ФинансиИпотека

При какви условия дават ипотеки: документи, особености и препоръки

Въпросите, свързани с условията, при които дава ипотека, интереса на много хора в нашето време. И всеки човек, който се нуждае от собствен покрив над главата си, най-малко веднъж, но помисли по този въпрос. Мнозина се страхуват от това, че на ипотека не може да подкрепи. Е, такива случаи се случват, макар и рядко. Но също така е вярно, че на ипотечен кредит е много изгодно да се банки. Поради това, те дават много хора, които са кандидатствали за финансова помощ. Въпреки това е добре да се знае за условията.

печалба

Степента, в която един потенциален кредитополучател е платежоспособност, банкови служители се интересуват най-много. При какви условия дават ипотеки? Когато тези, при които банката клиент печели добре и може да си позволи да даде част от техния доход (половината обикновено) като изплащане на дълга.

В очите на банковата човек може да се появи в добра светлина, ако той работи по Кодекса на труда, да имат висше образование и да работят на едно място в продължение на поне една година. Предприемачите "добре дошли" с неохота, като се има предвид индивидуалната бизнес рискова дейност.

доходите си ще трябва да потвърдите думата. Има четири документи, получени от банката. Това изказване на формата на работодателя, 2-PIT, удостоверяващи дохода под формата на банкова и доказване на декларираните месечно за получаване на средствата. "Традиционните" клиенти под наем 2-PIT. Това е запознат документ, в който е посочен на приходите за определен период - това е възможно да се проследи динамиката и стабилността, че банката се оценяват.

общи изисквания

Говорейки за условията, при които дава ипотека върху апартамент, трябва да се отбележи внимание на общите разпоредби. Така че, тук са изискванията, на които човек, който иска да се организира на жилищен кредит, трябва да отговарят на:

  • Той трябва да има гражданство на Руската федерация.
  • Минималната възраст на кредитополучателя - 21 години.
  • Максимална - 65 към момента на погасяване. Това означава, че ако лицето възнамерява да издаде жилищен кредит за 60 години, а след това му даде само за 5 години. Такива са изискванията на повечето банки. Въпреки, че "Sovcombank", например, минималната възраст е 20 години, а максималният - 85.
  • Също така, клиентът трябва да бъдат подробно описани в региона, в който той съставя жилищен кредит.
  • Общ трудов стаж - най-малко една година. В последната работа - от 6 месеца.

Тук по принцип всичко по отношение на условията, при които банките дават ипотеки. В някои случаи, може да има изключения. Както и при "Sovcombank", например. Или "Газпромбанк" и "ВТБ 24", където опитът има значение от 4 месеца. Но като цяло, изискванията за кредитополучателите са представени едни и същи.

документи

Дори човек, който не знае нищо за темата на заеми, може да се предположи, че 2-PIT - не е единствената книга, необходими за регистрацията на жилищния кредит. Е, при никакви обстоятелства не даде ипотека? когато инструментите на правата трябва да бъдат, както следва:

  • прилагане;
  • оригинал и копие на паспорта;
  • SNILS (копие, ако е необходимо);
  • сертификат TIN (оригинал + копие);
  • военна лична карта или услуга за регистрация - за тези мъже на възраст под 27 години;
  • документи за образование, брак, развод и брачният договор (ако има такива);
  • в присъствието на деца - доказателство за тяхното раждане,
  • копие на работната книга, непременно заверен от работодателя.

Това е основната набор от документи. Те определено трябва да се подготви, ако човек сериозно се интересуват от въпроса за това как да се получи ипотека върху апартамент.

За да се даде ипотека? Почти всеки, затова за възрастни хора обвързващ документ за подаване е тяхната пенсия сертификат. И за хора с съмнително минало - удостоверение от злоупотребата с наркотични вещества / психо-неврологични клиника. Въпреки това, банката може да поиска всякакви други документи, - но какво точно, тя ще бъде актуализирана индивидуално.

Как да спечеля?

Колкото повече - толкова по-добре. Парадоксът! В крайна сметка, изглежда, ипотека, предназначени за хора, които се нуждаят от финансови услуги. Но наистина трябва да спечели достатъчно - с очакването за погасяване на дълга и настаняване.

По-добре е обаче да дам един пример. Мнозина отиват за ипотека в "ВТБ 24". Са особено благоприятен, когато условията за клиентите на банката. Така че, да речем, един човек дойде да направи ипотека. Той се грижеше апартамент в нов дом в продължение на 2 милиона рубли. Тя е с първоначална вноска - 15% (това е 300 000 търкайте.). И той иска да се организира на жилищен кредит в продължение на 5 години. В този случай, месечната си доход трябва да бъде около 63 000 рубли. Защото ~ 37,900 той ще трябва да се прилага като дълг в продължение на пет години.

Като се вземе предвид лихвен процент 12,1% годишно през този период клиентът ще плати 2,274,120 рубли в дълг. Надплащането - 574 120 стр. По-скоро голяма сума. Така че, както виждате, по-малко време и по-добро заплащане, по-евтин заем ще бъде.

