Прехвърляне на земя от една категория в друга: условията и реда

Ситуацията, когато земята трябва да се използва за други цели, както и за промяна на външния му вид, може да се случи по всяко време. Трансфери на земи от една категория в друга - не е трудна задача, но в дългосрочен план. Когато тази неизбежна промяна в правния режим и корекцията на стойността на земята.

видове земя

Според руските закони, земи са разделени на следните видове:

1. Земеделска земя. Стопанства, разположени извън населено място, се използват за селскостопански цели.
2. Селища. Области, в които строителството в ход и развитие на населените места.
3. Land специална употреба. Райони извън населените места, които са на разположение по предписания начин организации, предприятия, институции за изпълнение на определените им spetszadach.
4. Защитена земи, територии и обекти. Holdings, които са от голямо научно, естетически, на околната среда, за развлечение, исторически, културни, развлекателни и друга стойност, изтеглени от обществения и които имат правен режим.
5. Горски земи. Land покрити с растителност, и да го открие, но има за цел да възстанови завода; без горска земя, която е предназначена за горското стопанство.
6. Земя на фонда за вода. Области, в които има язовири, ледници, хидротехнически съоръжения и специален ROW заедно брегове.
7. Land резерв. Парцели в държавно или общинско юрисдикция.

Промяна на категорията на обекта

Всяка категория на земята има свои правни режими. Това означава, че в земеделски площи, могат да растат култури и животновъдството в селата да практикувате сграда. В съответствие с това прехвърляне на земи от една категория в друга - е появата на нови функции и възможности за тяхното използване.

Процесът на превод започва с подаване на молба с придружаващите необходими документи. Строга форма на документа не е така. Това искане инициира процеса и трябва да съдържа следната информация:

• Тази категория на земята разпределение.
• Желана категория.
• Кадастрален номер.
• Валидността на лечение за промяна на категорията.
• Документи, свързващи заявителя и на земята.

Заявлението от страна на съответните органи. В положителен края на документа е създаден, за да се промени категорията на разпределянето на земя. Същият орган е длъжен да направи всички необходими стъпки, за да направи промени в системния регистър на недвижимите имоти. Превод на земята към друга категория се управлява от Федералния закон № 127 от 12.21.04.

къде да отида

Помислете за това, което власти извършват прехвърляне на земя в друга категория. Промени разрешено използването извършвани от различни органи в зависимост от собственика постави на:

1. Руското правителство. Ако собственикът на земята - държавата.
2. Национален или местен орган, частен собственик. Ако собственикът носи съответния орган или е частна собственост.
3. Местните власти. С тях, че всички въпроси са решени, ако собствеността не е собственост на общината, частния собственик и не е земеделска земя.

Когато желанието на кандидата да прехвърля парцел в категорията на село или, напротив, да се направи извод от тази категория въпрос трябва да бъде адресирано до общинските власти, тъй като те ще бъдат прехвърлени в чужбина.

документи

За да се извърши прехвърляне на земи от една категория в друга, трябва да се събират и предоставят следните документи, приложени към петицията:

• Извлечение от кадастралната камара, което потвърждава броя на инвентаризация или кадастралната паспорт.
• Копие на паспорта, извлечение от регистъра (EGRIP). Изглежда, че документ, който потвърждава статута на лицето - обикновен гражданин, юридическо лице или предприемач.
• Извлечение от общия списък на права върху недвижими имоти. Този документ потвърждава правоотношението на кандидата с разпределянето на земя. В този случай, ако кандидатът не е собственик, той трябва да представи доказателства, че собственикът на сайта актуална и нямате нищо против предстоящата операция.
• Резолюция на държавен изпит (ако се изисква от правилата). В някои специфични случаи, този документ е главното основание да извърши трансфер. Ако проверката не е необходимо, е възможно да се прилага към заявлението за професионално мнение, което доказва възможността за промяна на категорията.

В този случай, от кандидата се изисква да предоставят само документите, които удостоверяват самоличността си и, ако се изисква от случая, съгласието на собственика на сайта. Първи другите книжа в прехвърлянето на земи от една категория в друга се осъществява от себе си, в рамките на размяна между агенции.

Процесът на превод

Прехвърляне на земя от една категория в друга уреждат в съответствие с руското законодателство. Условия за разглеждане кандидатстват за правителствено равнище не трябва да надвишава три месеца, освен ако не е предвидено друго в нормативни актове.

На федерално или общинско ниво, твърдението е в процес на разработка за няколко месеца.

Ако отказът да разгледа искането по отношение на неправилно подаване на документи (пакет не подсилена или внесен в грешна орган), заявката се връща на заявителя не по-късно от един месец, като посочва причините за отказа.

Вземане на решения, както следва:

• А положително решение чрез акт на прехвърляне на земя.
• Отрицателно решение се извършва чрез изготвяне на акт на отказ за прехвърляне.

Всеки един от тези документи, упълномощени органи трябва да насочат гражданин не по-късно от 14 дни от датата на публикуване.

Ако деянието е проектиран да прехвърля на земи от една категория в друга, тя е насочена не само към кандидата, но и в органите на имотния регистър за регистрация на промени. Освен това, за което искате да изпратите в един държавен регистър на правата на недвижими имоти. Сделката по прехвърлянето на земята се счита за валидно, ако пост беше направено в Единния държавен регистър.

Обработката на документи не е необходимо много време. Но като се има предвид факта, че правителството определя краен срок за изпращане на документи за всеки един от органите, тъй като подписан акт и преди информацията ще допринесе за регистъра, може да отнеме около два месеца. Така че, прехвърляне на земи от една категория в друга, условия и процедури, които са ясно и разбираемо, не е сложен процес, но в дългосрочен план.

