Признаване на право на собственост върху незаконно строителство. узаконяване на незаконно строителство

От 2015 г. промени условията за признаване на собственост върху сгради, класифицирани като неоснователно. Въпросът за CC на нормативната уредба в тази сфера е посветена на член 222. 01 Септември горе е влязло в сила корекции на този процент. Измененията бяха направени от Федералния закон №258 от 7.13.2015 година. В резултат на това се узакони неоторизиран строителството в момента е проблематично. Все пак трябва да се каже, че затягането на правилата е развила много по-рано. Много граждани, построени и продължават да се изгради неоторизирани структури. Съдебна практика по дела, които имат статут на такива обекти, доста големи. Като част от производството, като по този начин, тя е била оттеглена определени изисквания за собствениците и други заинтересовани страни. Те не са били определени стандарти. От 2015 правилата за които са определени на законодателно равнище. . Помислете за по-нататъшно как е днес признаване на собствеността на незаконно строителство.

понятие

В предишната версия на чл. 222 представя следната дефиниция. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Неразрешени структури на земята - това е за недвижими имоти, създадена по конкретен разпределение не, предназначени за тези цели, в съответствие с установената законодателна или друг нормативен акт прав, или без необходимите документи, или със значително несъответствие с правилата. Федерален закон №258 променило това определение. В момента, в рамките на неоторизиран строителството трябва да се разбира строителство, изграждане, друга структура издигнат на разпределението, не са предвидени от правилата, или uchaske, допуска използването на които не предвижда строителството. Към тази категория спадат и обекти, създадени без необходимите документи или в нарушение на стандартите, установени в правилата. . Така например, в рамките на статия 222 удря гаража без документи.

сгради

Промените, направени в статията 222, засегнати на първо място, на характеристиките на обектите. Преди да неразрешеното строителството могат да бъдат приписани "домове, други сгради, съоръжения или друга недвижима собственост", сега - само "строителство, изграждане, друга структура." За обяснение на понятията трябва да се направи, за да федералното законодателство. В FZ №384 посочи, че сградата е в резултат на строителството, изразена като обем на системата на сградата. Той присъства надземни / подземни части, съоръжения, инженерни и комуникационни мрежи. Сградата е проектирана за обитаване от хора, съхранение на продукти, място на производство, животновъдство. Изясняване на тези видове обекти, образувани по подразбиране. Сгради така считат жилищни или нежилищни. " может применяться и к незавершенным объектам. Обяснения по този въпрос дава в Постановление №12048 / 11 от 24 януари 2012 г., втората термина "незаконно строителство дом" може да се прилага към недовършени обекти. Съответната разпоредба присъства в пленарна Постановление №10 на слънцето и ВАС №22 от 29-ти Април, 2010

структури

Този термин се използва в новата версия на 222 статии, вместо "други недвижими имоти." Определяне на структура присъства в Инструкцията за изпълнението на счетоводството на жилищния фонд в Руската федерация. Той беше одобрен със Заповед №37 Minzemstroya от 4 юли. 1998 Строителство - къща, изграждане, сервиз, включително отделно изградена и се състои от една или повече части, при условие, като едно цяло. Тази концепция е по-точен от "недвижими имоти". За последното, наред с други неща, включва парцели, подпочвения слой. Съответно броят на неправилно използва израза "други недвижими имоти" в чл. 222.

реконструкция

Тази концепция е обяснена в член 1 от Гражданския процесуален кодекс (стр. 14). През юни 2015 г., Sun посочи, че на базата на по смисъла на чл. 222 от Гражданския процесуален кодекс и другите нормативни изисквания, създаването на нови обекти се признава и промяна на техните характеристики, на които те са индивидуализирани. По-специално, то се отнася до броя на етажите, площ, височина. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. По този начин, жителите на стара къща, преустроена, трябва да отговарят на установените процедури за регистрация на обекта. В същото време, не бива да се бърка с конкретно действие реконструкция и преустройство на помещенията. Тези концепции са очертани в прегледа на практиката на съдилищата по отношение на спорове, свързани с незаконно строителство.

