ЗаконДържава и право

Федералния закон "За Mortgage (ипотека)" N 102-FZ на 16/07/1998

Правото да напусне имота върху сигурността на много руснаци днес се радват. Въпреки това, не всички проучени от Федералния закон "На ипотека", директно регулира една от областите на кредитирането. В тази статия ще представи кратко описание на основните моменти от законопроекта.

на ипотека

Какво обикновено е договор за ипотека? В сега действащия закон "На ипотека", казва, че едната страна по сделката трябва да бъде на ипотекарния кредитор, който е на кредитора, а от другата страна - на ипотекарен или просто длъжника. Залогодателя се осигурява от ипотека, която е защо тя се появява едно важно задължение: да отговарят на изискванията на парични заложния кредитор, длъжникът е предоставил недвижими имоти.

Законът "На ипотека", казва, че предприятия, сгради, апартаменти, земя и други елементи могат да бъдат включени в недвижими имоти. Оборотът на тези видове собственост се урежда от приложимото право.

Изискванията, които са предоставили на ипотека, а не толкова големи: тя плаща на кредитора дължимата сума за ползване на кредит. Като правило, договора за ипотека се създава солидна сума от основни и допълнителни изисквания на ипотекарния кредитор. Всяко такова споразумение трябва да бъде в пълно съответствие със закона "На ипотека".

По темата за ипотека

Какво имот може да действа като законен обект на ипотека? Според въпросния закон тук е да се осигури:

  • парцели, която се простира извън минималния размер или съответства;
  • и бизнес сгради, които се използват за предприемаческа дейност;
  • къщи и апартаменти със самостоятелни стаи;
  • гаражи, градински къщи и градински;
  • въздушни, морски или космически кораби;
  • паркоместа.

Законът "На ипотека", казва, че предмет на ипотеката са и аксесоари, включени с най-важното. В тази част от имуществото на неделими неща не може да действа като предмет на договора.

сключване на договор

Важен момент в целия процес на ипотечното кредитиране е компетентен сключване на договора. Това трябва да се извършва в съответствие с разпоредбите на Гражданския кодекс на Руската. Съдържанието на договора трябва да отразява следното:

  • пряко подчинен на ипотека, си създание, размера и характеристиките на оценката;
  • Името и мястото на местонахождението на обекта (за точна идентификация ипотекирано неща);
  • точно описание на задълженията, които са предоставили договор за ипотека, както и основанията за възникването и периода на изпълнение на договора;
  • процедурата и условията, необходими за определяне на сумата, ако сумата ще се определи в бъдеще;
  • периоди на плащания и размера им, ако обектът на ипотечното кредитиране ще се продава на парче;
  • посочване на правата за самоличност на ипотеката на ипотекарния кредитор.

И какво точно се нарича ипотека? Какъв е този документ, и как се отнася до договора за ипотека? Отговорите на тези въпроси се съдържат в Глава III на закона "На ипотека" (Федерален закон №102).

За ипотека

Ипотека - това е името на вид сигурност. Чрез този документ са обект на сертифициране на собственика си следните права:

  • правото на собственост обезпечение, което е предмет на договора за ипотечен кредит;
  • право на изпълнението на финансовите задължения по ипотека.

Други форми на идентификация, различни от ипотека, но по закон не се установени. В този случай, задължени лица, в съответствие с ипотека, са едновременно залогодателя и длъжника. Съставянето на ипотека винаги се занимава с залогодателя.

В някои случаи издаването на ипотека не може да се приложи? Съответният федералния закон се отнася за следните условия:

  • предмет на ипотека е сложен собственост;
  • размера на дълга по ипотеката не е определена, и няма условия, които биха помогнали на определяне на този размер.

Особено важен момент е, че съдържанието на ипотеката, което ще бъде обсъдено по-нататък.

Съдържанието на ипотека

Според сегашния текст на закона "На ипотека", към момента на издаване на оригиналния ипотекарен кредитор ипотеката трябва да съдържа:

  • имена и подробности за самоличността на залогодателя и заложния кредитор (изисквания за информация ще варира леко в зависимост от това, дали физически или юридически лица са страни по споразумението);
  • Името на договора, при условие, че ипотеката;
  • определете желания ипотека сума и лихвен процент;
  • индикация за времето на изплащане на сумата;
  • информация, необходима за идентифициране на имота, върху която е създадена на ипотека;
  • подписите на страните по договора, както и информация за държавна регистрация на договора за ипотека.

