Категория на земята и разрешава използване. Вид на земя - земя селища

По отношение на "категория на земята" и "разрешава употреба" често има объркване. Профан разликата между тези условия не е лесно да се разбере. И все пак те имат характерните различия. И тази разлика е полезно да се мисли за с цел избягване на правни проблеми, за тези, които трябва да се справи с промени в правния статут на земя.

Нека да се справят

Концепцията за "Използване на земята" и "разрешава употреба" всъщност са взаимно допълващи се. Но понятието "категория" като цяло - по-общ характер, а другата - "View" - там, за да се изяснят възможностите за евентуалното използване на земята в рамките на определена категория.

Например, ако категориите на земеделските земи части са, те могат да имат един чифт основни и допълнителни приложения. За понятието "категория" е не е позволено на асоциацията на термините. Ето, например, една и съща област не може едновременно да се обърнете към горския фонд и са предназначени за промишлено строителство или изграждане на къща за живеене.

Кои са те

Действащото законодателство разграничава строго определени категории земя дестинация. Те се състоят от:

- сухопътни селища;

- земеделска;

- специално предназначение (използван за транспортни нужди, комуникация и индустриални приложения);

- светилища, природни резервати и други защитени територии със статут на исторически и културен или научен интерес;

- водни и горски активи;

- резерват.

Всеки от обектите в страната може да се дължи изключително на една от която и да е категория на земята. Земя, разрешена употреба, които се нуждаят от промяна в интерес на регионалното развитие, са отговорност на законодателните органи на субектите на RF, които имат право на такова решение.

Отдел по вид

По какви критерии е подразделение на територии на села и градове? Принципите се базират на площите, свързани с поставянето на жилищни, промишлени и други съоръжения. Например, ако в определена част на града е място на работа в продължение на десетилетия на големи промишлени предприятия, за да се изгради в близост до него няма да бъдат допуснати до детска градина или жилищен блок. Това се дължи на необходимостта да се съобразят с правно одобрените стандарти по отношение на разстояния между областта на промишлени и жилищни райони.

Land кодекс на Руската федерация (член 85) са очертани с 8 зони за различни цели, които могат да съществуват в границите на всяко споразумение. Ние говорим за жилищни райони, земи, предназначени за обществени институции за развитие (офиси, училища, болници и други подобни), курорт и зони за отдих (минерални извори и паркове), селскостопански, промишлени, предназначени за развитието на транспортната инфраструктура и съоръжения на Министерството на отбраната , области и други специални цели.

допълнителни акценти

Всяка от териториални зони законно има право да използва възможно най-малко добре определени допълнителни видове. В частност, планира разпоредби позволява в рамките на жилищни райони за изграждане на домовете за медико развитие (високи, средната етажност и смесени видове). Тази разпоредба е предвидено в параграф 5 от същия член номер 85 на RF на LC.

е съществуването на такива нюанси и изисквания за всяка друга област на всяко населено място. Промяна на характера на използването на земята за всеки, без разрешение е забранено. В случай на нарушения да им попречат да си спестите значителни глоби и нелегални структури трябва да бъдат разрушени. Все по-често през последните години, местните власти, като се използва тежка техника, премахване на така наречените малки архитектурни форми, които включват многообразието на съществуващите павилиони и будки.

Как да се промени е позволено използването

Ако не разполага с информация за това коя категория на използване на земята (или съзнанието) е една или друга станция, то не трябва да бъде проблем. Всички необходими данни могат да бъдат получени чрез консултации кадастралната документация или искания на екстракта на Rosreestra сайт. Като правило, всички собственици на земя знаят коя категория се прилага за земи, собственост на тях се приземи, че е възможно за един обект да се изгради върху него, както и че - категоричен забрана. По-сериозен проблем за повечето от тях става преодоляване процедура променя позволено начина на използване.

Тъй като изграждането на закона, противно на кадастралната паспорт, не е позволено, единственият начин за собственика - подаване на петицията с искане за прехвърляне на част от допълнителните приложения. Такъв вариант е доста широко разпространена и е легитимна възможност за промяна на статута на парцела. Прибягват до нея, когато искате да отворите магазин или някои по-обект с обществена функция.

Не е толкова просто

Мисля, че чрез подаване на заявление, заявителят е автоматично постигане на прехвърляне на земя една категория в друга, или промяна на разрешена употреба, не трябва да бъде. Това се прави само по искане на собственика. Собственикът (или наемателя), трябва да преминете сериозна обосновка за подобно искане. Той ще трябва да докаже, че промените, които той постига, ще изиграят положителна роля за социалното развитие на селото. разпределение на категории земи и да променят съдбата си - много сериозен въпрос, и кандидатът трябва да бъдат подготвени за ожесточени спорове по този въпрос на заседанието на общинския съвет (неговата Land Комисията) или на парламентарната сесия.

