Трябва ли да се вземе ипотечен в момента? изгодно да вземат ипотечен кредит сега е?

Икономическата ситуация в Русия е доста сложно, както и много идеи на гражданите, за да се гарантира безопасността на спестявания, като ги инвестира в закупуването на един апартамент. Някои предполагат, да инвестират в недвижими имоти за сметка на лични средства, а други разчитат на банков кредит. Но дали да вземат ипотечен кредит в момента е една къща? Може би има по-подходящи начини да се инвестират?

Ипотечен криза: две групи показатели

За да се отговори на въпроса дали да се вземе ипотечен точно сега, когато е имало много трудно икономическо положение, че ще бъде полезно да се започне да се анализира какви са ключовите компоненти на банковата криза в Русия, за която казват, че толкова много анализатори. След това се опитайте да се определи колко виновен за тази ситуация, санкциите на ЕС и САЩ срещу Русия - това е, че те изискват ключова роля в това, че всички кризисни тенденции в икономиката на Русия.

Така че, какви са проблемите в националната банкова система на Русия? Експерти посочват две основни групи индикатори на криза, която, от своя страна, са повлияни от голям брой различни фактори.

криза на платежоспособността

Първият показател за криза: намаляване на платежоспособността на населението. Хората просто не могат да си позволят да издава нови заеми. Това, от своя страна, е свързан със следните фактори.

Първо, растящата инфлация, увеличение на цените на повечето потребителски стоки, най-вече внесени. Най-забележимото увеличаване на разходите за домакински уреди. И това въпреки факта, че реално увеличаване на заплатите и ако тя не е в сравними размери. устойчиво, тъй като повишаването на цените на жилища и комуналните услуги, транспорт. Резултатът: гражданите не са останали средства за обслужване на кредити.

На второ място, това е значителна част от zakreditovannost граждани. Много хора не мислят толкова много за това дали да се вземе ипотечен точно сега, какво ще кажеш за това как да се възстанови предишни заеми. Много руснаци имат трудности с погасяването на текущите дългове.

Сега ние ще се опитаме да се определи колко въздействието върху появата на първия показател на икономическите санкции срещу кризата Русия. По отношение на първия фактор, вероятно ефектът е. Повишаване на цената на хранителни експерти, свързани с хранителната ембаргото на Русия срещу европейски доставчици - и това е по някакъв начин свързани със санкциите. Това е руската позиция за тях. По отношение на втория фактор - е вероятно да обвинявам санкциите са относителни. Фактът, че по-голямата част от кредитите маса оформен от руснаците много преди усложненията на политическата ситуация.

Вероятно, ние също може да се отбележи, че и двата фактора се образуват съответния показател свързани. Покачване в цената на продуктите и услугите очевидно е още по-ограничен платежоспособност на потенциален кредитополучател, при условие, че има кредит.

Кризата в банките

Вторият индикатор на кризата: влошаването на ситуацията в банките, в резултат - неспособността на финансовите институции да дават заеми, включително ипотеки, както и да им предложим за комфорт за условията за потребителите. Факторите на ситуацията, от своя страна, следва.

Първо, банките сега са изключително ограничени свободни капитали. За да може нещо да се даде кредитополучателите банките, че нещо трябва да бъде. Ликвидни руските кредитни институции от много експерти се оценява като нисък.

На второ място, банки, странно, се намират в подобна ситуация с кредитополучателите - в аспекта на натоварване дълг. Фактът, че те са много хора, които имат - към външни кредитори, Руската централна банка.

От друга страна, ние ще се опитаме да се определи дали санкциите са виновни в тази ситуация? Много експерти смятат, че това е така. Защо? Поддръжниците на тази гледка подчертават, че голяма част от Руската кредитните и финансовите организации - длъжници на чуждестранни кредитори. Те са в годините преди санкции са активно извършва външни заеми, като се възползват от атрактивни лихвени условия. възстановяване на дълга се очаква до голяма степен се дължи на механизмите за рефинансиране - базиращи се на нови чуждестранни заеми. Сега, когато по силата на санкциите, руски банки почти са загубили способността да се заеме в чужбина, финансисти трябва да се търсят нови източници на плащане. Много заемодатели, казват анализатори, не разполага със собствени резерви за тази цел. И най-вече не разполагат с достатъчно капитали, за да го издаде като заем.

В приоритета - ситуацията в банките?

Прогнози за това как да се развива ипотека, какво да очакваме от пазара, до голяма степен зависят от Според анализатори, в края на краищата на реалната ситуация в банките. Зачита, активността на потенциалните кредитополучатели, на този етап от второстепенно значение. Дори ако руснаците не са имали проблеми с платежоспособността, продиктувани от увеличения на цените (особено - в електрониката и други вносни стоки), както и липсата на реалния растеж на заплатите, ситуацията в повечето от банковата индустрия е твърде далеч от оптималното, до пазара на ипотечни е развила като активно както в През последните няколко години, икономисти смятат.