характерни черти

Трансфери земя към друга категория на Land кодекс RF регулира много ясно. Глава 2, 14-18 покажа основните характеристики на процеса. Подробности могат да се считат за земеделски площи, които често се превръщат в примамка за разработчици.

Нормативно установен списък на ограниченията за тези земеделски земи, които се разпознават земя за отглеждане на култури, упражнения и да му пасе, косене, както и вещи, където има градини, лозя и други култури.

На първо място, е забранено да се прехвърли сайтове или парцели, като част от земеделската земя, ако кадастралната стойност на последното 30% (или повече) по-висока от средната кадастралната стойност на района. Същото правило важи и за други парцели, включени разпоредби, регулиращи списъка на земи, използването на които, с изключение на селското стопанство, това не е позволено.

От друга страна, прехвърлянето на земя в друга категория вече не е от значение по отношение на земеделските земи. С други думи, в Кодекса на параграфи 2 и 3 на член 79, даващи възможност за промяна на категорията на земеделска земя, вече не работи.

Сега, законът установява обстоятелствата, при които появата на превода допустима като краен случай. Това включва извършването на път, електропровод, промяна границите на града, и така нататък. Н.

Такива крайни случаи не са регламентирани със закон, така че ако те се считат за индивидуално всяка поява на такова събитие. Разбира се, тази празнина в закона може да доведе до явна злоупотреба със своите отговорности от страна на тези, които са отговорни за разглеждането на молбите.

Защо може да откаже?

Прехвърляне на земя от една категория в друга се осъществява чрез събиране и предоставяне на необходимите документи. Но руското законодателство и Кодекса Земя като цяло се дадат някои тежки обстоятелства, които водят до отказ на трансфер. В допълнение към незадоволително заключението от проверката, причините могат да бъдат както следва:

1. Резолюция на федералните власти за забрана или ограничение в претоварна станция в другите категории.
2. Разминаването в документацията. Исканата предназначението или част не съответства на одобрения устройство на територията.

Тя се казва, че всички документи на териториалното планиране, което е отрицание на прехвърлянето, следва да бъдат приети и публикувани. В противен случай, този факт не може да се смята за законно, за отказа. Днес, в много региони не е правилно одобрен териториално документация планиране.

Самият акт на отказ може да се обжалва в съда.

Особено в отнемането на разпределянето на земя

Когато сложих оттеглена, включително изкупил за общински или обществени цели, трансфер на земи от една категория в друга се извършва директно след погасяването на работа или оттегляне.

Местните власти са длъжни да преведат независимо получения парцел в една нова категория за неговото прехвърляне към нов наемодателя.

Оказва се, че собственикът на парцел, който е купил обратно може да не бъде принуден да освободи земята само заради променения категория.

В допълнение, местните власти, които конфискуват земя или да я откупи, да не се изместят прехвърляне на земи от една категория в друга, условия и процедури, които трябва да се спазват изцяло, на новия собственик.

Промяна категория земя

Нека накратко списък на случаите, когато това е възможно прехвърляне на земи от една категория в друга в региона на Москва.

Можете да промените вида на земеделска земя, ако:

• опазване на даден район.
• Той е трябвало да се създаде защитения природен резерват, или за прехвърлянето на собствеността върху, исторически, културни, развлекателни вид на околната среда.
• Инсталирана или модифициран функция на селото.
• Собственост, включени в дървесината, земите на вода фонд или резерви, поради непригодността на първата в прилагане на земеделски дейности.
• На тези земи ще бъдат поставени на националната отбрана на обекти (ако приемем, че не е имало друг избор).
• На територията ще бъдат извлечени минерали (в присъствието на съответния проект).
• Очаквани пътища, линии и мощност, петролопроводи и газопроводи, тръбопроводи, железопътни и други структури (ако са одобрени и приети от проекта).
• Тя се състои в поставяне на обекти на общински битови, социални заведения, здравни заведения, ако няма друго място за настаняване.

Превод на разпределения за специални цели може да бъде в следните ситуации:

• Ако сте създали и одобрен мелиорациите проект.
• Ако почвата преди прехвърлянето възстановен и пречистен от продуктите на промишлени предприятия.

Превод парцели от горския фонд, се допуска, ако:

• Организиран природен резерват.
• Задаване или промяна на границите на селото.
• Създаване на туристически специални икономически зони.

Превод на парцели на вода фонд е допустимо, ако:

• Прекратен съществуването на водния обект, смени посоката, на границата на резервоара и така нататък. Н., включително създаване на изкуствени земя, ако това експертно мнение.

В този случай се превежда към земята разпределения водните ресурси може да бъде предвидено, че:

• Парцел заета от езеро.
• Издигната изкуствено езеро или друг воден обект.

Превод разпределения важните защитени територии могат да бъдат в другите категории, ако има положително решение на държавен изпит за околната среда или други проверки, който е зададен от федералния закон.

нюанси

Законодателство и регулира поне повечето от въпросите, свързани с прехвърлянето на земи от една категория в друга, но на практика все още има много нюанси и конфликтни ситуации. На първо място това се отнася до органите и тяхната роля в решението по заявлението. Например, отказ на прехвърляне, в допълнение към обективни причини, може да съдържа "изключителни случаи" и "допустимата граница". Това важи особено за прехвърляне на земеделска земя за други цели земя.

Също така, основният въпрос остава правната факта, че земята за независими причини може да се дължи на повече от една категория. И това може да е малко усложни процеса на превод.