Чл. 36 LCD RF с коментари. Собствеността на общата собственост на собствениците на помещения в жилищен блок

В чл. 36 Жилища кодекс определя списъка на обекти, принадлежащи към общата собственост на собствениците на помещения на жилищни сгради. Обикновено процедурата за неговата употреба и изхвърляне. Нека да разгледаме този въпрос по-подробно.

Жилища Код: чл. 36

Собствеността на обща собственост на една жилищна сграда, собственост на собствениците на апартаменти в тази сграда. Той включва:

• Областите, които не са включени в апартаментите и използвани за показване на повече от една стая в къщата. Те включват по стълбите mezhkvartirnye платформи, асансьори, коридори, мазета, технически подове, тавани, в които има комунални услуги, и друго оборудване.

• Други области, в къщата, които не принадлежат на частни собственици, и са предназначени да отговорят на социалните и вътрешни цели. Те включват съоръжения за организиране на културни развитие, отдих, детски изкуство, спорт и физическо възпитание, и така нататък.
• Покрив, зидария, ВиК, електрически, механични и друго оборудване, което е в къщата.
• Земя, която се намира в сграда, с елементи за подобрение, озеленяване и други предмети. Гранична разпределение определя в съответствие с изискванията на КТ и Кодекса на Градоустройство.

Процедурата за използване и депониране

Тя се определя от п. 2 супени лъжици. 36 LC RF. В съответствие с нормата, субектите, които притежават апартамент в къщата, извършени с притежаването и използването обща собственост и се разпорежда с тях в рамките на ограниченията, предвидени от Кодекса. Намаляване на размера си със съгласието на всички жители чрез реконструкция. Тази позиция е определена в т. 3 супени лъжици. 36 LC RF. Споделени обекти могат да бъдат прехвърляни на други лица, ако това не нарушава правата и интересите на юридически лица и граждани. Това решение бе взето на общо събрание на собствениците.

колет

Сложете върху която сградата, в съответствие с пета алинея на чл. 36 Жилища кодекс не могат да бъдат обременени с ограничена употреба от други. На практика може да е необходимо да се осигури достъп на трети страни на предметите, които обекти, които са съществували преди датата на прилагане на Кодекса.
В тези случаи чл. 36 Жилища кодекс не позволява забрана за обременяващ парцела. Новата граница се определя от договор между субекта и искане на собствениците на апартаменти в къщата. Спорове, свързани с тежести сайт, включително условията и по реда, се решават в съда.

важен фактор

В съответствие с чл. 36 Жилища кодекс, унищожаване, случайна загуба, разрушаване на една жилищна сграда за собствениците на помещенията се поддържа дял в парцела, върху която сградата, елементи за озеленяване, зелени площи, както и други съоръжения, предназначени за експлоатацията и поддръжката на къщата. Те се определят от пропорционалния дял от общото имущество. Темите могат да използват, притежават и се разпорежда с обектите на правилата, установени в Гражданския процесуален кодекс.

Чл. 36 LCD RF с коментари

В считат нормите регламентирани отношенията, свързани със собствеността на общата собственост в жилищни сгради, съоръжения, които са собственост на различни лица, включително и публично образование. Въпросите, свързани с тази сфера са регламентирани във всички инсталации от този тип еднакво. Естеството на правилата не зависи от броя на собствениците на помещения в сградата, наличието / липсата на Хоа или всяка друга организация.

дефинира

Ключови понятия, установени в регламента. В Sec. 6 на документа се предвижда признаване на помещенията на жилищни правила, негодни за обитаване, както и жилищни сгради, подлежащи на събаряне, заради инцидента. Позицията одобрен от ПМС №47.
В съответствие с тази клауза като жилищна сграда стои набор от 2 или повече апартамента, оборудвани с отделни изходи. Тази позиция може да се разпространява като част земя, която е в непосредствена близост до структурата и общата стая. Сградата съдържа предмети от обикновените собственици на имоти на апартаменти в съответствие със закона.