Извади я на процент

Най-вероятно, анализатори, банки и ако желае активно да отпускат заеми на гражданите по време на криза, те ще го направя, значително повишаване на лихвените проценти. Или екстремни затягане на критериите за одобрение на кредитите. По този начин, това е напълно възможно сценарий, в който един човек дори не трябва да мисля за това дали да се вземе ипотечен точно сега. Най-вероятно, банката просто не ще бъде в състояние да предостави заем за комфортна обстановка. Или дори да отхвърли искането, поради вътрешни кризисни причини. Има ли смисъл да се вземе ипотечен точно сега, когато банката е далеч от оптималното положение? Много експерти смятат, че този вид решение все още не е твърде оправдано.

Ако заявлението бъде одобрено

Помислете за добър сценарий - например, руският народ не са проблеми, свързани с кредита, високия си заплата, и банката, по принцип, готов да му даде заем за закупуване на жилище. Трябва ли да се вземе ипотечен, че сега е гражданин? Отговорът на този въпрос може да се даде, на базата на изследването на ключови аспекти на сделката не се случи така, че при закупуване на апартамент след известно време тя ще стане по-евтино, така че ипотеката ще бъде неизгодно за един човек?

В този аспект, когато се решава на факта, дали да се вземе ипотечен точно сега, би било най-добре да се проучи пазара е не толкова от гледна точка на кризисната ситуация в банките и санкциите на, но от гледна точка на анализ на тенденциите, които отразяват динамиката на покупка и продажба на недвижими имоти. Разбира се, политическата ситуация играе определена роля. Но ключовият фактор е възможността за инвестиции в жилища, според експерти - ситуацията на съответния пазар.

Ситуацията на пазара на недвижими имоти

Какво е положението в сегмента на недвижимите имоти на бизнеса? Сега изгодно да се вземе ипотечен по отношение на очакваните движения на цените на жилищата? Експерти посочват три възможни сценария по отношение на перспективите за развитие на пазара.

Според цените на първо място, на недвижими имоти през следващите години ще остане на ниво, малко или много, съответстваща на ток. Привържениците на тази гледна точка се смята, че сегашната пазара на недвижими имоти в аспекта на ценообразуване, търсенето и предлагането в равновесие достатъчно. Потенциалното понижаването на потребителското дейност поради ограниченото кредитиране от страна на банките и ниски platezhesopobnosti кредитополучатели, икономисти вярват, ще бъде придружено от съответното предложение за намаление - до голяма степен се дължи на факта, че собствениците на жилища предпочитат да изчакат кризата, а не да се продават твърде евтини жилища. Сега изгодно да се вземе ипотечен корелативна с този сценарий? Вероятно не много. Цените ще останат същите, както и интерес към банката, която, освен това, има вероятност да бъде висока заради кризата, ще трябва да плати.

Дали, обаче, точка за издаване на апартамент на кредит, ако хората сега под наем на апартамент, и прогнозния размер на плащанията, за да бъдат съизмерими с наемите. Въпреки това, тази опция се изисква присъствието на гражданин на една голяма сума за авансово плащане по ипотеката. И в този случай, е вероятно да бъде по-изгодно да го издаде като депозит и да получат лихвен процент, поради което, от своя страна, да плаща за наема апартамент. Някои банки вече предлагат да направите депозит в размер на 20% и по-висока. Това се дължи, според анализатори, с увеличаване на скоростта на рефинансиране централна банка, която се повиши до 17% през декември. Ако вземем за основа на по-горе, от инвестиционна гледна точка на сценария, депозитът ще се появи по-изгодно да инвестират в един апартамент - това е малко вероятно, че това е, в този случай, се увеличава от 20% за годината, а след това със същата скорост, а в случая депозит с начислени лихви се осъществява от банката в прогресия.

Вторият сценарий предполага, че цените на недвижимите имоти все още се издигат. Това ще бъде главно поради инфлационните процеси. Очаква се, например, че обобщаване на резултатите развитието на икономиката през 2014 г. съответната цифра ще надхвърли 11%. Дори и търсенето на пазара на недвижими имоти няма да бъде достатъчно динамична, експертите твърдят, че увеличението на цените на жилищата, като цяло, може да се очаква по отношение съизмерими с инфлацията. Трябва ли да вземат ипотечен кредит сега, ако вземем предвид този сценарий?

Най-вероятно, отправните точки към един потенциален купувач в този случай няма да има приблизително същата като тази в случая с първото изпълнение. Възможно е да се вземат заем за апартамент, ако сте в момента къщата е отстранена, а лихвените плащания ще бъдат същите, или не много повече от отдаване под наем. Или поставете депозит за сумата, която се събира за първоначален такса, лихва за сметка на плащането за отдаване под наем.

Третият сценарий предполага намаляване на цените на жилищата. Това се дължи, от своя страна, евентуален дисбаланс между търсенето и предлагането на пазара, който може да се отоплява от факта, че през последните години беше въведен значителен обем на ново строителство фонд в Русия. Докато по-голямата част от апартаментите се строи в рамките на такива проекти - собствен капитал, но значителна част от тях впоследствие ще бъдат продадени по пазарни цени или, например, да бъдат препродадени. Тя може да се създаде, според някои икономисти, излишната предлагането на пазара на жилища.

