Частна собственост върху земя в района на Москва: неопределена проблемни категории.

В района на Москва - една от най-скъпите и, следователно, привлекателен за инвестиции на Руската федерация. Обширна гама от инвеститори, както частни, така и корпоративни стремят да придобият имот тук на земята. Разнообразни цели: от индивидуално жилищно преди създаването на големи промишлени и селскостопански предприятия. Въпреки това, придобиване на собственост върху земя в покрайнините на града, само на няколко са наясно с пълната гама от въпроси, които могат да възникнат от собствениците след сделката. По-голямата част от новите собственици, поради незнание или неразбиране на правната рамка за регулиране поземлените отношения, са в много трудно положение. Изглежда, че някои проблеми могат да възникнат от новия собственик, ако правната компонент на сделката е безупречно и имаш всички документи по законен начин?

Както показва практиката, на "капаните" в начина на собственика се появят след известно време, дори и при разработването и дори активно използване на земята. Един от тези проблеми, които често се обръщат към нашата адвокатска кантора, е трудността за създаване на категория на земята, в документите заглавия за покупка или закупена земя.

В съответствие с Федералния закон "За прехвърляне на земи и парцели от една категория в друга," ако категорията на земята, не е посочена в документите на държавния кадастър недвижими имоти, нотариални документи за земята или на документите, удостоверяващи правата върху земята, да приемат нормативен юридически акт на тялото местното самоуправление на оземляването в земята на определена категория в зависимост от целта, за която то е било предоставено. Въз основа на правилата, вие като собственик на земята, трябва да се прилагат към местните власти с искане за установяване на категорията на земята, тъй като селищата на земята. Администрацията, в повечето случаи, дава на собственика на писмен отказ от изискването за предоставяне на документи, които са почти невъзможно да се подготви, ако земята ви не е установен категория. По-късно, след много проучвания, анкети и да ходи по различни инстанции, като правило, се оказва, че земята принадлежи, като право на собственост, е с категория, но тази категория "горска земя". Как се случи това?

В началото на 90-те години на XX век, местните власти (село съвети, съвети на депутатите на хората, и т.н.), разпределени парцели за граждани на земята в горите, заобикаляйки процедурата изход на земята в тази категория. По този начин, той излезе, че сайтовете са се преместили в частна собственост, са били и топографски изследвания, но на плочи от Федералната агенция по горите са разположени в гората, която е федерална собственост. Оказва се, че вие сте виновни, без чувство за вина и не може да се разпорежда с имуществото, както искате, например, не е нужно да има правото да изсече дърветата в сайта, без да получава сеч лист. Освен това, дори и да не е нужно да се премахнат дърветата по време на строителството на вашия парцел, имате проблеми с надзорните органи на правителството (например в областта на архитектурата, дивата природа, и т.н.), към който искате да кандидатствате за строителни книжа. В резултат на това, вие сте изправени пред отчаяна ситуация - на местните власти отказват да ви даде необходимите документи за строителство, да откаже на "приемане", построени сгради и отказва да регистрира управление на земите.

Можете да поиска от съда за администрацията, но решението на съда, като правило, не във ваша полза, с оглед на факта, че местната администрация не разполага с правото сами по себе си да се оттегли земя от категорията на земите от горския фонд.

За да инструктира един порочен кръг, от който, както изглежда, няма да избяга.

Но безнадеждни ситуации, в такива случаи не се случват. Имате две възможности за решаване на съществуващите проблеми:

1. Започни прехвърлянето на земя от категорията на земите от горския фонд в категорията на земя селища. За да направите това, трябва да подадете молба до местната власт или каквито и да били преди публични изслушвания. Въпреки това, в този случай ще трябва да разчита на компетентността и почтеността на местните власти, които, от своя страна, трябва да се прилагат за регионални органи на необходимостта от такъв превод. Тази опция, 80% от безизходни, тъй като местните власти рядко инициират такъв трансфер до по-висша инстанция.

2. Разграничете земята си от земята, която гори. Тази процедура включва лечение на органите на съдебната власт. Въпреки това, преди да представи иск пред съда, че е необходимо да се наблюдава досъдебното производство за обжалване на редица публични органи. Този път е най-рационалното и да даде положителен резултат в по-голямата част от случаите.

Въпреки това, винаги трябва да се има предвид, че, за да го направят сами по себе си труден път от съдебно дело в съда, докато "ценните решения" във ваша полза е в състояние да не всички. Има нужда от квалифицирана експертна помощ в тази област на правото. В противен случай, неизбежно ще трябва да се запасите на твърди здравни ресурси, време и пари.

SA Tolkachev,

Адвокат - водещ експерт в областта на правата на земи и жилищни имоти

Правна "юрист" Бюро