Списъкът на обекти

Препоръчително е да се помисли за елемента. 36 LCD RF с коментари от Правилника за съдържанието на собственост на една жилищна сграда. Те представят пълен списък на обектите. В съответствие с Правилника за имота, определена в час. 1 супена лъжица. 36 Жилища кодекс, включват съоръжения, които не са включени в апартаментите и необходимостта от поддържане / общо ползване. Тази категория включва:

• асансьори;
• коридори;
• асансьори и други мини;
• mezhkvartirnye стълби и платформи;
• тавански помещения;
• детски колички;
• технически етажа (включително и тези, изградени за сметка на собствениците) платформа за TC и гаражи, работилници и. мазета.

В тези области, съгласно претенция. 1 супена лъжица. 36 Жилища кодекс, трябва да е налице комунални услуги, друго оборудване, чрез които услугата е повече от един нежилищни / жилищна площ в къщата. За последното, по-специално, в асансьора, парни котли, котли и така нататък.
Като част от общата вещ са също:

• Покрив.
• Walling тип носител. Сред тях, наред с другото, основи, стени, колони, плочи, балкони и така нататък.
• Завеса тип Walling. Те включват, по-специално, вратите и прозорците на сгради за обществено ползване, парапети, парапети и др.
• Санитарните, механични, електрически и други съоръжения, разположени в къща извън помещенията или в тях, чрез които услугата е повече от един жилищен / не-жилищен район.
• Порция в рамките на които е изграждането на подобрение елементи и растителност.
• Други обекти, използвани за осигуряване на експлоатацията, поддръжката на една жилищна сграда, включително отоплителни тела, трансформаторни подстанции, спортни и детски площадки в околността.

допълнително

С обща собственост също да включва системите инженерство в къщата топла и студена вода, газ мрежи, в това число:

• Щрангове и клонове от тях преди първото включване оборудване.
• Колективни измервателни устройства.
• Първите спирателни и регулиращите вентили на изводите на окабеляването вътре в апартамент.
• ВиК, електрически, механични и друго оборудване.

Общото използване на електрическата мрежа се извършва, състояща се от:

• Input превключване шкафове и уреди.
• Защитно оборудване за контрол, устройства за контрол.
• Осветителни системи в общите части на сградата.
• Етаж шкафове и табла.
• Колективни метра.
• Инсталациите на системи за отстраняване на дим, пожароизвестителни системи, включително вътрешно водоснабдяване, пътнически и товарни асансьори.
• Автоматично изключване устройства на вратите за достъп.
• Мрежи от външната граница на индивидуалните партиди на устройства.
• Други електрически съоръжения.

Използвайте режим на специфичност на сайта

Като част от общата вещ се поставя в рамките на който се намира къщата, с елементи на озеленяването и зеленина. В същото време, участъци от границата в някои случаи не могат да бъдат инсталирани. Според втората алинея на чл. 36 LCD RF парцели, които се намират в рамките на съоръженията, включени в общата собственост, както и жилищни сгради и други сгради са на разположение в частична собственост при условията и по реда, предвидени от закона.

В чл. 16 Уводна регламент предвижда, че в изграждането на сайта на ток, на които са разположени съоръжения е собственост на собствениците на апартаменти. Навлече с разположени върху него сгради, съоръжения, конструкции, елементи и озеленяване, образуван преди въвеждането на дисплея на място, както и по отношение на които се извършва топографски изследвания, той отива в частична собственост безплатно. Ако не са установени граници, всеки собственик на апартамент в къщата може да отиде до местната структура на властта с изявление относно тяхното определение.

кадастралната регистрация

От влизането в земята на регистър придобива недвижими статут на обекта и е включена в общата собственост. Nadel преминава безплатно в общите собственост на собствениците на апартаменти от времето му на кадастралната регистрация. Преустроена или новопостроени жилища пуснати в експлоатация по време на формирането на областите, в които те се намират. В този случай, облечен веднага премина на общата собственост. Според ал. 7 от Постановление на Министерски съвет №491 държавните и общинските органи предоставят счетоводни области безплатно за собствениците на апартаментите.