признаци на обекти

Първият може да се нарече създаване / изграждане на разпределение не е предназначена за тази цел на правилата, предвидени в законодателството и други нормативни актове. За изясняване следва отново да обжалва пред съдебната практика. Обектът се счита изградена въз основа на разпределението, а не са предназначени за тази цел, ако строителството е извършено в нарушение на реда на тяхното предназначение или в нарушение на заповедта на зонирането. Вторият знак е създаването на недвижими имоти, без необходимото по този въпрос. или иного сооружения. По-специално, обект за извършване на съответната дейност трябва да бъде разрешено да се построи къща или друга структура. Описание на тази статия, процедурата за получаване на настоящето в статията. 51 от Гражданския процесуален кодекс. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Разрешение за изграждане на дом или друго съоръжение, потвърждава съответствието на плана на проекта или Геодезия територията и дава темата правна възможност за извършване на строителство / реконструкция на сгради. Тук трябва да отбележим един важен момент. Ако човек не е предприела действия, за да получите този документ е да се легализира незаконно строителство ще бъде изключително проблематично. Третата особеност на обектите на статия 222 изпълнява създаване / изграждане на сгради в нарушение на правила и регламенти градоустройствени. По-рано стр. 1 настоящето указание за значението на неспазване на изискванията. От новата версия на статията, изключени този критерий. Съответно, за да докаже, че не е необходимо в споровете. Това, от своя страна, се стегна регламент по отношение на предмети. Ако поне един от посочените по-горе характеристики на обекта е признат погрешно структури. . Въз основа на това, разрушаването на незаконно строителство ще се извършва.

Получаването на статут на официален език

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya легитимация съгласно член 222, то в момента е в ход при определени условия. В този случай, те трябва да се прилагат по едно и също време. осуществляется: P riznanie собственост на незаконно строителство се извършва:

1. Ако по отношение на разпределение при спазване създаде обект е юридически възможно, дава възможност за изграждане на сгради.
2. На датата на подаване на заявлението до желаните параметри на сградата отговаря на стойностите, определени в правилата за териториално планиране и подзаконови или задължителните изисквания, присъстващи в други нормативни актове.
3. Спасяването на строителството не би нарушило интересите на трети лица и застрашава тяхното здраве / живот.

Сложете в тази тема трябва да бъде собственост на законно основание.

целевата употреба

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. Признаване на право на собственост върху незаконно строителство не може да се извърши, ако операцията се извършва не на територията на крайния пункт. В този случай, на компетентния орган е отказал да промени лицето на разрешена употреба. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. В противен случай, узаконяването на незаконно строителство би било в противоречие с разпоредбите на член 8 от НСС. Този процент се определя по реда на справка на територии между различните категории и прехвърлянето на стопанства от един към друг. В резолюция на спор Sun посочи, че съоръженията несъответствието предназначение зона, в която се намира, като предпоставка за отказ за признаване на претенциите на правата на собственост. По-конкретно, сградата на седеметажна може да се установи по разпределянето предназначени за издигане на структури, в които броят на етажите, за да бъде по-голямо от 5.

нюанс

В някои случаи, пациентът трябва да е разрешение за строеж (акт за въвеждане в експлоатация). Въпреки това, липсата на този документ не е задължително да доведе до отказ за изпълнение на изискванията. Като част от производството се взема под внимание факта, че лицето е предприела стъпки, за да го получат. The Sun указ №10 / 22, гласи, както следва. Няма хартия, потвърждавайки възможността юридически лица да извършват дейности по изграждането на обекта, себе си не действа като основание за отказ. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. В същото време, признаването на собствеността на незаконно строителство не е възможно, ако гражданин не предприеме необходимите стъпки, за да я получи, и органа по назначаването с право отказа екстрадицията му. С други думи, необходимо е да се определи дали темата предприеме подходящи действия, и това, което се ръководи оторизираните институции не предоставят подходящата хартия.

настройки за привеждане в съответствие

Като нормативни стойности, приети показатели, посочени в документацията за планиране, правила на сграда / използване на земята или на императивни изисквания, присъстващи в други закони. Изглежда, че от последния, включват най-вече различни строителни норми. В същото време, че е необходимо да се вземе предвид, че тези правила и разпоредби на приложението ще лежат във версията, че е бил в сила към момента на създаване на обект.