Историята на Плащане

Необходимо е също така да се отбележи, на вниманието, говорим за условията, при които дава на ипотеката. Една добра кредитна история е не по-малко важно от един добър доход. И това е, че докато банките й се проверяват внимателно. Преди да одобри за обслужване на клиенти, те да разберете дали те имат някакви задължения по съществуващите договори, ако той направи своевременно сума като платежно средство. Като цяло, тъй като е само по себе си като клиент. Ако няма кредитна история, а след това всичко ще зависи от това колко пълен документите, представени от потенциалния кредитополучател.

Какъв имот да изберете?

Това е необходимо също така да се спомене, говорим за условията, при които дава на ипотеката. Най-добре е да се избере един апартамент, разположен в предната част на не много излитането райони. Няма алтернатива? След това можем да намерим нещо друго, най-важното - не се избере един апартамент в спешни стари жилища. Защото такива "искания" на клиентите на банките веднага отхвърлят.

Въпреки това, недвижими имоти не е избрана на първо място. И само след предварително одобрение. Но стъпка все пак е важно. Защото човек не трябва да се продават твърде евтини и да инвестира назаем, колкото е добър вариант. За това е най-оценител, услугите на които ще трябва да се прибегне до клиента. Той ще се регистрират на ипотекирания имот и прогнозната стойност. На което оценителят да се справи? Това е личен въпрос, но всяка банка си сътрудничи със съответните организации на профила, така че най-добре е да не се вземе главата си с излишни въпроси и готов вариант. В допълнение, той ще ускори прегледа на заявление за жилищен кредит. Тъй като служителите на банката не е необходимо да се провери оценител, те не знаят.

социални програми

Те са много популярни и днес. Следователно, въпросът за при какви условия дават ипотеки за млади семейства, се дава често. Така че, тук са основните разпоредби от които трябва да знаете:

  • Програмата "Млад семейство" може да се възползва от съпрузите, възрастта на всеки от които не надвишава 35 години.
  • Те трябва да докажат, че те трябва да подобрят условията им на живот.
  • Една област, в която живеят съотношения достига регионалните стандарти (6 m 2 на човек).
  • Настаняване не отговаря на санитарните изисквания.
  • Семеен споделя обща площ с болен човек, с когото не е възможно да съществуват едновременно.

Съпрузите могат да получат субсидия, която е предназначена за ипотека авансово плащане или частично плащане на финансиране на изграждането на вашия дом, плащане на жилищен кредит (вече има такава), покупка на апартаменти икономична класа.

Ако приходите не е възможно да се потвърди?

И това също се случва. Понякога хората, работниците неофициално, печелят много добри пари - това, което би било достатъчно за ипотека. И както споменах по-рано, много малко хора са лишени от жилищните кредити. Така че, дори ако официалното становище на приходите не е - там.

Но някои банки предлагат ипотеки и при какви условия? Същата "ВТБ 24", например:

  • 13,1% годишно;
  • два документа за самоличност (паспорт и втори избор);
  • минималната първоначална вноска от 40%;
  • размер - от 600 000-30000000.

Да кажем, един апартамент на стойност 3 милиона стр. Размерът на кредита ще бъде 1,8 милиона рубли, като 1,2 милиона души ще направят, тъй като 40%. Всеки месец, той ще трябва да печелят около 68 500 рубли до 5 години за погасяване на кредита. Малко повече от 41 000 ще трябва да даде на банката като дълг. Разбира се, по-строги изисквания, но има и предимства. Като цяло, в останалите банки "nadbavochnye" цена за липсата на сертификати може да варира от 1 до 5%.

препоръки

Хората, които са направени на жилищен кредит, често споделят съвети с тези, които са само напред. Те със сигурност знаят условията, при които банките дават ипотеки. А някои практически съвети Заслужава да се отбележи вниманието най-сетне.

1. абсолютно всички хора са уверени, че е важно да се вземе кредит за сумата, с която дългът ще бъде в състояние да точно да плати. Тя ще изглежда, че тя е толкова ясно! Но не, много надценяват способностите си, като вдъхновен от мотивацията е различна, като например "родителите да помагат на" "можете да намерите втора работа", "urezhem разходи" и така нататък. D. Но в действителност се оказва точно обратното. Родителите пораснали деца няма да помогне, podrabotok не се очаква, и се хранят сами елда трудно. В резултат на това всички в дългови проблеми и оцветени кредитна история.

2. Колкото по-малко време - по-добре. Така че помислете и банки. Хората, които са в състояние да плати дълговете на няколко години, а не 30, са достоверни.

3. И още една препоръка гласи, че банката, в допълнение към всички основни документи, необходими за събиране на допълнителни доказателства за доходи. Например, ако човек има един апартамент, и той го дава под наем - можете да си представите, в допълнение към 2-PIT, и все пак договора, сключен с наемателя. Това се потвърждава и от дохода, който със сигурност ще играе в ръцете, тъй като ще бъдат взети под внимание банков служител.

Е, ако смятате, че тези съвети, за да си спомняме за всички по-горе и внимателно вдигна банката - ще издаде кредита на най-благоприятни условия.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.unansea.com. Theme powered by WordPress.