Трябва ли да купуват недвижими имоти сега в Крим в ипотеката?

Дали да си купите имот в момента? Със сигурност на този въпрос притеснява 99% от руснаците, които са принудени да наемат помещения за настаняване. Въпреки това, покупката на апартамент или къща винаги е бил смятан за един от най-добрите начини за печеливша инвестиция.

Избор на стратегия

Въпросът за това дали да купуват имоти сега става двойно по-важна се дължи на факта, че американската валута е по-скъпо на регулярна основа, а руската рубла не може да достигне стабилност. Тя ще изглежда, че всичко е проста: най-добрият начин да се защитят парите си от инфлацията - е да си купи къща. Повечето от нашите съграждани са убедени, че цените на апартаментите в бъдеще ще се увеличат само. Въпреки това, при разглеждането на въпроса: "Трябва ли да си купите имот в момента?" - трябва да се вземе предвид следните фактори. Днес не можете да бъдете сигурни в стабилността на долара, на рублата и цената на квадратен метър.

Експерти отбелязват, че днес не трябва да прави прибързани действия в желанието да се извлече максимална полза за себе си. Купувачите трябва да се помни следното: Не се очаква, че заради кризата на недвижими имоти ще падне в цената. И собствениците на апартаменти и изпълнителите трябва да са наясно, че няма смисъл да за дълго време да чака, докато повишаването на цените на жилища.

Първичен пазар на недвижими имоти е постепенно развиване

Дали да си купите имот в момента? Да, разбира се, когато става въпрос за нови сгради. В момента се засили търсенето в този сегмент на пазара, да инвестират пари в него трябва да бъде себе си. Значителна част от разработчиците не променя цените в рубли през миналата година - това е тежък аргумент, за да си купите апартамент в новопостроена къща. В същото време не трябва да бъде твърде бавен, за да се направи положително решение, защото след известно време строителните фирми ще повишат цените на нови сгради се дължи на повишаването на разходите за материали, инженерни системи и енергия, повишаване на лихвените проценти по кредита.

Дали е изгодно да се ипотекира днес

Огромен брой руснаци се отнася до въпроса дали да купуват имоти сега е ипотека (2015)?

Определено този въпрос не може да се отговори. От една страна, увеличаване на банковите лихви по кредита, а от друга - стартира програма за участие на правителството в субсидиране на ипотечното кредитиране програми. Ако говорим за ипотеки за ново строителство, обекти на първичния пазар на недвижими имоти се продават в размер на 11-12%. Наред с другите неща, някои предприемачи предлагат при определени условия, за да се намали количеството на договора на субсидирана ставка, което допълнително намалява разходите за жилища. По този начин, в този контекст, въпросът за това дали да се купи ипотека на недвижими имоти сега има уникално решение. Купувачът е победител: тя спестява на отстъпките, той се допуска дълго време, за да резервират настаняване, които тя получава разсрочено плащане.

Във всеки случай, става ясно, отговор на въпроса дали да си купи имот в ипотека в момента. Януари 2015 е показал положителна тенденция в горния сегмент на пазара: банкови проценти са паднали от 20% до 16% (сгради - 14.9%).

Цените ще бъдат под натиск

На вторичния пазар на недвижими имоти е имало особена ситуация. Въпреки факта, че значителна част от потенциалните продавачи реши да отложи продажбата, определени избори все още остават.

По един или друг начин, но да си купят апартамент категория б / г има смисъл поради простата причина, че днес, купувачът има право да диктува условията на продавачите, което означава - има огромна възможност за закупуване на апартамент на по-ниска цена. Собствениците на жилища, от своя страна, е принуден да направи отстъпки, тъй като не е известно дали увеличението на цената на недвижими имоти от няколко месеца по-късно. В категорията на обектите икономична класа отстъпка може да достигне 150 хиляди.

Кримската пазара на недвижими имоти

Днес огромен брой руснаци като се има предвид възможността за придобиване на имущество в Ялта, Керч и Севастопол. Отличен климат, прекрасната си природа, богата почва - всичко това стимулира инвеститорите да развиват бизнес в този конкретен географски район, която наскоро влезе под юрисдикцията на Русия.

Разбира се, днес един от най-належащите въпроси е въпросът дали да се купи сега недвижими имоти в Крим. Нека да го разгледа по-подробно.

цените се покачват

Coast Крим функция има ясни граници и затова поставят изобщо не е достатъчно.

Въпреки това, предвид гъстотата на развитие на крайбрежните зони, все пак е време да се предприемат по-удобно място под слънцето. Като цяло, свободната зона все още изобилстват, но това не означава, че инвеститорите трябва да отсрочи уреждането на сделки: цената на Кримската земя постепенно се увеличава. Що се отнася до най-обещаващите области (южен бряг на Крим), те вече са 99% заети.