бреме

Области, в които има жилищни сгради, са не само собствениците, но и за други лица. В тази връзка, фехтовка и строителство на територията, за предотвратяване на преминаване / пътеката, може да доведе до нарушаване на интересите на други организации и граждани. В тези места може да бъде зелени площи, площадки, пътища и други обекти, които се използват от неограничен обхват на индивиди.
Територия може да бъде натоварен с сервитут. Ограничения, които са съществували преди въвеждането на дисплея, не спират с прехвърлянето на собствеността върху правата на земята. Ако те са инсталирани след влизането в сила на законодателството, те се определят по споразумение. Тя се намира между собствениците на помещения Къщата на и при условията, изискващи тежести за сайта. В случай на непостигане на съгласие спорът се решава в съда.

Специфика на собствеността

От член. 36 Жилища кодекс, делът на общото имущество, собственост на собствениците на апартаменти. В структурата на къщата е разпределена на 2 части. Един от тях е собственост на публични институции, физически лица и организации, а другата - на общото имущество, собственост на собствениците на апартаменти. Наскоро, в същото време тя е неделима. Собствениците на апартаменти не притежават таванско помещение, мазе част и други обекти и съоръжения индивидуално. Те действат като домакини на всички общи имот в агрегата.

Промените в състава на обекти

Общо къща имущество не може да бъде отчужден. Тя не е замесена в трафик като независим обект. Не е предмет на отчуждаване и отделните елементи на имота. Те не действат като независими обекти на закона. Някои елементи могат да бъдат прикрепени към помещенията по време на възстановяването (гл. 3, кн. 36 LCD RF). Например, една част от таванското помещение може да допълни помещения. В този случай, последната зона се увеличава. Когато реконструкция на нов обект, се образува в такава ситуация. Апартамент става голяма площ, както и размера на таванско помещение съответно намалява. Поради факта, че тези действия се отразяват на общата вещ, изисква съгласието на собствениците на други помещения. В такива случаи, предмет на чл. 36, 44, 46 LCD RF. Последните две правила, определени по реда на собствениците монтажни помещения. След получаване на съгласието на останалите собственици на апартаменти може да се извърши реконструкция.

Изпращане на елементи на трети лица

Той също така се извършва в съответствие с правилата на чл. 36, 44 LCD RF в общото събрание. на решението, взето с мнозинство от общия брой на лицата, участващи в срещата. Изключение е показан п. 44, 1,1 част от втората статия. Следва да се има предвид, че не всички обекти, които поради техните функционални характеристики могат да се прехвърлят на трети лица, дори и в употреба. Те включват, по-специално, следва да включва района между апартамента, асансьори, коридори, ВиК, механични, електрически и други съоръжения и други части, предоставянето на които други субекти, биха попречили на изпълнението на правата на собствениците на апартаменти в къщата.
Обектите, чието използване от трети страни не се нарушават интересите на собствениците на помещенията може да се предава последно в употреба. Например, тя може да бъде изба. В този случай, той не може да устои като самостоятелен обект на собственост. Част от имота не може да бъде назначен инвентарен номер. Що се отнася до това, че е невъзможно да се извърши държавна регистрация. Това се дължи на неделимостта на общата собственост.

финансова сигурност

Наемодатели на жилищни сгради могат да образуват специален валутен фонд (чл. 36.1 LC RF). Средства за него, предназначени за ремонт на общата собственост. Парите са прехвърлени в специална сметка, открита в банката. Тази основа се формира от вноските на собствениците за ремонт, санкции, платени във връзка с неправилното изпълнение задълженията съгласно приспадане изисква суми, както и с изтеклите лихви кредит за използването на структурата означава. Финансово управление може да бъде предаден на Хоа или друга организация услуга. Трябва да се отбележи, че тези средства са предназначени и не могат да бъдат изразходвани в области, различни от установените, направления.