Договор за наемане на апартамент. Трудовият договор. Договор за наемане на апартамент - проба

Много погрешно смятат, че да се направи в апартамента на трудов договор не е толкова трудно, особено в Интернет можете да намерите стотици варианти и примери за това споразумение. Все пак, ако вземем предвид сделката с повече подробности, може да се заключи, че някои трудности възникват все пак може и ако не знаете всички възможни нюанси на тази процедура, за да се избегнат проблеми и конфликти ще бъдат трудни.

Дали да се използва стандартен договор?

Опитните адвокати казват, че образец на договор не може да бъде. Освен това, използването на стандартен договор за работа за дадена ситуация е невъзможно. Обикновено се използва модел на споразумение може да бъде постигнато само ако ние говорим за договора на социалната под наем жилища, но това е друга история. По отношение на сделките по наемане на апартаменти (други помещения), за които се определят само минимални правила за граждански и жилищни кодове. В тази връзка, всички тези сделки почти чисто лице. Все пак, има общи черти с всички трудови договори на апартаменти и други недвижими имоти.

фундаменти

Трябва да се отбележи, че разпоредбите на Гражданския процесуален кодекс се отнасят до опазването на работодателя, а не на собственика на имота, но въпреки това, договорът на апартаменти за заетост трябва да се защитят интересите на двете страни, в това число на наемодателя. Споразумението определя действията и последствията в случай на най-типичните ситуации. Това е много важно, за да бъде в състояние да решат противоречия в рамките на опростената схема, а именно, в досъдебното ред. Ако договорът ще бъде съставен правилно, че вече не е необходимо, за да се обърнат към съда, който ще елиминира конфликтите между страните.

Трудовият договор: откъде да започнете?

Нека да разгледаме най-важните ситуации и моменти на договор за наем апартамент (друго имущество). На първо място, хартията трябва да регистрира всички подробности на страните. Това е вярно, че не са налице излишни данни. Посочете адреси, телефони за контакти, можете да направите по договора за фотокопия на паспорта и други документи.

Работодателите трябва да се запознаят с документите на апартамента и се уверете, че да поиска да се покаже на удостоверение за регистрация на правата на собственост на жилища. Договорът за наемане на апартамента трябва да бъде подписана лично от неговия собственик. Всички данни, предвидени в договора трябва да съвпадат с данните, посочени в паспорта.

Ако има няколко собственици на имоти, които са отдадени под наем, договора, подписан от всички тези лица. Ако споразумението планира да подпише само един собственик, а след това трябва да имате под ръка нотариално заверено пълномощно. Информация за този документ трябва да се направи в договора.

Предмета и условията на споразумението

Трудовият договор трябва да бъдат посочени по този въпрос. В този случай, този въпрос, разбира се, ще бъдат отдавани под наем апартамент. Гражданският кодекс също така заяви, че договор за наемане на апартамент може да бъде краткосрочен (1 година) и дългосрочни (от 1 до 5 години). Дори ако собственикът на имота, че планира да отнеме много време, все пак е по-добре да се сключи споразумение за една година, след изтичането на този срок може да бъде удължен.

емисионна стойност

Споразумението изисква да определят цената. Трябва също да се отбележи, че много грешки в този момент. Всички определения цена за жилища под наем, но не го споменава плащането на комунални услуги. В тази връзка, всяка от страните може да започне да го тълкува по различен начин. Обикновено, месечната сума за отдаване под наем на апартамент би трябвало вече да са включени разходи за ток, вода, газ, телефон, интернет и др. D. Въпреки това, можете да се регистрирате тази статия плащат отделно, тъй като цената на тези услуги зависи само от нуждите на работодателя.

Договорът за наемане на помещения, апартаменти, къщи също трябва да съдържат точка на датата на месечната вноска. Обикновено, тази сума се изплаща авансово, един месец по-рано. Периодът на изчисление е най-често определя след уреждане на наематели. Въпреки това, за удобство, можете да зададете друг срок, всяка първа на месеца, например.

