Ипотечен: минимален период, условията за прием. Минималният срок на военната ипотеката

А покрив над главата си - това е правилното нещо за всеки. Но, за съжаление, не всеки може да си го позволят себе си. А някои просто не разполагат с определена сума. След това се притекат на помощ на ипотека. Минималният период, според официалните данни, е една година. Но това е наистина?

обща информация

За да започнете, бих искал да кажа, че практиката, известна три условия за ипотечен кредит: краткосрочни, средносрочни и дългосрочни. Не стандарти по отношение на продължителността им не съществува. В този случай всичко се определя директно от банката. Има някои организации, които са съгласни, че срокът на погасяване на ипотечни клиенти достигна 12 месеца. Други настояват за 2-3 години.

В крайна сметка, благодарение на факта, че хората правят това, за ипотека, банките правят добри пари. Благодарение на лихвените плащания от клиенти. А по-скоро голяма сума. В крайна сметка, жилища не е евтино в момента, и хората правят заеми подходящо. И това идва от банките добра печалба. И това е по-благоприятно за интереса на клиента се изплаща толкова дълго, колкото е възможно.

за условията

Но все още има шанс, че банката ще одобри лице такава услуга като краткосрочна ипотека. Минималният срок - една година. Не е необходимо да се радваме преждевременно, тъй като клиентът ще чака на масата на нюансите.

Вземете, например, услуга от най-популярните финансовата институция в Русия - "спестявания". Да предположим, че един човек е изглеждал плосък за 5 милиона рубли. Първоначалното плащане ще бъде 750 000 хил. Разтрийте. Rate - 15% годишно. Ипотечен човек при такива условия може да одобри само в случай, че той ще бъде в състояние да плащат месечна заповед на 385 000 рубли! В същото време, в съответствие с правилата, сумата, която се дава като дълг не трябва да надвишава 40-50% от дохода на клиента. Оказва се, през месец човек трябва да печелят около 800 хиляди души. Разтрийте. Възниква въпросът: дали лицето, с доход трябва да имам ипотека? Тя е много по-лесно да се изчака и да си купи дом за пари в брой.

Но е необходимо да се върне към темата. При такива условия, надплатената сума по ипотеката за годината ще бъде около 355 000. Разтрийте. Пълната сума, платена ще бъде равна на ~ 4,6 милиона рубли (плюс не забравяйте за първоначалната вноска). Въпреки това, това е един пример. Всеки може да се изчисли всичко себе си, тъй като за това има ипотека калкулатор.

Изисквания към кредитополучателя

Накратко струва казва, и това, което хората могат да се разглеждат като потенциални клиенти на банката. Защото, за да получи ипотека, което трябва да отговарят на определени изисквания.

Възраст - първото условие. Човек трябва да бъде най-малко 21 по време на лечението. И той може да одобри на жилищен кредит , само ако той е в състояние да го възстанови, преди изпълнението на 60 години.

По-важното трудов стаж. Минимална - една година. И на последната работа - 6 месеца. Човек е по-вероятно да се получи дългосрочен заем, ако той работи в полза на една и съща институция за дълго време. Това показва, неговата стабилност и отговорност. нивото на доходите, между другото, трябва да бъде потвърдена от референтната 2-PIT. И толкова по-голяма заплата на лицето - по-добре.

Лихви и такси

Годишният темп може да варира. Обикновено, от 9% на 17%. Това зависи от много фактори. От стойността на метод на кредитополучателя заплата, доходи проверка, размерът на авансовото плащане, вида на лихвения процент, а дори и на срочен заем. Ипотечен за една година, например, ще бъде по-евтино от заем за 15 години. Тук принципът е следният: колкото по-високо план, по-голям интерес. Между другото, на плаващия курс е по-евтино от 1-2%. Всички, защото тя има доверие няколко. След плаващ процент се изчислява по определена формула, която е посочена в договора. Обикновено това е свързано с посочените цени на междубанковия пазар. Тъй като ние сме сигурни експерти, плаващият лихвен процент е най-полезно за хората, които искат да вземат дългосрочен заем. Така че, ако планирате ипотека за 10 години, струва си да се има предвид това като опция, за да спаси.

И няколко думи за първоначалното плащане. Това е необходимо, и обикновено варира от 10 до 30 процента от времето. Ако е възможно, най-добре е да се направи максималното количество. Защото това ще доведе до намаляване на скоростта. А ако искате най-добрите и най-удобните условия, по-добре е да се прилага по отношение на банката, картата, която човек получава заплата. Потенциалните ползи ще бъдат изчислени по същия ипотека калкулатор.

специална програма

Специално внимание бих искал да спомена военната ипотеката. За всичко това са чували, но не всеки знае точно какво е то. А просто точка. Законът за финансиран ипотека система за осигуряване на жилища за военни им дава възможност да си купите апартамент много по-рано от края на техните услуги.

Как се случи това? За военна отворен спестовна сметка, която се попълва ежемесечно от държавата. Средният годишен натрупани около 250 000 рубли. След 36 месеца участие в програмата на военните може да се прилага, за да получите доклад на документ, който ще му даде право да получите целеви жилищни кредити. На следващо място, той взима една собственост, която отговаря на изискванията на Министерството на отбраната, на застрахователното дружество, банка и собствената си воля. След това се отнася до финансовата институция, кредитни персонал. След това отвори сметка и я прехвърля натрупаните по-рано по време на пари на програмата. Това ще бъде неговото първоначално плащане.

