Вид и категория на разрешеното използване на земята. Законът за Land

Ако решите да се изгради еднофамилна къща, вила, за да създадат своя собствена ферма, ферма със съответния набор от сгради и инженерни съоръжения, ще трябва да се знае закона. Какъв е вида и категорията на разрешеното използване на земя, как да се организира под наем имот, колко проблеми може да се случи по този труден път, и как да ги сведе до минимум, за да се избегне? Нека да разгледаме някои от въпросите в тази статия.

използване на земята

Всеки потенциален собственик трябва да знае какво е състоянието на земята. Така че проблемът с реализацията на плановете си, успешни инвестиции и възможности за приходи може да бъде решен от това, което имате предвид. Всеки, облечен е с определен статут. Всъщност, използването на земеделска земя може да бъде различна. Ако обектът на сграда планира за област в противоречие с неговото положение, те просто няма да бъдат одобрени. Законът за Land предвижда изменения в проекта, се изясни. От правна гледна точка, има някои ограничения. Рационално използване на земя е много важно. Факт е, че липсата на координация между различните субекти на правото създава плодородна почва за манипулации и злоупотреби. Например, използването на земеделска земя не са предназначени за изграждане на жилищни сгради върху тях. Ако придобиете територия за индивидуално жилищно строителство, а след това не може да се строят сгради, предназначени за търговски цели. Рационално използване на земята се счита за неразделна част от плана за развитие / и клон на държавата.

класификация

Какви са видовете разрешено използването на земя?

• индивидуално жилищно строителство;
• частни стопанства ;
• дача строителство;
• икономиката на страната;
• селскостопанското производство;
• фермата;
• селянин ферма;
• нискоетажни жилищно строителство;
• жилища;
• жилищни и търговски сгради.

Нека разгледаме някои от тях по-подробно.

Индивидуално жилищно строителство

В зависимост от това, което комплект тип и категория на земята е разрешено ползване, или тази територия може да използва по-ниско или високо търсене. Например, аз се облека, които могат да бъдат законно право да си построи къща, най-престижните. Такива зони са по-голямото търсене. Индивидуална сграда може да бъде разрешено само в рамките на съществуващите селища. На тази земя парцел може да бъде изградена самостоятелна къща за едно семейство (Закона за Land, параграф 3, чл. 48), в която не повече от три етажа. Преди да сключи договор с компанията, дизайнер, уверете се, че организацията има съответния лиценз състояние. В противен случай, може да изпитате проблеми по време на фазата на преговорите на предложения проект за вас с регулаторните органи. Изграждането на индивидуално жилищно предполага възможността за постоянна адресна регистрация. С други думи, ако имате разрешение за пребиваване, ще бъде в състояние да законно да си намерят работа, да получава кореспонденция. По отношение на собствениците на частни жилища са общоприети социални норми, задължително трябва да представи необходимата инфраструктура и комуникации. Както има ограничения в цяла Русия по отношение на размера на такива сайтове. Вашият разпределение може да се приема като обезпечение в различни банки.

ЗНЗ

Ако ще да се изгради върху парцел със статут на къща за живеене, то следва да бъде изяснено в местната администрация, независимо дали това строителство е възможно. В крайна сметка, с изграждането необходимо да се предоставят на съответното съобщение. То може да бъде предмет на такива проблеми, ако парцела е далеч от границите на селото. Ако няма такова ограничение - можете лесно да се построи дом и градинарство, цветари.

селска къща строителство

Вид и категория на разрешеното използване на земята изискват различни ограничения върху обекти, построени върху него. Но между определени състоянията на парцели не специално отличие. Например, много къщи (парцели за отдих на жилищни сгради) не се различават от индивидуално жилищно строителство, с изключение на това, че площта за изграждане на вили има по-ниска цена. Съществената разлика се състои в това, че е невъзможно да се регистрирате на този сайт. Въпреки това, ако сайтът се намира в населеното място, а след това да се регистрирате, вие най-вероятно ще бъде в състояние да. Но останалата част от ограниченията, свързани с индивидуално жилищно, в случай на изграждане на вилно не е валиден. Така че, може да се изгради сграда по-висока от три етажа, няма да има нужда да проведе задължителна техническа експертиза, както и структури от данни, според указанията на контролните органи и на теб, няма да имате никакви проблеми. Изборът е ваш, и в двата случая има плюсове и минуси. Разбира се, в крайградските селища, не се предвижда изграждане на лечебни заведения.

Green Valley ферма

Различията статут вилна сграда на състоянието на икономиката на страната се крие във факта, че въпросът за обобщаване комуникации в къщата на един апартамент, имате право да изградят може да бъде доста сложна. Посочете предварително как ще бъде възможно да се изчислят разходите, тъй като цената на газа е често търг, ток, пътища, на стойност над земята заедно със сградата.