Дали е изгодно да се придобие Кримската недвижими имоти сега

Разбира се, въпросът дали да купуват недвижими имоти в Крим трябва да се разглежда от различни ъгли. Много плаши объркване в правната рамка на републиката, регистъра на сделките с недвижими имоти трябва да бъдат приведени в съответствие с руското законодателство, което изисква определен период от време. Също лоша инфраструктура полуостров: много елементи не са били ремонтирани, тъй като времето на Съветския съюз. И, разбира се, за развитието на икономиката трябва да се изгради мост над Керченския проток. Независимо от това, въпросът дали да купуват недвижими имоти в Крим след присъединяването на Република към нашата страна, е възможно да се даде положителен отговор.

Ако използвате по-обоснован подход към инвестирането, не можете да си купите само с в полза на собственици на жилища в Ялта, но и да го продаде след известно време. Ако вашия апартамент се намира на няколко стотин метра от брега на морето, печалбата от продажбата може да бъде троен, тъй като търсенето на такива обекти е изключително висока.

Купете си къща в Крим трябва да е още една причина, че може да се отдава под наем веднага след сделката. Вили, къщи, вили в Кримската селата са сред наемателите в голямо търсене, така че този бизнес може да донесе доста добри доходи за сезона. Разбира се, на superprofits не се брои, защото нивото на обслужване, все още има какво да се желае. Въпреки това, с течение на времето ситуацията в това отношение ще се изправи.

Несъвършенството на законодателната рамка

При преценката дали да купуват недвижими имоти в Крим след присъединяването на Руската полуостров, тя трябва да се каже и за наличието на вакуум в законодателството, които е натрупал в резултат на прехода от една правна сфера в друга.

Реална възможност да се регистрира сделка с недвижими имоти в Крим в момента липсва, но този фактор не се намали търсенето на руски курортни съоръжения. При тези обстоятелства, цената на Кримската Апартаментите се качи.

Пазете се, измамници!

Трябва да се отбележи, че объркването в правната сфера на Крим се възползва от местни спекуланти. Руснаците, които в дизайна на сделки с недвижими имоти дават депозит, са жертви на измамници, които се представят за собствениците на апартаменти и къщи, но в действителност не са. Факт е, че днес на достъпа до регистъра е ограничен, затова, за да се определи кой е законният собственик на апартамента е доста трудно. Почти невъзможно е да разбера, както и дали недвижимият имот тежести, наложени.

Това нестабилна правна сфера Кримската крайбрежие обект изглежда рисковано от гледна точка на инвестиционната привлекателност и мошеници, разбира се, да я използват. Много често нечестни бизнесмени фалшиви документи за собственост на жилищни недвижими имоти.

Според медиите, първо изключете регистрите в ненормална режим, което позволи измами за събиране на необходимата информация за оригиналните документи и след това правят копия от тях.

Препоръки за тези, които са решили да инвестират пари в недвижими имоти на Крим

Ако сте решили да инвестират спестяванията си в Кримската недвижими имоти, следвайте препоръките, дадени по-долу.

1. Изчакайте за началото на продажбите на недвижими имоти: в случаите, когато ще бъдат изпратени парите за апартамента, след като хартията ще бъде издаден на прехода на правата на собственост (регистрация орган). В противен случай няма да може да види не само в апартамента или къщата, но и собствените си пари. Не забравяйте, че измамниците са нащрек!

2. proschityvaya потенциалните ползи от инвестиции в недвижими имоти Крим, не забравяйте да се анализира перспективите за негативен сценарий за влошаване на отношенията с Украйна. От друга страна, не е нужно да се притеснявате, тъй като наличието на руската армия на полуострова - това е гаранция за безопасност.

3. Анализ на динамиката на цените на недвижимите имоти се повишават полуостров и перспективите за развитие на бизнеса в този сегмент на пазара, не забравяйте от време на време, за да наблюдава изпълнението на строителството на мост над Керченския проток. Само пътни и железопътни видове съобщения направя полуостров икономически проспериращ регион. Особено перспективни по отношение на инвестициите, се счита за мост над остров Тузла, което включва разделянето на Керченския на две части.

4. Разработване на бизнес план да инвестира капитал в Кримската имоти, а не да бъде да се разчита на мнението на местните експерти. Те не знаят, всички нюанси и тънкости на руската правна система, така че в търсенето на адвокати, агенти по недвижими имоти, дизайнерите трябва да използват селективен подход.