Максималният размер на кредита за военните е, според данните от 2015 г. 2,2 милиона рубли. След изясняване на всички нюанси и проверка на документи е договор. И тогава vennomu издаване на официален сертификат, който потвърждава правото си на собственост върху недвижими имоти регистрация.

Такси и срокове

Кредит, издаден от един войник от споменатите по-горе програма, не трябва да го плати. Плащанията се извършват FGKU "Rosvoenipoteka". И да вземе парите от федералния бюджет. Месечната вноска се изчислява по определен принцип. Той е 1/12 от размера на таксата за съхранение. Това означава, че ако на войника в крайна сметка се съберат един милион рубли за всеки месец ще плати около 84 хиляди души. Разтрийте. Оказва се, доста печеливша.

Минималният срок на военната ипотека е 36 месеца (т.е. три години). Максимална също има своите ограничения. В момента на погасяване на въоръжените сили не трябва да бъде повече от 45 години.

Както показва практиката, програмата е наистина от полза. Ако смятате, че статистическите данни, 2-годишно, а след това тя е придобила имота по-малко от 100 хиляди войници. По този начин общата сума в размер на 143 милиарда рубли.

Кредит с държавна подкрепа

Поради влошаващото се положение, социалната програма е разработена в строителния пазар. Някои категории граждани започнаха да предлагат субсидии, които правят закупуване на жилище става все по-реален за тях. Най-неотложната социална програма - е предназначена за млади семейства с ипотеки държавна подкрепа. неговите дати на падеж са същите, както в стандартните случаи. Допустимия максимум - 30 години.

Вземете безвъзмездна помощ не е толкова прост. Преди да получите в списъка на чакащите, е необходимо да се съберат документите и тествате себе си като потенциален участник в програмата за привеждане в съответствие. Всеки от съпрузите трябва да има руско гражданство и да бъдат регистрирани в района на пребиваване в продължение на поне 11 години. Възраст на всеки се изисква да бъде в рамките на 18 до 35. От документите е необходимо удостоверение за сключен брак и паспорт. Ако имате деца - документи, удостоверяващи тяхното присъствие. Всяко дете - е плюс 5% от субсидиите. За едно семейство се състои от двама партньори, размерът на отпусната сума е 30% от стойността на жилището.

Повече ще са необходими декларация за доходи, извлечения от сметки и копие от спестовна книжка.

Условия за ползване на различни банки

Трябва да ви кажа повече за това какво условия за млади семейства предлагат най-известните финансови институции, ангажирани в предоставянето на такива услуги, като например ипотеки. Минималният период, предвиден индивидуално. Но максимумът е различен за всеки.

Например, "Банка ДСК" предлага ипотека за 30 години. Възможна размер на кредита е 3,2 милиона рубли. Rate - 12% годишно, то със сигурност ще допринесе 20% от стойността на жилището.

"Земеделска банка" също се занимава с предоставяне на услуги, като например ипотеки. Минималният срок - 1 година, максималната - 30 години. Възможна размер на кредита е равна на 20 милиона рубли, се изисква първоначална вноска от 10%. Годишният темп на 14%.

"ВТБ 24" поиска такса от 20%. Парите могат да бъдат взети от сертификата на субсидията. Но това се препоръчва да се използва за закупуване на жилища в новата сграда, както и банков заем да издава, за да плати останалата част от сумата. Между другото, "ВТБ 24" позволява използването на по майчинство капитал. Те могат да се изплати първата вноска.

За обезщетения

Така че, достатъчно, каза за него, за колко време, и да даде ипотека, трябва да го обработи. Няколко думи може да се каже за най-изгодната възможност, която предлага жилищни кредити.

Най-добрият начин да се спестят пари - за закупуване на жилище в строеж. Тя е по-евтино, отколкото е готов за 30%. Икономиите е очевидна. Най-добре е да се помисли за закупуване на апартаменти в тази къща, която е най-малко една трета изградена - вероятността, че той ще бъде завършен и пуснат в експлоатация възможно най-скоро, максимум. Повече полза е, че лицето, което ще получи много чисти, нови жилища. Тъй като планира модерни сгради и оптимално, той ще бъде в състояние да изберете най-подходящия проект за него.

Плюс ипотеки, че много банки работят с разработчиците (и обратно). Това означава минимална лихва и изгодни условия за клиента.

по-добри условия

Като цяло, ипотечни кредити - не е най-ефективното решение на финансовите проблеми, защото човек трябва да се натоварят с дълг. Но ако няма друг вариант, има само един изход - да се избере най-удобните и рентабилни условия.

Визуално, изглежда изгодна за всички ипотеки за максимален период. Да предположим, че човек взе 2 милиона заем всяка година в продължение на 30 години, той дава на банката само ~ 20 500 рубли, вместо ~ 45 600, която той би трябвало да се каже сбогом, за да го издаде заем за 5 години. Това е само в случай на максималния срок на надплащане тя ще бъде около 5,4 милиона р! Като се има предвид, че той е само на 2 000 000. Но в случая с 5-годишен заем, той плаща само 665 000 стр. Така че по-добре е да се мисли, сто пъти, преди да се разреши за конкретен състояние.