Заявлението е направено, като правило, в свободна форма, въз основа на стандартни правила за подаване на заявления и жалби във всеки един от правителствените агенции. Заедно с него ще се изисква от заявителя да представи на кадастрална екстракт и копие от документ звание, свързано с имота. Това означава, че приватизационния договор, дарение или продажба, удостоверение за право на наследяване. Пила петиция те трябва да се помисли в срок не по-дълъг от два месеца. Ако той е приключил отказ на искания, можем да се опитаме да го решим в съда. Но само когато отрицателно решение е некомпетентен за добра кауза.

Което означава, че категорията на земеделска земя

Какви са възможностите за тяхното приложение? Подобно на други видове категории на използването на земята, земеделски парцели има някои видове, които могат да бъдат няколко. След като се запозна с разпоредбите на параграф 11 на член 85 от RF на LC, можем да видим, че земеделската земя е позволено да се "използва" в една от следните опции:

1. Как пасища и hayfields.

2. Като градини.

3. Кои области на селскостопанското производство (включително животновъдството).

4. сайтове Какво страни.

5. Как задния двор земеделски площи.

6. Land промишлени обекти, които включват електропроводи, газопроводи с високо налягане, пътища.

7. Как угар.

Как да запазите земеделска земя

На територията на дадена категория на площ (земеделска) може да бъде обект на промяна от формата на тяхното прилагане. Но дори и тук, има много нюанси и сериозни ограничения, които правят преустанови или да променят един от видовете на селскостопанското производство, основани единствено на желанието на собственика, че е невъзможно.

По-специално, че е забранено да се промени част категория, в случай на превишаване нейната средна стойност на земята в района на 50% или по-горе. На практика, това правило важи за земи и териториите на градини, които растат многогодишни ценни култури. Тя служи за да се предотврати намаляването на площта на тези зони и други ценни за селскостопански цели.

Категория на земята "оземляване"

Ако се интересувате от идеята да си купите евтин парцел с разпадащата се къща, която е в непосредствена близост до оживен път или спиране на движението, на първо място, провери кода на класификатора на която е възможно по-нататъшно използване на тази земя. Такава информация е просто взети от кадастралната паспорта на обекта в резултат на получаването на изявлението на руския регистър.

Ако същата част на програмата се отнася до списъка с от 2.0 до 2.7 на класификатора, това означава следното - всичко, което купувачът ще може да се опре на земята - нискоетажни жилищни къщата. Разбира се, никой няма да му попречи да се прекъсне близо до пазарните стопанства в градината жилища, малка оранжерия, или постави личен гараж. Но в тази земя за търговски цели не могат да бъдат използвани.

За тези цели е необходимо на земя с "бизнес класа" кодове (4.0-4.9). Принадлежността към този интервал позволява да има в областта на капиталовата структура на стационарен характер. Например, магазин или търговски център (Code 4.2) офис сграда (код 4.1), застрахователен офис или банката (код 4.5), на пазара (код 4.3), ресторант, кафене или трапезария (код 4.6), хотел (код 4.7) , забавления (код 4.8), кола или флота (код 4.9).

На закупуване на земя в града

Ако не може да се намери на желания код в кадастралната паспорта, това не означава, че покупката не се проведе. В случай на част поставяне, който сте избрали в обществени, промишлени или зона, предназначена за транспортната инфраструктура е реална възможност за добавяне допълнително условно е позволено използването на основното вариант.

Как успешно ще бъде решаването на този въпрос зависи от позицията на местната администрация (по-специално, неговото управление на земята). Ако планирате да се построи сграда ясно да работи за развитието на града и създаването на допълнителни работни места за местните власти да се запознаем.

... и всичко останало

83ти статия на секциите на Land кодекс, отнасящи се към категорията на земя населени места, посвещава на развитието и изграждането на села, градове и други населени места. Според параграф номер 3 на член 84 от Кодекса, в случай на включване в граничното село частния статута на парцела тя се съхранява. Това означава, че собственикът продължава да използва правото си на собственост.

В допълнение към посочените по-горе райони в града, и все още има допълнителна категория - земи, покрити с наименованието "други териториални области." Те включват всички тези области, чиято цел - общите условия за ползване. Това означава, пътища, паркове, улици, площади и така нататък. Н. Най-често се отнася до влизането на част от една от основните зони. Тези зони не могат да бъдат приватизирани или прехвърлени на частната собственост по някакъв друг начин.

