Чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс. Прекратяване на договор за жилищен наем

оформляется на конкретный период. Договорът за наемане на помещения между физически лица се издава за определен период. Тя осигурява тези основни условия, реда и стойността на изплащане, задължения и права на участниците в сделката, както и техните отговорности и последиците от прекратяването на връзката.

Нюансите на законодателството

пользователем не допускается в силу ст. Като общо правило, едностранното прекратяване от договора за потребителски договор за наем е изключено по силата на чл. 310 кодекс. Обикновено забранява отричане. Въпреки това, жилищното пространство е в състояние да прекрати едностранно отношенията. За да направите това, той трябва да се получи съгласието на другите лица, които пребивават с него в тази област, така и писмено уведомява собственика в рамките на три месеца. Правила престават отношения едностранно определени от чл. 687 от Гражданския процесуален кодекс. Нека да го разгледа по-подробно.

Прекратяване на договор за жилищен наем

В по-горе норма определени случаи на едностранно прекратяване на връзката, предизвикан от ползвателя и собственика на обекта. В първия случай обектът е достатъчно, за да се получи съгласието на живот с него постоянно и частни лица да уведоми наемодателя за намеренията си в даден момент. Собственикът на обекта също така има способността да прекрати едностранно отношенията. В чл. определены следующие для этого основания: 687 от Гражданския процесуален кодекс следните основания за това са определени:

1. Потребителят Неплащането за шест месеца, освен ако не е по-дълъг период е предвидено в договора. заключен на короткий период, то прекращение отношений по инициативе собственника допускается при невнесении установленной суммы более 2-х раз после окончания оговоренного временного промежутка. Ако договорът за наемане на помещения между физически лица в затвора за кратък период, за прекратяване по инициатива на собственика е обект на неплащането на определена сума повече от 2 пъти, след определен период от време.
2. Повреждане или унищожаване на обекта от страна на потребителя или на друго лице, за чиито действия той е отговорен.

важен фактор

Ако по време на периода на съда, зададен от потребителя няма да се отстранят нарушенията и мерките ще бъдат взети, за да ги премахнете, като при повторно прилагане на собственикът реши да прекрати договора. По този начин на прилагане на транспондер изпълнение може да бъде забавено. Удължаване на срока може да бъде не повече от една година. P. 3 супени лъжици. предусматривает, что действие соглашения может быть прекращено судом по требованию одного из участников спора, если объект перестал быть пригодным для использования его по назначению, признан находящимся в аварийном состоянии, а также в иных случаях, определенных в ЖК. 687 от Гражданския процесуален кодекс предвижда, че споразумението може да бъде прекратено от съда по искане на една от страните по спора, ако обектът вече не е подходяща за предназначението си, се признава, че е в лошо състояние, както и в други случаи, определени в дисплея.

допълнително

Ако даден потребител предмет или човек, за чиито действия той е отговорен, използване на имущество и за други цели или нарушава интересите и правата на съседите по систематичен начин, собственикът може да го предупреди за необходимостта да се отстранят тези нарушения. Ако след това, че гражданите продължават да нарушение, на наемодателя има възможност в съда да прекрати договора. В тази ситуация, регламентите, посочени в сек. 02 Април параграф на статията.

Коментари

Чл. определяет несколько случаев, при которых действие соглашения может прекращаться по инициативе одного из участников. 687 от Гражданския процесуален кодекс определя редица случаи, в които споразумението може да бъде прекратен по инициатива на един от участниците. По смисъла на ал. 1, намерението на потребителя трябва да се споделя от всички лица с него по един резервен. Ако един от тях не е съгласен с желанието на гражданите, работодателят ще бъде заменен. В този случай, на разпоредбите на член 686 от Кодекса. прав потребителя в чл. формулируется императивно. 687 от Гражданския процесуален кодекс е формулиран императивно. Това означава, че споразумението между него и собственика не може да налага допълнителни условия и отговорност за едностранен отказ. . Те не могат да бъдат въведени още по взаимно съгласие на страните. Единственото отрицателно последствие за потребителя в случай на период от три месеца известие може да се състои на задълженията, възложени му за извършване на плащания за този период.

Специфика основания

Прекратяване на договора за жилищен наем наемодателят може да бъде изключително в съда. Първата причина за това е невъзможността за извършване на плащания в продължение на шест месеца, ако споразумението не предвижда по-дълъг период. Трябва да се отбележи, че законодателството не прави възможността за прекратяване на договора зависи от повредата на потребителя в нарушенията. В допълнение, провал за извършване на платежни и калъфки за дълг обществени услуги. Въпреки това, наемането може да бъде и в краткосрочен план. В този случай, законът позволява прекратяване на отношенията с неплащането на плащане на повече от 2 пъти в края на снимачната площадка за този период.

Корупцията / унищожаване на обекта

Те са основата за прекратяване на договора, а в случая, причинени от потребителя, и на лицата, за чиито действия той е отговорен. Няма значение, са били умишлено повреждане или унищожаване или някоя от небрежност. По принцип те могат да бъдат в резултат на неизпълнение на задължения от страна на потребителя да изпълни ремонта и поддръжката на съоръженията в добро състояние.

Операция за други цели / нарушаване на интересите на съседите

Тези действия могат да бъдат извършени от потребителя или от лица, за чиито действия той е отговорен. Експерти посочват, че условията за прекратяване на договора на това основание се определя коментираха обикновено доста размазани. Например, не е ясно дали действията в действителност като предварително предупреждение собственик на необходимостта да се отстранят нарушенията. В Sec. 4 показва, че наемодателят има право да уведоми потребителя за това. Оказва се, че това предупреждение трябва да се считат за задължителни. В този случай, то е валидно за една година. В допълнение, от буквалното тълкуване на нормата коментира обмисля статия 688 от Кодекса трябва да бъде, че последствията от провал за премахване на нарушенията и съответно прекратяване на договора се прилага за всички лица, живеещи с гражданите, а не само тези, които пряко ги е претърпял. Този факт едва ли може да бъде счетено за основателно и подходящо законодателство.

Удобства в съда

Като се има предвид в коментираните нормални основанията за прекратяване на договора позволяват само на собственика да изпрати молба до упълномощената орган. Съдът, от своя страна, може да отговаря на изискванията или да предостави на потребителя, със срок (не повече от една година) за премахване на всички нарушения. Ако гражданите не взема никакви мерки за справяне със ситуацията, упълномощеният орган има право да прекрати договора със собственика повторна циркулация. Въпреки това, в този случай, искането на ответника, съдът може да удължи времето на изпълнение на решението, но не повече от една година.

заключение

В третия параграф на нормите при условие, че основата, на която всяка от страните може да прекрати договора в съда. Това се допуска, ако обектът е в лошо състояние или неподходящ за използване на дестинация състояние. Тези знаци може да бъде открита в съответствие с Правилника, одобрени от правителството решение №47 от 28.01.2006 На друго основание разрешени прекратяване на правоотношенията, че е възможно, например, да включва неоторизиран реконструкция / реконструкция и провала на потребителя да донесе на обекта към първоначалния изглед на разумен период от време.