 30 дни. Информацията е 100% коректна само на първия ден от получаването на доклада. Следователно документът следва да бъде предоставен възможно най-скоро на заинтересованите страни. Ако няма данни в базата данни на EGRP, процесът на промяна на формата на собственост не се осъществява въобще или е формализиран преди 1998 г. и не са сключени сделки по обекта.
Как да получавате данни чрез отдел "Приватизация"
Кандидатствате в регистрационната зала и попълвате формуляра за кандидатстване. Формулярът за кандидатстване се издава от служителя. Копие от паспорта е приложено към документа, а за юридическите лица се изисква допълнително удостоверение за държавна регистрация на дружеството, законови документи, учредителен меморандум, нотариално заверено пълномощно. Държавната такса може да бъде платена директно в камарата за регистрация чрез касата. Освен това, служителят ще издаде "Получаване за приемане на информация за обработка", в който ще бъде посочен краен срок за получаване на извлечението. Обикновено това са три дни. В определения ден е необходимо да дойдете в Rosreestr с паспорт, разписка и да вземете оригиналното изявление с жив подпис на регистратора. Информацията за приватизацията на апартамента съдържа следните данни:
- Кадастрален номер на обекта;
- Името;
- назначаване;
- Точна зона;
- адрес;
- Пълното име на притежателите на права, дела на всеки от тях;
- Съществуващи ограничения;
- Наличие на споразумение за дялово участие;
- Информация за настоящите съдебни изисквания.
Информацията се предоставя срещу заплащане. Сумата зависи от това кой иска данните. Лицата трябва да плащат 200 рубли, юридически лица - 600.
Алтернативен метод
Къде другаде мога да разбера дали апартаментът е приватизиран? Ключовият момент в разрешаването на този проблем е предполагаемото време за промяна на формата на собственост. Законът беше приет през 1991 г. Следващите 7 години, този въпрос е бил обработен от Бюрото за технически инвентаризация (BTI). Всеки отдел на приватизацията установява своя собствена процедура за предоставяне на данни и издаване на удостоверения. Следователно, ако няма информация в базата данни EGRP, трябва да се свържете с тази услуга.
ограничения
ОТИ предоставя данни на не всички заинтересовани страни, а само:
- Собствениците на жилища, техните доверени лица, които могат да потвърдят статута си;
- Наследници, които имат право да получат апартамент по закон или по воля;
- Правоприлагащи и съдебни органи в контекста на настоящите случаи в производството;
- Органи на държавната власт и местното самоуправление в зависимост от тяхната териториална принадлежност;
- статистика;
- Данъчни органи;
- Институциите на правосъдието, които се занимават с държавна регистрация на права върху обекти;
- Други лица, които имат разрешителни.
Безплатен вариант
Откъде знаеш, че апартаментът е приватизиран или не? В разписката за плащане на комунални услуги има ред "Наемане". Ако апартаментът принадлежи на частна собственост, тогава в това поле има тирета. Ако имуществото принадлежи на държавата, тогава редът показва размера на дълга по договора за социално наемане. Приватизацията на апартамента се извършва в рамките на два месеца. Ето защо, точната информация може да бъде открита само върху пресни разписки.
Чрез интернет
Не е необходимо да се отправя искане към отдела за приватизация на НЕАД. Заявлението може да бъде подадено чрез уебсайта на Rosreestr. За да направите това, е необходимо да изберете секцията "Обществени услуги" - "Регистрация на права върху недвижимо имущество" на главната страница на услугата.
В прозореца, който се отваря, трябва да попълните формуляра по следните начини:
1. Вид декларация - "За регистрирани права върху недвижим имот с публично достъпни".
2. Попълнете данните за обекта.
3. Изберете опцията за предоставяне на данни: на хартиен носител по пощата, чрез териториалните отдели за приватизация на Москва или друг град, в електронна форма (електронна поща). Въведете адреса за получаване на извлечението.
4. Отидете на информацията за клиента. Тук трябва да посочите вида на кандидата, име, паспортни данни, да се съгласите с правилата за обработка на лични данни и да потвърдите заявката.
5. Следващата стъпка е да прикачите сканирането на документи. За да направите това, първо изберете техния тип (например паспорт, пълномощно), след което кликнете върху бутоните "Добавяне" и "Отиди до потвърждаване на данните".
6. Ако формулярът е попълнен правилно, трябва да изпратите информацията за обработка. Номерът на регистрираното приложение ще се покаже веднага на страницата. Тя трябва да бъде завършена. В бъдеще ще можете да откриете състоянието на обработката на заявката чрез сайта.
7. Писмо с код за плащане ще бъде изпратено до полето за електронна поща.
Можете да платите за поръчката чрез уебсайта. За да направите това, писмото има връзка "Посочете кода". Кликнете върху него и отворете прозорец с различни начини на плащане: от банкови карти до платежни системи. Изберете желаното и направете плащане. Парите трябва да бъдат прехвърлени в рамките на 10 работни дни. След това ще бъде изпратен сертификат за приватизация.
Къде другаде можете да получите документ? В компании от трети страни. Ако няма желание да посетите отдела за приватизация на НЕАД, информация може да бъде получена чрез онлайн поръчки в специални институции. Медиаторите вземат голяма комисионна за услугите си и обработват информацията в дългосрочен план. Но тази опция може да задоволи заетите хора и тези, които нямат време да отидат на властите.
