Пример за известие за продажба на дял в апартамент. Нотариално извършване на продажба на акции

Като имате дял в общата собственост върху акции, не очаквайте, че ще бъде възможно да се продава бързо. В този случай поръчката предполага известяване на други собственици-съинвеститори за предстоящата продажба. Ясно е, че собственикът има право да се разпорежда с неговата част по свое усмотрение, да го продаде или да го даде, но при условие, че няма да бъде нарушено правото на предпочтително придобиване на дял от други собственици. Това правило не се прилага само за обществените поръчки.

Особености при упражняване на правото на предпочтително изкупуване

Гражданският кодекс задължава собственика да състави уведомление за продажбата на дял от къща или апартамент и да го изпрати на други собственици на недвижимо имущество, ако се предполага, че е отчуждена от трето лице. В случай, че всички притежатели на акции изрази нежеланието си да придобият част от общата собственост, тя може да бъде продадена на трета страна. Въпреки това, за да се реализира това право, трябва да бъдат изпълнени всички формалности за съставяне и изпращане на извадка от известие за продажбата на дял в апартамент.

мейлинг

Обикновено, за да има всички оправдателни документи за изпращането на известието, то се изпраща до съдиите чрез пощата. В този случай се препоръчва да изпратите писмо с уведомление и вложен списък с изпратените документи.

Крайният срок за определяне на датата на доставка до доставчиците на храна е датата, посочена в обявата за доставка.

Въпреки че този метод има определен риск, получателят може да откаже да получи писмото или да не живее на известен адрес, да бъде в санаториум или в чужбина. Естествено, служителите по пощата няма да носят писмо всеки ден или да разберат къде е получателят на известието.

Съдебната практика по този въпрос също не е недвусмислена. От една страна, въоръжените сили определят, че продавачът не е длъжен да съобщава на други собственици, а само да вземе мерки, които да уведомят собствениците. От друга страна, някои съдилища отговарят на исканията и прехвърлят правото да придобият дял в лихвения портфейл, мотивирайки своето решение именно поради липсата на потвърждение за получаване на уведомлението за продажба.

Лично в ръцете

Ако всички собственици живеят заедно, тогава можете да предоставите извадка от известието за продажбата на дял в апартамента лично. В този случай е необходимо да се изиска от други притежатели на акции от получаване, с дешифриране на подписа, датата на получаване на уведомлението. Въпреки че на практика е изключително рядко да се съгласяваме с други собственици на нежилищни помещения.

Нотариално извършване на продажба на акции

Такъв метод обикновено се избира от тези продавачи, които са сигурни, че няма да е възможно да се съгласим с други съсобственици.

Нотариусът изпълнява всички функции, свързани с изготвянето на известието, изпращането и потвърждаването му. Ако нотифицираното лице не се яви в нотариалния офис в определен срок, но получи уведомление, че писмото е било връчено, последният издава удостоверение, удостоверяващо, че съсобствениците са уведомени в съответствие с установената от закона процедура.

В случаите, когато няма потвърждение за връчването на известието, нотариусът издава удостоверение, че са взети всички възможни мерки за надлежно уведомяване на съсобствениците за предстоящата продажба. Но получаването на такъв сертификат трябва да бъде договорено предварително, тъй като такъв документ не е предвиден в нормативен акт. Естествено, такава услуга се плаща, но най-надеждният от всички по-горе.

Текст за известия

Извадка от уведомлението за продажбата на дял в апартамент не трябва да бъде изпратена незабавно до всички съседи. В този случай ще бъде трудно да се докаже, че всички заинтересовани лица са надлежно уведомени.

Текстът предписва намерението да продаде своя дял. Не забравяйте да посочите коя част се предполага да бъде продадена, където се намира имотът. Необходимо е да се опишат условията на продажбата, дали е възможна вноска. Много важен момент е цената. Той трябва да е реален и да съответства на този, за който продавачът възнамерява да го отчужди. Ако отчуждаването на трета страна се извършва на по-голяма или по-малка цена, тогава транзакцията може да бъде обявена за невалидна.

Представител на друг съсобственик може да получи извадка от известие за продажба на дял в апартамент или друга собственост.

Неговите правомощия трябва да бъдат напълно потвърдени. Необходимо е да се провери пълномощното на това лице, когато трябва ясно да се посочи, че представителят има право да получи уведомление за продажбата.

условия

След като сте получили потвърждение, че съсобственика е получил уведомително писмо за продажбата на залога, ще трябва да изчакате 30 дни. Ако след този период съсобствениците не отговориха, не показаха своето решение, можем безопасно да продължим към етапа на пряко отчуждаване на техния дял.

Уведомление или разрешение?

Много често хората объркват понятието за уведомление и разрешение. Вместо да изготвят извадка от известие за продажбата на акция, те изпращат искане до други собственици за разрешение да продадат на трета страна.

Това мнение е пълна заблуда. Собственикът на дял е пълноправен администратор на неговата собственост с всички права и задължения, които следват. За да се позволи продажбата или да не се продават не могат да бъдат съсобствениците, в противен случай това е пълно нарушение на нормите на Конституцията.

Правото на предпочтително придобиване на дял е само право, залегнало в законодателството, което има за цел да защитава правата на всички съсобственици.

Погрешно схващане се появява на ниво орган, който регистрира сделки за отчуждаване на собственост. Специалистите Rosreestra понякога изискват просто разрешение за продажба, но това изискване е напълно в противоречие с нормите на действащото законодателство и нарушава правата на продавача.

Права на саботьорите

Ако продавачът не е направил труда да изпрати извадка от известието за продажбата на залога на всички собственици на съвместни имоти, те имат право да обжалват сделката в съдебно производство. Законът за тази процедура е определен за 3 месеца от датата на сделката. В този случай искането трябва да включва искане за прехвърляне на правата на купувача на ищеца.

В заключение, следва да се отбележи, че уведомлението за продажбата на дял от апартамент е важен документ в цялата процедура за продажба на дял от общата собственост. Пренебрегването на задължението за изпращане на известие може да доведе до съдебно производство.