Третото условие

То е свързано с осигуряване на интересите на трети лица и да се изключи опасност за тяхното здраве и живот. Това състояние е логично следва от предишния. могут подвергаться опасности. Например, ако възстановяването е нарушил установените правила и норми, жителите на една стара къща, могат да бъдат изложени на риск. Съответно, строителството не може да се управлява по нормален начин. Неговото изражение условие за зачитане на интересите на трети лица, открити в юриспруденция. Така че, на заседание на Колегиума за граждански спорове той отбеляза, че като един от основните фактори в полза на законно установяване на факта, дали сградата не нарушава опазването на интереси съседни потребители облече, както и процедурата за поставяне на предмети на земята, създаден в общината. Освен това, Sun обясни, че присъствието на нотариус договор със собственика на сайта не освобождава лице, да се построи сграда, на изпълнението на инструкциите, съдържащи се в правилата за градско планиране и регулации. Нарушаване на последното само по себе си представлява опасност за неограничен брой лица.

данни

, можно отметить следующее. Когато съотнасяне признаци на съоръженията и условията, при които е разрешено признаването на собствеността на незаконно строителство, да се отбележи следното. Един обект може да получи правен статут само в един случай. Това е възможно, ако единствената черта ще служи не на разрешение за строеж. Наличието на други функции, автоматично ще означава неспазване на едно или няколко от условията, посочени в точка 3 от 222 статии. Това се посочва в точка 26 на Решение №10 / 22. В него, по-специално, той посочи, че, освен ако не е предвидено друго в закон, съдебно дело за признаване на собствеността на сградата трябва да се убеди, ако се установи, че единствената функция не обслужва необходимите документи (относно въвеждането на акта за въвеждане в експлоатация или подкрепа на правната възможност за провеждане на съответната дейност в областта), ако обектът е предприела стъпки, за да ги получат.

Разрушаване на незаконно строителство

Тя се извършва по два начина. В първия случай, работата се извършва в съответствие с решението на съда. Общи правила са установени в член 222 от н. 2. В съответствие с нормата, разрушаването на незаконно строителство от лицето, което го е създал или за негова сметка. В параграф 22 Решение №10 / 22 дефинира кръга на лицата, които могат да се прилагат за съответния иск. Изискване на съоръженията за елиминиране има право да:

1. Покрийте участъка собственици.
2. Собствениците на територията.
3. Предметът, чиито интереси са нарушени от създаването на структури.
4. Оправомощеният орган, в съответствие с федералните разпоредби.
5. Прокурор действа в интерес на обществото.

Алтернативен вариант

Правила позволяват премахването на сградите и извън съда. За тази цел местната структура на властта реши. В основата на приемането му се застъпва за изграждането или създаването на структури за разпределение:

1. Не е предвиден за тази цел според реда.
2. Намира се в район със специален режим на ползване или в общо пространство. Изключение е защита на обекти на паметници на културата и историята.
3. Намира се в рамките ред инженерни мрежи на местно, регионално или федерален.

Органите за вземане на правителството решение за териториално могат да бъдат обжалвани.

заключение

Така че, първият през септември 2015 г. нови правила. В член 222 от Гражданския процесуален кодекс бяха въведени значителни промени, за да се стегне правната уредба в областта на строителството. Новото издание на тази разпоредба изяснява редица концепции и уточнява атрибути на обекти. Както samostroya в момента е изграждането, сграда или друго съоръжение, които са предназначени / построен:

1. На разпределение, което не е било предоставено при спазване на определени правила в този ред.
2. На територията, предназначението на които не е подходящ за строителство.
3. Без необходимите документи, или в нарушение на правилата и нормите градоустройствени.

За да се получи съответния статут конструкция, достатъчно е да има най-малко едно условие. Собственост на гараж или друга структура може да се получи своевременно. Подходяща правна опция може да се отнася към конкретни лица, за да отговори на изискванията. По-специално, тя трябва да бъде предмет облечени в който е поставен на обекта в ученето през целия собственост, трайно ползване. В този случай, съществуващите правни възможности трябва да позволят на строителството / изграждането на съоръжения в района. В допълнение, към датата на лечение с изграждането на иск, трябва да отговарят на параметрите, определени в планирането, подзаконовите ползване на земя / сграда или задължителните изисквания, присъстващи в други нормативни актове. Друга предпоставка е зачитане на интересите на трети лица, опасността от изключване на техния живот / здраве в случай на запазване на предмета на земята. За правото на собственост е призната, трябва да бъдат изпълнени всички условия.