Градинарство и лятото комбиниране

Фенове на живота страна често се съчетават в градинарството, които съществуват и работят, като се ръководи от правилата, регулиращи дейността на озеленяването и вила сдружения с нестопанска цел като например. Вид и категория е позволено използването на земята под тези правила, може да бъде различен. По-специално, тя може да бъде градинар администрация, или dachnoe кооперация партньорство на потребителите. Използването на земеделски земи се предвижда за тях само градинарство асоциация. Но "градинари", могат да бъдат разположени на територията на селото. Цената на земята в градинарски дружества като цяло са по-високи, отколкото в сдружения летните жители. Това се дължи на факта, че те имат по-удобни транспортни средства, се очаква, от време на време и наличието на тяхната собствена, макар и не много добре развита инфраструктура. И въпросът за регистрацията на сдружението на градинарството с нестопанска цел е решен по същество.

/ Земеделска продукция

Използването на земеделски земи, за да се даде възможност на съответния уред / х производство. Позволено е да се занимава с различни видове дейности: от нарастващата зърно за лозарството. По-конкретно, вида и категорията на разрешеното използване на земя, както и регламентите на изграждането и експлоатацията на свързани обекти (промишлени помещения, складове и др. Г.), възможността за създаване на комуникационни инженерни съоръжения, договорени с администрацията на територията. Обекти с производствени водоеми / х може да бъде, за да бъдат използвани за отглеждане на риба земя или поливане.

Селяните и фермери

Вие ще се занимават с производството на селскостопански продукти, със семейството си, или чертеж от работната сила? Сложете в същото време може да бъде декорирана в собственост или отдаване под наем. Земята може да предостави на местната община. Когато вашата кандидатура бъде прегледана и одобрена, ще трябва да притежават, за да покани специалисти за извършване на задължителен геодезия. Тази процедура се извършва от представители на организациите за управление на земите на. После сложих пуснати на топографски изследвания, кадастрален паспорт, издаден на него. Ако подредите наема - договор трябва да се регистрирате с Федерална Регистрация център, ако са издадени в имота - ще получите сертификат за собственост. И едва след като всички от тези операции, можете да се регистрирате като земеделски производител, за да се създаде юридическо лице. Размерът на тази област може да бъде много голям, всичко зависи от вашите планове и възможности. Тъй като това производство, няма да бъде в състояние да "държи" на земята просто ей така, без да се използват са заявявали своята дестинация. В допълнение, ще се наложи да плащат данъци, редовно да представя доклади на съответния офис. Всички управление на недвижима собственост принадлежи на своите членове чрез съсобственост.

Жилищното строителство, включително ниско строителство

За съжаление, страната ни през последния период от нейната история е практически престана да се занимава с ниско строителство, което прави залог върху панела и монолитни жилищни сгради. Това се случва, въпреки световните тенденции, като например изграждане на предградията и малките градове, селища са много популярни. След като всички очевидни предимства на тези дейности. Първият в ниското строителство елиминира прекомерното натоварване на движението по градските магистрали. Като се има предвид големината на руските простори и очевидните предимства на такава сграда (живеят близо до природата, но и удобни, "градски" условия), тенденцията от последните години не може да се счита за правилна и обещаващо. В света на строителството maloetazhek производствени разходи е много по-ниски от високи сгради. Това се дължи на сравнително евтина строителство технология, която, обаче, трябва задължително да вървят ръка за ръка с административен контрол по спазване на технологията и качеството на ерекцията. Очевидно е, че в нискоетажни населените места много по-просперираща състоянието на околната среда, отколкото в градските зони, в зависимост от състава на въздуха е по-скоро като индустриални зони. Планираният цялостното развитие предполага едновременното осигуряване на подходяща инфраструктура. На територията на предложените детски градини, училища, болници, магазини. В допълнение, има много по-добре и психологическото състояние на жителите. Такава конструкция е от полза за разработчици и в смисъл, че за изграждането на такива жилища отнема по-малко време, намалява риска - за краткото време, необходимо за изграждане на селото, че е малко вероятно ситуацията на пазара се е променила значително.

Правното основание

Концепцията за "предназначение на земята" и "разрешава употреба" може да се тълкува по следния начин: първата включва принадлежност към определена категория или статус, а вторият - за идващи от зонирането и правен режим допълнителен елемент. Използването на парцели в градското планиране се извършва въз основа на нормите на строителните норми, градоустройството кодекс на Руската федерация. Регламенти имат своите особености в различните територии. Има видове парцели, за които няма такива разпоредби: Горски, блата, защитени територии (паркове, природни паркове), специални икономически зони. В съответствие с руското законодателство понятието "разрешено използването" се използва по отношение на земя, планирани за изграждане и есента, така че от строителните правила. В други случаи не се изисква. Много въпроси, свързани с регулирането на използването на земята, съдебна регистрация на тези норми, преводът на категорията на земята и по-специално, не се виждат ясно. Надяваме се, че в правната ниво, тези моменти в близко бъдеще ще се определят в съответствие с повелите на времето.