Как да изчислите ипотека: Съвети за бъдещи собственици

Недвижими имоти в Русия не може да се нарече евтин. Малко от нашите сънародници могат да си позволят да купят нов апартамент само за своя сметка. Абсолютното мнозинство е принудено да използва заемни средства за тази цел. Малко вероятно е приятелите или приятелите да могат да заемат няколко милиона години, така че на 15-20. Така че единствената възможност е да приложите към търговска банка.

Защо трябва да платите ипотечно плащане

Преди да отговоря на въпроса как да изчислявам ипотека, искам да разбера и защо изобщо го направи. Веднага можете да се свържете с банката - хубав момичен консултант ще брои всичко и ще обясни всичко в подробности. По принцип това е така. Но преди да се обърнете към определена банка, трябва да решите кой. Във всеки град на Русия няколко финансови институции работят наведнъж и всеки от тях предлага на своите клиенти възможността да издадат ипотечен заем. Ако постоянно се свързвате с всеки от тях, ще ви отнеме много време.

Можете да опростите процедурата по избор, като използвате съвременни интернет технологии. Почти всяка банка има онлайн услуга, която ви позволява да изчислите основните параметри на заем, без да напускате дома си. Тази услуга се нарича кредитен калкулатор. За да получите необходимата информация, достатъчно е да въведете желаната сума и срок на заема в специалната форма и натиснете бутона "Изчисли". След това заемополучателят ще получи пълна информация за размера на редовното плащане и общата сума на надплатената сума по заема.

Изплащането на заеми е основният критерий за вземане на решение

Сега стана ясно как да се изчисли ипотеката. Следващият въпрос: "Какво да направя с тази информация?" Това е просто - изберете банка. Но как да го направя така? Основните критерии са две: общото надплащане на заема и размера на редовното плащане.

На пръв поглед изглежда, че основният критерий трябва да бъде надплащането: където е по-малко, там и трябва да вземете заем. По принцип това е логично. Но преди всичко е необходимо да се съсредоточите върху размера на месечното плащане. Това се обяснява с две причини:

1. Независимо от това колко е надплатена, е необходимо да се плаща всеки месец. Ако кредитополучателят избере заем с по-малко надплащане, но прекалено много редовно, в бъдеще може да има проблеми с изплащането на ипотеката. В същото време, всеки заем може да бъде платен по график, разбира се, ако приходите го позволяват, като по този начин се намалява размерът на надплатената сума.
2. При вземането на решение за отпускане на заем банката непременно ще вземе предвид каква част от дохода й ще бъде изпратен от кредитополучателя, за да го върне. Колкото по-малък е, толкова по-вероятно е да получи одобрение за заявление за заем.

Методи за погасяване на ипотечен кредит

За да се направи правилна оценка на резултатите от автоматизираното изчисление, е желателно поне в общи линии да се разбере как да се изчисли плащането за ипотека. Има два начина да направите това.

1. Diferentsirovannym. В този случай плащането включва същия размер на главницата, която може да бъде изплатена. Размерът на лихвата, който трябва да се изплаща месечно, се изчислява въз основа на оставащата сума на кредита. Тъй като ипотеката зрее, тя постепенно намалява. Колкото по-близо приключва срока на заема, толкова по-малък е размерът на диференцираното плащане.
2. Рента. С този метод на изплащане плащането остава непроменено през целия срок на заема. Размерът на месечната такса включва, на първо място, размера на начислената лихва, всичко останало отива за погасяване на главния дълг.

Знаейки как да изчислявате ипотеката и по какви критерии е по-добре да вземете решение, можете безопасно да пристъпите към процедурата за избор на бъдещ заемодател. Несъмнено лидерите на руския пазар са две банки с държавно участие: Sberbank и VTB-24.

Ипотека в "Сбербанк": просто изчисляване, лесен за издаване

Много от тези, които искат да купят апартамент на кредит, се отнасят за Сбербанк. Не е изненадващо, защото той е един от лидерите на руския кредитен пазар. Ето защо, абсолютно всеки ще бъде полезно да се знае как да се изчисли ипотека в "Сбербанк".

За да направите това по принцип, не е трудно. Официалният уебсайт на банката има кредитен калкулатор. Достатъчно е да попълните предложения формуляр и самата програма ще направи всички необходими изчисления. Заемополучателят трябва да посочи прогнозната цена на апартамента, сумата на първоначалното плащане и периода, за който се планира да изплати изцяло кредита. След изчислението той ще получи информация за размера на заема, месечното плащане и сумата на надплатената сума.

Важно е да се има предвид, че лихвата се определя поотделно за всеки кредитополучател. Ето защо неговият действителен размер може да се различава от изчислената (която е включена в изчислителния алгоритъм). Въпреки това, получените данни ще помогнат да се направи обща представа за условията на ипотечното кредитиране в "Сбербанк".

Ипотека в "VTB-24" ще помогне на всеки да реши жилищни проблеми

"ВТБ-24" е една от най-големите руски банки, предоставяща на своите клиенти пълна гама от финансови услуги. Лоялен подход към посетителите, простота и бърза регистрация - всичко това включва кредитиране в VTB Bank. Всеки може да изчисли ипотеката на официалния сайт.

За да получите информация за кредитните условия, е необходимо да посочите в специален формуляр региона на пребиваване на заемополучателя, броя на членовете на семейството му, срока на заема, размера на авансовото плащане и желания размер на кредита. Въз основа на тази информация, програмата ще изчисли предварителния лихвен процент, размера на месечното плащане и общата сума на надплатената сума.

Купуването на апартамент на кредит понякога е единствената възможност да закупите собствени квадратни метри. Много руски банки предлагат на своите клиенти ипотека. Как да не допуснем грешка и да направим правилния избор в толкова различни варианти? За тези, които знаят как да изчислят ипотеката, това не е голяма работа. Кредитните калкулатори, които се пускат на уебсайтовете на повечето банки, ще ви помогнат бързо и лесно да определите размера на месечните плащания и размера на надплатените суми за заем във всяка отделна институция.