промяна в цената

Доста често в трудовите договори направи точка за възможността за промени в цените. В този случай, задайте срока, в който сумата може да се регулира и определя реда за нейната промяна. Разбира се, почти винаги става въпрос за подобряване на разходите, следователно, винаги се този момент много голямо внимание.

прекратяване на договор

Прекрати договора наемането на апартамент в аванс собственик няма да може. В тази връзка включват подобна клауза в договора не е необходимо, тъй като той няма да има правна сила. В същото време, на неизпълнение на задължения, предписани в договора (имуществени щети, липсата на заплащане за един апартамент, и така нататък. Г.) От страна на работодателя дава Домакинът право да поиска прекратяване на сделката.

Важно е да се да се направи точка в договора за наемане на работа на процедурата за извършване на промени в документа, за отговорността на страните, уреждането на претенции, произтичащи както от наемодателя и наемателя.

Приложение към договор

По принцип, на базата на договор за модел може да вземе апартамент наем. Форма на споразумението трябва да съдържа всички необходими разпоредби се изискват и от Гражданския процесуален кодекс. Но в същото време трябва да се направи друго приложение към споразумението с информация за наемателите, които ще живеят с наемателя. В такова заявление трябва да включва правата и задълженията паспортни данни.

Освен това, споразумението трябва да се направи акта на приемане и предаване. Този документ потвърждава, че собствеността и отговорността за жилища отиде от собственик до наемател. Такъв акт е основата за връщане към работодателя в размер на обезпеченията, които заплаща при пристигането им в апартамента.

Различията Отдаване под наем

Трябва да се отбележи, че договорът под наем и договор за наем - това е различни видове сделки. Те, по-специално, се различават по състава на обекта и вида на помещенията. Така например, договор за наем се издава в случаите, когато таксата за отдадени под наем жилищни помещения. Тя се използва и когато корпусът е прехвърлено на юридическо лице за временно ползване. Ако Жилищна предаде всяка компания, не е нужно да се сключи договор за търговски апартаменти за наемане и на договора за наемане на апартамент. Ако корпусът се прехвърля към използването на гражданите, то е само на трудовия договор.

Тези характеристики трябва да бъдат взети под внимание. Много често в договора за наемане на жилища страна наричат себе си "наемодателя" и "наемател", което е фундаментално погрешно. Ако Споразумението се сключва за лица, страните по договора могат да бъдат само на наемодателя и наемателя.

Примерен договор за наем

В тази статия, ние обхванати основните правила, които съществуват по отношение на договор за наем. Всеки случай е различен и по всяко споразумение нужда да се добавят различни условия, за да се конкретизира вашата ситуация и не противоречи на законодателството. Вие сте по принцип може да отнеме приблизително формата и да го направи на базата на договор за наемане на апартамент. Пробата ще мамят само лист, но не е готов съгласие, че можете просто да отпечатате и набързо го подпише. Тя може да бъде само основата, върху която ще се направи версия на споразумението, като се вземат предвид характеристиките на Вашето събитие. Такава сделка - много сериозно нещо, и това е, разбира се, не може да бъде написано на една и съща страница.

Много често, работодателят и собственикът на имота не изготвя договора в писмена форма, като по този начин се избягва сериозна грешка. Без споразумение могат да възникнат проблеми като наемателите, както и наемателя, тъй като те са напълно законно без предпазни средства. Наематели, например, може да съсипе наскоро реновирана стая, правят мебели или други неща, а за това да се преследват тях ще бъде трудно без договор. Работодателите също могат да бъдат сериозно засегнати. Например, домакин може да изисква необосновано опразнят апартамента или внезапно повишаване на наемите. Само писмено сключен договор може да защити и двете страни по сделката. Ако има компетентно направена споразумение е възможно дори да решава спорове, без да се обърнат към съд, който е винаги под ръка и наемодател и наематели.

Също така е важно да се отбележи, че трудовият договор или вила къща е много подобен на договор наемане на апартамент. Разликата, като правило, се състои само в това, че около отделните сгради е земя, която може да се движи или не да се движат временното използване на работодателя.