Продажба апартамент със собственика на непълнолетно лице през 2014 г.: документи

Сделки с недвижими имоти в Русия са в голямо търсене. Трябва да се обърне внимание на факта, че повечето хора прекарват по покупко-продажба на имот. Например, апартаменти. Това е, което тази операция се извършва в страната, на дневна база от много граждани. Днес ще разберете колко продажби ще бъдат плоски с малолетна собственик. дори Възможно ли е да се отървете от този имот? Какви документи ще бъдат полезни при превода идеи в практиката? Какво би могло да се предотврати продажбата?

Проблем или не

Как трудно да се продаде апартамент в Русия, които в различна степен, децата трябва да направя? Отговорът на този въпрос не прави идва. Достатъчно добре, за да разберат, установени законите на страната.

Въпросът е, че продажбата на апартамента със собственика на непълнолетно лице - е един от най-често срещаните и в същото време рискови сделки. Купувачите не са твърде любители на контакт с продавачите на жилища, в които децата се разпределят акции. Дори ако детето е регистрирано в дадена територия, хора предпочитат да търсят друго място за живеене.

За продавачи, това явление се счита също така, за да не бъде най-добрият. Това се дължи на проблеми при получаването на необходимите документи за сделката. Предвижда се да продаде апартамента си? Собственикът - малолетно дете? След това е необходимо да се подготвят за редица проблеми. Какво трябва да знаете за тези сделки?

попечителство

Основан от законодателството показва, че децата на възраст под мнозинство не може да се разпорежда с имуществото си. За тях, това прави законните представители или настойниците. В идеалния случай се разпорежда с имуществото на детето, за да може на възраст родителите си 18 години.

Независимо от това учи хирургия, както и всички сделки с децата на собственост, при спазване на определени трудности. Родителите трябва да получат разрешително от опеката. Без него, сделката няма да бъде одобрена. Това означава, че те няма да бъдат признати за легитимни.

Влошаването и усъвършенстването

Някои вярват, че резолюцията на запрещението да продаде апартамента със собственика на непълнолетно лице се изисква само когато е налице влошаване на качеството на живот на детето, в резултат на операция. С други думи, ако родителите са решени да се подобри качеството на живот в грижа, не е необходимо да отидете.

В действителност не е така. В Русия опеката винаги се защитят интересите на децата. Ето защо, всяка сделка с тяхното имущество изисква форма разрешение предписано. Без него е невъзможно да се превърне идеите в действие. Няма значение дали условията на живот са се подобрили или не.

Правото на влошаването на условията на живот

Въпреки това, на практика, "настойничество" отрича родители. Особено, когато става въпрос за продажба на апартамент, и влошаването на условията на живот на детето. Така че настойничество защитава интересите, правата и свободите на малолетни и непълнолетни лица.

Но има и изключения. Продажба апартамент с малолетна собственик (през 2014 г. и не само) с оглед на влошаването на условията на живот на детето е на разположение в следните случаи:

• незначителни изисква спешно лечение е скъпо;
• здравето на децата не му позволява да живее в същия апартамент;
• Когато непълнолетен е необходимо да получат образование или лечение в друга област.

Но на практика тези обстоятелства са рядкост. Ето защо, настойничеството често дава съгласие за сделката, ако става въпрос за осигуряване на нивото на детето по-голям комфорт. Важно е да се помни, че нови жилища също трябва да бъде издаден на детето - частично или изцяло.

получаване на разрешение за

Планирано е да продадем апартамента със собственика на непълнолетно лице? Ипотечен средствата могат да бъдат издавани постъпления от сделката. Но често опеката съгласие за такава стъпка, ако условията на живот на детето ще бъдат или еквивалентни или подобрени.

Как да се получи разрешение за работа? Това ще изисква:

1. За да се събират някои документи. Ние трябва да се помогне от къщата, на родителите паспорти, свидетелства за раждане на децата, свидетелство за брак (ако има такива), свързани с правата на собственост. Не забравяйте за кадастралната паспорт в нов апартамент, който искате да купите.
2. Елате в отделението. Трябва да бъдат насочени към орган за регистрация на децата. Това би трябвало да дойдат и двамата родители. Наличие / липса на съгласие между тях, бракът не е важно.
3. Кандидатствайте за закупуване на нови апартаменти и продажба на стария. Документът е подписан от двамата родители и деца на възраст под 14 години.
4. Изчакайте решението. Това искане ще бъде разгледано на 2 седмици след лечението. Маркиране проверка задържане имот и да направи това или онова решение.