Как да кандидатствате за приватизация на апартаменти
Процесът се състои от пет етапа. За всяка от тях трябва да подготвите няколко документа и да ги подадете в BTI или MFC (мултифункционален център). Първият етап ще изисква:
- Поръчка или договор за социални. Наемане на имот. Тези документи могат да бъдат поръчани в EIRTS (Unified Information and Settlement Center).
- Техническият паспорт, в който е посочен апартаментният план, може да бъде получен на ОТИ.
- Кадастралният паспорт, в който има данни за района, обем, оформление, етаж и т.н.
- Извлечение от домашната книга за регистрираните лица в апартамента може да бъде получено в паспортния офис чрез предоставяне на договора за социално осигуряване. набиране на персонал. Сертификатът е валиден за 14 дни.
- Извлечение от Единния държавен регистър на земята за обекта на недвижимата собственост. Тя се издава от MFZ след заплащане на държавната мито в размер на 220 рубли. В зависимост от целта, за която се изискват данни, документът ще трябва да изчака от 7 до 30 дни.
- Извадка от Единния държавен регистър на синдикатите по образец № 3. То показва присъствието на други недвижими имоти в участниците в процеса.
- Личната сметка за апартамента може да бъде получена от отдела за сметки на паспортния офис. Ако в сертификата е посочен дългът за плащане на комунални услуги, тогава документите за по-нататъшна регистрация няма да бъдат приети.
- Ако един аутсайдер се занимава с приватизация, тогава е необходимо да се формализира нотариално заверено пълномощно.
- Отказът за участие в приватизацията се дава, ако едно от регистрираните лица не участва в този процес.
- Лични документи на кандидата:
- Паспортът;
- Свидетелство за смърт на лице, което е живяло преди;
- Свидетелство за брак, раждане на деца.
Ако в паспорта адреса на приватизирания апартамент е посочен с грешки или се различава от определеното в договора, е необходимо да се получи удостоверение за пребиваване в паспортния офис.
Освен това могат да се изискват такива документи:
- Потвърждаване на задържането на непълнолетно дете.
- За чужденците - сертификат от OVIR.
- Ако от апартамента са издадени непълнолетни деца, които са посочени в договора за социални. Наемането им все още участва в приватизацията. Ето защо е необходимо да се подготви:
- Упълномощаване на органите по настойничество да участват в приватизацията.
- Извадки от домашната книга от новите и стари местоживеене.
Вторият етап
След това трябва да получите технически и кадастрален паспорт. Той се издава на ОТИ по силата на заповедта, документите на жалбоподателя, извлечение от домашната книга.
Третият етап
Необходимо е да извлечете извлечение от Rosreestr и да го представите на отдел "Управление на имоти". Издава се на основание на заповедта, кадастрални и технически паспорти, лични документи на всички възрастни, извадки от книгата за дома.
Четвърти етап
Предпоставената стъпка е да се формализира приватизационният договор и да се предостави на ОТИ. За тази цел е необходимо в допълнение към описаните по-горе паспорти за апартамент и всички кандидати да се изготвят и извадки от броя на регистрираните и лични сметки:
- Сертификати за неучастие в приватизацията;
- Екстракт от Rosreestr;
- Извлечение от Единния държавен регистър за всяко лице;
- Допълнителни документи за детето - указания за назначаване на настойник;
- Нотариално заверено пълномощно от всеки участник в процеса до лицето, което се занимава с приватизация.
Минималният срок за изпълнение на договора е 2 месеца. За всеки участник в приватизацията се издава хартия. Държавната такса за регистрация на документа е 4800 рубли.
Пети етап
Последната стъпка е подаване на документи в регистрационната камара за вписване на удостоверение за собственост. Всички участници, които са кандидатствали за такова изявление, трябва да платят държавна такса от 1000 рубли и да чакат 14 дни. Регистрацията зависи от наличността:
- Кадастрални и технически паспорти;
- Екстракти от Rosreestr;
- Нотариално заверен отказ за приватизация на всички неучастващи лица;
- Паспорти на кандидатите, удостоверения за раждане;
- Извадки от домашната книга за всеки участник;
- варанти;
- Договор за приватизация за всеки участник в процеса.
При приключване на процедурата се издава извлечение за собствеността върху апартамента.
заключение
Процесът на промяна на собствеността върху имота отнема много време. Но без него е невъзможно законно да се извършат сделки за продажба и покупка, е невъзможно прехвърлянето по наследство. Затова си струва да попитате предварително кой е собственикът на имота. Откъде знаеш, че апартаментът е приватизиран или не? Изпратете запитване до Rosreestr. Това може да се направи както в отдела за приватизация, така и в Интернет. Периодът за получаване на извлечение от USRD е три дни. Сертификатът е валиден за 30 дни. Информация за таксите е достъпна за всички заинтересовани лица. Ако сделката за смяна на собствеността е извършена преди 1998 г., тази информация може да бъде поискана от ОТИ. Но това може да се направи само от собствениците на апартамента, техните наследници или държавни агенции, при условие че има специално разрешение.
Similar articles
Trending Now