Вероятно, ако следвате този сценарий, няма смисъл дори се чудех дали да се вземе ипотечен точно сега. Разбира се, това няма да бъде най-добрият вариант. Когато става дума за намирането на печеливши инвестиции, възможно е да се обърне внимание на депозитите. Ако има нужда от жилища - още по-добре да го отдавате под наем, най-вече защото съответните проценти обикновено намаляват след сегмента на продажби.

фактори са взаимосвързани

Разбира се, всеки от разгледаните в пазара на недвижими имоти до голяма степен зависи от ситуацията в банковия сектор, както и нивото на платежоспособност на гражданите. Затова можем да кажем, че кризата фактори, обсъдени по-горе влияние пряко и върху пазара на жилища, както и по всяко друго. Въпреки това, експертите все още вярват, че обективните пазарни сили - търсенето и предлагането - се формират под влиянието на споменатите фактори в ограничена степен. Много важни критерии, които отразяват реалните потребности на руснаци в различни видове жилища, като се взема предвид въздействието на миграцията, промени в технологията строеж на апартаменти и т.н.

фактор долар

Някои експерти обаче смятат, че е допустимо да се разпределят също четвъртия сценарий, включващ значително увеличение на цените на имотите се дължи на ефектите от уникален, в известен смисъл, е фактор. Както е известно, доларът поскъпна спрямо рублата през 2014 г., почти се е удвоил. Въпреки това, повечето от валутите на други развиващи се страни, включително страните от ОНД, така че има по-евтини в САЩ. В резултат на това средната заплата в долари и в Русия, например, в Казахстан, почти се изравняват, или дори, може би, започна да дава път на това, което се намира в съседната страна. В резултат на това, апартаментът в Руската федерация по отношение на, да речем, на тенге казахски започна в редица сегменти значително по-евтино, отколкото в съседни страни. Гражданите на Казахстан в края идват в Русия и си купи къща тук. Тази тенденция, тъй като някои икономисти могат да продължат и се влошат, поради подобна активност на жителите на други съседни страни - Беларус, Азербайджан, балтийските държави, вероятно Китай. Това може до известна степен да се загрява на търсенето на недвижими имоти и определяне на динамиката на растеж на цените в повече от инфлацията.

Може би човек трябва да разгледа при избора на факта, дали да се вземе ипотечен, експертни становища относно четвърти сценарий, но само ако той живее в граничен град. Това означава, че тази опция може да се счита локализиран.

данни

По този начин, ние сме идентифицирали основните фактори, определящи кризата в тенденциите на пазара на недвижими имоти, както и преглед на основния сценарий, изучаването на което ще ни даде възможност да се определи реда, дали да вземе ипотека върху къща в настоящата ситуация на пазара.

Нека се опитаме да обобщим. Така че, на пазара на банковото кредитиране - криза. Банките, по всяка вероятност, няма да могат да отпуска заеми с динамиката на това, което те са направили в предишни години и при същите условия като лихва. Кредитополучателите, от своя страна, не винаги ще имат за цел възможността за плащане на ипотеката. Следствие - намаляване на търсенето. Причината за кризата в банковия сектор - политическата ситуация. Ето защо, за да се определи реда, дали е необходимо да се вземе ипотечен сега, когато отидат в санкциите на САЩ срещу Русия в ЕС и най-вероятно ще кажа не. Ние трябва да се изчака, докато ситуацията се стабилизира в банките, те ще намерят нови източници на заеми за погасяване на съществуващи задължения, или те може да ви помогне в това правителство.

Вторият фактор, който може да повлияе на решението за това дали да вземат ипотечен кредит в момента - на ситуацията на пазара на руски недвижими имоти. Базови сценарии са три икономисти. Това стабилизиране на цените, нисък растеж, съобразен с инфлацията или спад. Или, ако лицето живее в граничен град, леко повишаване на цената на апартамента.

Трябва ли да вземат ипотечен кредит? Плюсовете и минусите на това решение по отношение на настоящата ситуация на пазара, има доста очевидни. Сред положителните аспекти - възможност да се инвестира, ако търсенето в близко бъдеще ще растат. Икономистите, обаче, и признават значителна дълбочина на настоящата криза, смята се, че подобрението на ситуацията се случи в близко бъдеще - за сметка на евентуално връщане на цените на петрола, заместване на вноса, диверсификация на икономиката. Също така в инвестиции в недвижими имоти, най-малкото, се гарантира безопасността на парите, инвестирани в корелация с инфлацията. Сред отрицателните аспекти на решението за закупуване на жилища - вероятността от падане на цените или липса на растеж е доста висок. Нито едното, нито другото няма да бъде изгодно за купувача на апартамента. Също така, най-вероятно, на този етап, банките не са в състояние да предложат благоприятни условия за интереса на кредитополучателя.