Добросъвестните родителите не могат да се тревожат. Ако те не се извърши операцията в името на лична изгода, а в полза на детето, настойничество необходимо да се разреши сделката.

Закупуване не винаги е необходимо

В руското законодателство няма ясна индикация за това, когато сделката за недвижими имоти с участието на малолетни и непълнолетни лица е възможно със 100% вероятност. Рискът от провал грижа е винаги там. Особено, ако се планира закупуването на нови жилища. В този случай, ние не можем да се надяваме на успех. Маркиране просто няма да позволи да напусне детето без дом и имущество.

Въпреки това, продажбите на апартаменти с малка собственик на последваща покупка не винаги е необходимо. Има изключения. А именно:

• Преместване в друга страна;
• семейството се премести в друг регион (парите от продажбата се задължава да прехвърли на личната сметка на детето);
• закупуване на нов апартамент в новопостроена къща (крайната фаза).

Във всички останали случаи ще трябва да купуват нови жилища в паралел. И в никакъв случай детето трябва да се регистрира някъде през цялото време.

еманципация

Продажба на апартаменти, когато собственикът - непълнолетен гражданин на Руската федерация, не винаги изискват одобрение от опеката. В изключителни случаи, можете да направите без него.

Това е възможно, ако детето е получило еманципацията или вашия брак. Работата е там, че в тези случаи, непълнолетни лица предоставят пълен капацитет. Те получават правата и отговорностите на възрастните. Това означава, че сделка недвижими имоти няма да се извършват майка и самото дете. При такива обстоятелства, каквито и да било затруднения с продажбата на имота не.

изготвяне на документи

Планирано е да продадем апартамента със собственика на непълнолетно лице? Документите за тази сделка ще трябва да се подготвят предварително. В противен случай, може да се появят проблеми. Както вече споменахме, основната задача на родителите - е да се получи разрешение от властите за настойничество за операцията. След като документът ще бъдат на разположение, можете да се подготвите друга хартия.

Но какво точно? Сред заявените в продажбата на имота на собствениците на непълнолетни лица документи, се разпределят:

• удостоверения за раждане на децата;
• родители паспорти (и непълнолетен след 14 години);
• кадастралната паспорт жилище;
• разрешение от опека
• сертификат за собственост на апартамента (продава се);
• съгласието си за сделката от всички собственици на имота (ако са повече от един);
• екстракт от личния профил на собственост;
• Помощ от къщата;
• договор за покупко-продажба.

В последната посочва, че новият корпус (ако са закупени) ще бъде издаден на непълнолетно лице. В противен случай, сделката може да бъде лесно обезсилва. Във всеки случай, гражданите обикновено продават апартаменти непълнолетни лица и веднага купуват нов имот. Ето защо, всички документи, изброени по-горе са необходими за продадения имот, както и да купуват.

Да се отървем от рисковете,

Продажбата на непълнолетно лице наемодател, както и на целия имот - операция често и доста рисковано. Особено, ако детето е регистрирано в района на продажби. Купувачите често отказват такива сделки. Но вие можете да се защитите. Как точно?

Помощ следните съвети:

1. Преди да си купите имот е по-добре да се консултирате с продавача, ако той има някакви малки деца.
2. За да разберете дали децата са собственици на имота, независимо дали те са регистрирани на територията.
3. Обърнете се към опеката преди сделката. Необходимо е да се разбере дали една просперираща семейство. Ако е така, няма проблеми. С проблемни семейства е по-добре да не се включите - с тяхната продажба и покупка договор може лесно да отмените.
4. Не се доверявайте на обещания за уреждане на въпросите с властите настойничество в бъдеще. На първо място, продавачът трябва да се реши този проблем, а след това да се занимава с продажбата на апартамента като цяло.

Също продавачът трябва преди сделката, за да видите всички документи, в апартамента. На тях можете да разберете дали децата са собствениците на жилища, и те са регистрирани в дадена територия. Препоръчително е да не се занимават с търговци, които обещават да запиша детето след сделката. Това е един огромен риск.

данни

От сега нататък, то е ясно как продажба на апартаменти с малолетна собственик. С правилната подготовка, тази сделка няма да доведе до неприятности. Въпреки това, на практика, те са доста чести.

Ако искате да продадем апартамента на децата, е необходимо да им се осигури подобна или подобрена жилища. В същото време родителите са длъжни да привлече подкрепата на органите на настойничество. В противен случай, не адвокат и не агенция за недвижими имоти няма да одобри операцията. В действителност нещата не са толкова страшни.