За злоупотреба с земя

Какво се разбира под този термин? Злоупотребата с земя счита неговата работа не е в съответствие с целта, за определени категории на земята. Това действие попада в определението за нарушение и води до административна отговорност в съответствие с член 8.8 от Административнопроцесуалния кодекс.

Размерът на санкциите може да бъде много значимо. Citizen (индивидуално) ще трябва да плати глобата, размерът на които зависи от стойността на частта от земята и е 0.5-1% от него. Минималният размер на глобата не може да бъде по-малко от 10000 рубли. Между другото, ако сте решили да се изгради, да речем, един магазин на място, което не е предназначено за, вие ще откриете не само необходимостта да плати глобата, но разрушаването на незаконни сгради.

Всяка информация за това какво вид принадлежи разрешено използването на един или друг сайт, изброени в Държавната кадастъра на недвижимите имоти. Ето защо е препоръчително, че всяка операция на земята предхожда от въведение в сертификата на сайта.

Какво може да бъде в населено място

От деветте категории на жилищни райони, посочване на която съдържа 85-ия член на Land кодекс на RF, хората имат чувство за интерес само две - жилищни и селскостопански. Тъй като другите не могат по никакъв начин да бъдат в собственост на отделния гражданин. В съответствие с параграф 5 от член 85, Land кодекс, използването на земята в жилищен район може да бъде, както следва:

1. За индивидуално жилищно строителство.

2. За ниско, средно и високи жилищни сгради.

3. За изграждането на културни съоръжения или битови цели.

Според точка номер 11 от същия член, попадащи в областта на земеделска земя може да се използва за изграждане на съоръжения и сгради, чиято цел - производството на селскостопански продукти. Друг възможен вариант за тяхното използване - за обработваема земя и трайни насаждения. Ако имате намерение да се приземи за индивидуално жилищно строителство, проверка на кода в кадастралната паспорт, свързани с жилищно строителство (2.0 - 2.7).

Но не забравяйте, че тук не може да се дължи на сградата, която цел - да остане с едновременното лечение (SPA) или нуждите за поддръжка на непрекъснато производство (жилища услуга за работа на смени начин).

частен предприемач

Ако имате намерение за индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно), както и отглеждане на градина, се отнасят за една и съща секция номер 2 квалификациите. Вече споменахме кодове показват, че земята може да се използва за изграждане на ниско строителство, без прегради на равен терен (не повече от 3 етажа), изграждане на повърхностни структури, като например гаражи и навеси за градината строителството (такива изисквания ложи са подобни на параграф 1), частен земеделие във фермата сайт, изграждане на временни, мобилни и други съоръжения, Godyaev за ползване, което е, къмпинги, хижи и др. п. това предполага възможността да се свързват системите си за комунални услуги.

Както можем да видим, концепцията за индивидуално жилищно строителство включва, в допълнение към изграждането на собствения си дом, за организиране на частно земеделие.

Ако сте бизнесмен

За всеки, който планира по работа, трябва да търсите парцел, оборудван с код класификатор 4.0-4.9. Тя е тази земя включва изграждането на постоянни структури за това, целта на което - почивка, търговия, автосервиз и други подобни. Да предположим, че е уловил в имота с код точка 4.4, може да го изгради от него в магазина, с площ - не повече от 5000 квадратни метра.

За други видове използване на земята

Според 37-то статията от Кодекса на Градоустройство на видовете разрешено използването на който и да е териториално обособена зона земя могат да бъдат:

1. Основната (ние говорим за първоначалната цел).

2. Свързани позволено (което означава, възможни дестинации).

3. Подкрепа.

Помислете малко повече всеки. Основната форма включва съвпадение част е специално проектирана съгласно локализацията и териториално областта. За да се използва земята според основния тип, не се нуждаят от никакви допълнителни разрешения и одобрения от страна на властите. Това означава, че собственик на собствените си планове, както той се разпорежда с парцел в класификатора и категории.

По отношение на условните разрешени употреби за това, списъкът от тях се управляват от законите на градското развитие на региона, на които се прилага раздел. Но при всички случаи, за да изберете някоя от тези видове, собственикът е длъжен да го хармонизират с властите и получаване на необходимото разрешение.

Как изглежда на практика? Да приемем, основна цел парцел - SGF. В същото време условно позволено вид употреба - строителство на търговски обект. За да се получи планиране собственик разрешение трябва да съдържа изявление, в регионалните комисии, най-важните въпроси за използването на земята. Отговорът ще бъде получена в резултат на обществените обсъждания.

Що се отнася до спомагателна употреба, те са допустими само като допълнение към първите два вида, и може да се прилага само във връзка с тях. Обясняваме, за яснота: ако магазинът е позволено да се изгради на мястото, спомагателна организация може да бъде, например, паркинг (земята или под нея).