Незаконен реконструкция. Незаконен реконструкция отколкото заплашва?

Това апартаментът е най-удобно да остане, собствениците често трябва да го направи в ремонт. Понякога искате да комбинирате преходни стаи, а в някои случаи - да се разделят. За съжаление, повечето от повторно планиране на модерни апартаменти е незаконно. Какво е незаконна реконструкция? Какво заплашва, че е на собствениците на помещенията?

Повторно планиране - това е ...

Руската Жилища кодекс гласи, че реконструкцията е да се трансформира на вътрешното пространство, което изисква фиксиране промени в информационния лист. За собственик на апартамент в бъдеще няма проблеми с координацията на реконструкция, е необходимо да се мисли предварително работния план. Някои видове ремонти трябва да бъдат приведени в съответствие с жилища инспекция. Някои основни правила трябва да се спазват?

Каква работа не се нуждаят от специално разрешение

Следните видове работни места не се нуждаят от одобрението на ОТИ:

• Актуализация на стени, под, таван;
• монтаж, демонтаж, подмяна на вградените елементи мебелни системи, които не са отделно помещение;
• подмяна на стари водопроводни;
• монтаж на оборудване откъм улицата (монтаж на климатични, комарници, антени);
• преместване и подмяна на радиатори, печки;
• подмяна на стари съоръжения, подобен по размер и характеристики,
• обновяване на лоджии, балкони;
• монтаж на леки прозорци и врати, и samovydvigayuschihsya предене, ако не се променят площта на пода;
• монтаж на преградни стени, които не включват увеличаване на натоварването на пода,
• премахване на предверието;
• премахване на бариери (окачени);
• елиминиране или образуване на отвори за врати окачени фасади.

Какво труд е забранен

Незаконното replan апартамент пряко влияние върху здравината на конструкции структура, които могат да доведат до увреждане или унищожаване. Тя може също да усложни достъпа на наематели до апартаментите си или предмети obschedomovoy собственост.

незаконна реконструкция може да бъде разпознат по време на следните видове работа:

• промяна на помещенията, което влошава условията на живот на собствениците, както и използването на техническите комуникации у нас;
• пълен демонтаж на стени лагер, отслабва силата на дома;
• монтаж на радиатори на балкони и лоджии;
• Монтаж lodzhiy балкони и над първия етаж;
• инсталиране на системи за подово отопление от obschedomovoy отоплителна система;
• подкрепа и настаняване съюз;
• увеличаване спомагателни площ чрез комбиниране с корпуса;
• вграждането вентилация или намаляване на размера на канала;
• монтаж на преградни стени, след което формира нова стая без прозорци и радиатори;
• увеличаване на натоварването на носещите конструкции на къщата;
• вграждане в стената на тръбата за газ;
• присъединяване към апартамента сподели коридор стълбище;
• монтаж на прекъсват комуникационни устройства, които оказват влияние върху потреблението на ресурси в други области;
• техническото превъоръжаване на помещенията;
• работят в сградите на извънредно положение и на културната ценност.

Как да се открие промени

Незаконен реконструкция може да бъде намерена в следните ситуации:

• оплаквания от собствениците на съседните помещения на нарушения пречат комфортен живот (лошо шумоизолация, вентилация и т.н.);
• аварии и инциденти в техническите комуникации у нас;
• заобикаляйки Апартаменти служители на общинските услуги за одитите на комуникациите, броячи;
• ОТИ, проведено от кадрови промени в пространството на апартамент за съставяне на техническия паспорт;
• при сключване на сделки с недвижими имоти.

отговорност

Незаконен реконструкция предполага наказание за собствениците. Съществуват няколко вида на натиск върху нарушителите, като например:

• глоба;
• връщането на предишния вид на помещения по искане на TIB своевременно;
• повторна глоба и изготвянето на правни действия от собственика на апартамента, след като той отказва да се върне към предишната форма;
• продажба на имот в публичен търг за пренебрегването на изискванията на жилища проверка и преценка.

Незаконен реконструкция на апартамента: глоби

Противоречива ремонтни работи по реконструкция на всички помещения, които застрашават собствениците на апартаменти с административна глоба. Според Кодекса за административните нарушения, незаконно реконструкция доведе до щети на жилищни сгради, комуникации влияят на тяхното функциониране. размер на глобата за физически лица, зависи от местоположението на къщата и обикновено е 2500 рубли. За юридически лица санкцията за незаконно реконструкция ще бъде повече. Въпреки това, Кодексът не определя глоби според конкретния случай.

Ако собственикът е легализирана редизайн от завеждане на дело, административни глоби все още ще трябва да плати. Също така, изискванията на местната администрация за собственика на апартамента не му забраняват да подаде отговор на иск да легитимира тяхната работа.

умишлено нарушение

Препланиране (незаконно) заплашва собствениците на жилища не само глоба. Ако изискванията на жилища проверка, за да се върнат стария тип жилища са игнорирани или творби, които не са извършени в срок, такива нарушения се считат за злокачествен. В този случай, жилища инспекция има право да заведе дело срещу собственика на земята.

Има два възможни сценария:

1. Апартаментът се продава на публичен търг. Собственикът ще се върне постъпления на порциите, но изважда от разходите за съдебни такси и други необходими разходи. Новите собственици на жилището са държавни изисквания за задължително връщане на външния вид на корпуса.
2. Ако апартаментът не е приватизиран и е получено по силата на договора sotsnayma местната администрация, собствениците са изгонени. В този случай, за възстановяване не е предвидена. Въпреки това, новите собственици ще бъдат задължени да извършват работа по външния вид на връщане на апартамента, както и в предишния случай.

Трудности при сделки

Незаконен реконструкция заплашва не само на собствениците на проблемите, свързани с жилища проверка, но при сключване на сделки с недвижими имоти. Извършване на транзакция по желание и без да е за сметка на време и пари, няма да работи. Продавам апартамент може да се извърши, но цената на такива жилища ще бъдат значително занижени. Ако преоборудване незаконно, тогава нито една банка, при каквито условия няма да дадат възможност на купувачите на жилищен кредит за апартамента. Това е, продажбите на ипотека не е възможно.

Но ако техническите характеристики на апартаментите са се променили малко, сделката за продажбата може да се извърши. Потенциалните купувачи трябва да се изисква да бъде информиран за всички нарушения, които трябва да се подпишат документи за новини. В този случай, новият собственик поема отговорността за връщането на външния вид на апартамента, което неминуемо води до допълнителни разходи. Размерът на намаления апартаменти с нелегитимни реконструкция зависи от характера на промяната, но обикновено е 15-20%.

Често жилищния пазар на недвижими имоти се продават, където незаконно реконструкция се извършва. Какво заплашва, че е на собствениците? На първо място, откриването на този факт, собствениците са длъжни да заплащат административна глоба и се върнете към предишната форма на апартамента. Ако това не бъде направено, апартаментът може да бъде продаден на публичен търг, независимо от мнението на неговия собственик.