Общи изпълнители и подизпълнители - това е ... Основната концепция на сграда договор

При осъществяването на инвестиционния проект (например строителство), ролите и отговорностите на всички участници в този процес, като правило, ясно очертани. Техните функции се изпълняват последователно, са взаимно допълващи се. Необходимостта от такава разделяне проверява и потвърждава от десетилетия на строителството.

Ключов персонал на проекта

Две водещи позиции на участниците в строителния процес - това е инвеститора и строителя. Те определят общата цел на проекта, изберете съответния клиент, който е фокусна точка. Това, от своя страна, имат следното избира участници - проектанти и изпълнители. Дизайнер разработва общите архитектурни и пространство за планиране на идеите на клиента и да ги постигнем с всички заинтересовани страни. Осъществява плана на изпълнителя или главен изпълнител. И за да осигури всички необходими строителни материали и оборудване - на доставчици проблем. Той прилича на традиционната схема на взаимодействие между всички участници в строителния процес, и всяка от тях - отделно юридическо лице.

Кой контролира този процес?

По този начин, главните герои са на клиента и главен изпълнител - те организират и контролират изграждането като цяло. В наше време, често няма ясно определени граници между актьори. Често може да се наблюдава комбинация от функции на инвеститора и строителя, клиента и главен изпълнител. Но традиционната организация на строителството, като правило, пряка функция производство предполага, изпълнителя или главен изпълнител. В този случай, изпълнителят често икономически изгодно да възложи изпълнението на част или всички от задълженията за изпълнение на обхвата на работата на трети лица. В този случай, тези лица са посочени като подизпълнители. За тях - нататък.

Кои са подизпълнителите? Подизпълнение - независим договор, извлечени от основния (договор). Той трябва да отговаря на гражданското право. Законът не съдържа никакви функции в начина на сключването му. Подизпълнение трябва да бъде в същия ред, като това на основния договор. Тя може да бъде сключено чрез размяна на акцептиране, а може би в резултат на наддаване договор. В наше време често се тристранни договори между клиента и главен изпълнител и подизпълнителя.

Подизпълнител в договора за работа

Ако договорът не предвижда лична реализация на своите задължения от страна на изпълнителя, последният има право да наема подизпълнители. По този начин, подизпълнител в договора за строителни работи - е служител (юридическо лице), който е поел ангажимент (частично или напълно) за производството на определени видове работи. Тези организации могат да бъдат няколко, броят им не е забранено от закон. Подизпълнителите - е законно независими организации, които се специализират в определени видове работа. Например, строителство, довършителни работи и така нататък. Н.

Това е напълно възможно, че подизпълнителите - строителна фирма, като в целия диапазон на работата по изграждането на обекта на сградата. Д. работа може да се направи подизпълнител "от" и "до" с незабавна доставка на "до ключ" за главен изпълнител. В този случай, клиентът може дори да не знае какво точно изпълнена крайния работата по проекта.

сътрудничество на страните

Това е доста популярна в наши дни така наречения списък на договорените подизпълнители. Когато се използва като част от договор за услуги, клиентът се освобождава от задължението да сключи договор директно с изпълнителите. Изпълнители и подизпълнители, - така че в този случай субектите на регулиране на отношенията между себе си за себе си. Ако договорът се основава на резултатите от търговия, списък на предложените подизпълнители, включени в търговото предложение на участника. Главен изпълнител и подизпълнителя - двете са тясно свързани помежду процес за изграждане на връзка, така че този списък може да има значително влияние върху приемането на окончателните решения на клиентите.

В процеса на производство може да се наложи да замени някои от подизпълнителите или преразпределението на обемите и видовете работи между тях. Тъй като подизпълнители - юридически лица, които са сключили договор директно с изпълнителя за изпълнението на тези промени се изисква писменото съгласие на клиента. Често клиентите, недоволни от поведението на работата, се опита да влезе в преговори с подизпълнителя, че непълнолетния - той не е страна по този договор.

За да обобщим

Подизпълнителите - е човекът, от когото зависи пряко от качеството на живот и изпълнението на договора. Ето защо, много клиенти включват текста на главен изпълнител на точка от договора за навременното плащане на договорно възнаграждение на главен изпълнител. Самият Клиентът има право на парични плащания към подизпълнители, но само ако такава функция се осигурява от договор главен изпълнител на, или общо съгласие изпълнител между тях подписаха споразумение за производството на някои видове работа.