Съставител на ипотека е изцяло отговорен за всички загуби, понесени във връзка с премахването на ипотека или поради несъответствие на неговата валидност. Също така да се отбележи, е, че евентуалната отмяна на индивидуалните изисквания на документа, ако несъответствията са били идентифицирани почти веднага след приготвянето.

Държавно регистриране

Член 20 от Федералния закон за ипотеката като залог на недвижими имоти чете реда на държавна регистрация на целия процес. Както знаете, ипотеката може да влезе в сила само след като съответният държавен дърводобива. Нотариално заверено договор, подписан от двете страни по сделката, е източникът на взаимните отговорности.

В случай на ипотека, която да сертифицира правата на заложния кредитор, регистриращия орган може да изисква от самата ипотека, както и документите, посочени в него. Вследствие на резултатите от регистрационната информация за новата заложния кредитор ще бъдат включени в Единния държавен регистър.

ползване на собствеността

Залогодателя, получил правото да използва една или друга Имотът е в състояние да бъде отстранен от обекта на поръчката всички приходи и ползи, ако това не вреди на имота и няма да бъде в състояние да намали разходите. Кредиторът не може да ограничи правото на ползване на имуществото на ипотекарен. Какво друго е в състояние да направи на длъжника?

Според закона за чуждестранна валута ипотека, на ипотекарен трябва да поддържа имота, получена в добро състояние и своевременно да поеме разходите по неговото съдържание - до края на договора за ипотека. В действителност, тези двамата са основните отговорности на длъжника. В допълнение, следва да се отбележи прилагането на капиталови и текущи ремонти, застраховки процеси, мерки за превенция на ипотекирания имот щети или загуба, и др. Законът гласи, че залогодателят е длъжен да защити собствеността си от претенции на трети лица, както и по всички възможни начини, за да се гарантира неговата безопасност.

прехвърляне на собственост

В шестата глава обсъжда законопроектът казва за възможността за прехвърляне на собственост обеща по договора за ипотека, на други граждани. Става въпрос за процеси, които дават продажба или за замяна, продавани от залогодателя. Но как може такъв план? Ето това не е толкова трудно.

Основната точка, към която трябва да се обърне внимание - това е индикация за възможността за прехвърляне на имущество ипотека. Ако такова условие не е написано в документа, а след това просто не залогодателя да можете да използвате всички тези права (с изключение на наследяване под воля).

Човек се превръща в място на залогодателя придобива редица задължения. Така че, залогът на имота ще остане в сила до толкова дълго, колкото длъжникът не изпълни всички свои задължения.

Ние трябва да споменем и отговорността, наложена на вложителите в случай на нарушение на правилата. Тя остави руската Гражданския кодекс.

Останалите разпоредби на закона

Възможно ли е да се следват ипотека като обезпечение за осигуряване на предишния, изключителна ипотеката? Право, по-специално на седмия главата му, регламентира възможност при определени нюанси.

Глава девета предвижда правото на ипотекарния кредитор да блокира върху имота, за да отговарят на законовите изисквания не са изпълнени длъжници. Това трябва да се извърши в съда. Глава X регламентира изпълнението на имота чрез публичен търг. Вземане на решение за изпълнение също принадлежи на съда. И накрая, единадесета глава на проекта на закон "На ипотека" подробно разглежда вижданията на отделните парцели, а не да бъде предмет на ипотеката.

Може би най-четлив сред руските вложителите е глава 13, разказва за особеностите на ипотечни апартаменти и къщи. Тук се казва, за изискванията за този тип имоти. Това, например, наличието на изолирани стаи, необходимостта от държавна регистрация на недвижими имоти и някои други точки. В този случай изплащането на ипотека закон третира като пълно изпълнение на задълженията си от залогодателя.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 bg.unansea.com. Theme powered by WordPress.